天津到底有多少房子?(附今年交房楼盘大全)

来源:365淘房 2018-03-22 08:36

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如今,不论你是在上班、乘车或朋友聚会的时候,总有一个话题,那就是房子。

利息又增加了,购房的压力又加大了,月供又涨了不少,某某楼盘已涨得买不起了、哪儿哪儿的房价已突破几千几万元......

人人皆谈房地产,但估计很少有人清楚一个问题,那就是天津到底有多少房子?

这估计要等不动产登记结束,才能有个大概的数据。之所以说是大概,误差是其次,登记是为了征税,想来不少人会钻漏洞,当然还有各种违章建筑,以及永不停止的棚改房拆迁。

今天,365数据调查组将从房屋竣工面积这个相对“靠谱”的数据告诉你天津到底有多少房子?

2000年之后,天津新增商品住宅超过300万套

中国的全面"房改"是从1998年开始的,按说应该从1998年开始统计,但小编只找到了2000-2017年的数据,而从其他渠道也没有找到之前的数据,所以,我们暂且从2000年开始统计,具体竣工情况见下表:

 

根据上面的图表数据,很容易计算得出,2000-2017年新增商品住宅的竣工面积为32760.56万平方米,这是一个什么概念?待我们把它换算成套数,就比较清楚看明白了。

由于中国很长一段时间实行90/70原则,即新建商品住宅单套面积在90平方米以下的比例需要占70%。当然,实际情况是一二线城市尤其是北上深广一线城市90平方米房子占比更大,而三四线城市及县城还是以大户型为主。综合起来,我们初步以每套100平方米来计算,则这18年来,天津新增商品住宅约为300万套。

有人可能还没有太多的概念,那么我们把这么多的套数换算成可供多少人居住就更加一目了然。中国家庭的人口数量为3~5口人,我们取4人为基准来估算,则300万套房子可供1200万人口居住。

这仅仅是2000年之后的,若再加上2000年之前呢?由此可见,天津不缺房子。

接下来看具体的数据:

2003年商品房屋竣工面积911.27万平方米,增长22.09%;

2004年商品房屋竣工面积1108.13万平方米,增长21.60%;

2005年商品房屋竣工面积1479.22万平方米,增长33.49%;

这3年的增涨幅度都比较大,2006年商品房屋竣工面积1520.24万平方米,直线下降,但仍处于增长态势;

2007-2010年一直比较平稳,直到2011、2012年浮动变大,其中2011年商品住房屋竣工面积2102.8万平方米,增长0.20%,2012年商品住房屋竣工面积2542.75万平方米,增长20.92%;

直到2015年出现首次下降,幅度不大,下降0.73%;

2016年商品住房屋竣工面积2914.25万平方米,增长0.37%,增长放缓;

2017年商品住房屋竣工面积2023.41万平方米,下降达30.57%。

从整个数据来看,波动性较大的年份是03、04、05、12、15、17年,我们透过数据来看房地产走过的历程。

 

由于1988-2001政策鼓励,03、04、05年开始大幅增长;2010年之后政策是收紧状态,15年出现下降,对比发现,房地产市场对政策的反馈反映到竣工面积是滞后的。

2016年9月份开始调控,2017年开始下降,降幅为30.57%,不过大幅下降还有一部分原因是由于2017年天津全运会期间土建停工以及10月之后实施的"最严停工令",直接影响了房屋竣工面积。

2018年3月16日,天津市在建项目已经全面复工, 在建新房进程必然会加快,交房自然也会提上日程,竣工面积必然是上涨的。  

 

我们再看2000-2017年几组数据,竣工面积、销售面积及房地产开发投资是基本上同周期的,由此可以预测,2018年天津楼市销量应是上涨的,房地产开发投资也是上涨的,侧面反映房屋开工面积以及土地购置金额上涨,也一定程度上可以反映出2018年土地市场的热度会上升。

2018年,天津有近8万套房源竣工交付

据365数据调查组不完全统计,2018年会有约有121家楼盘78029套房源竣工交付!当然这个数据还会随着今年各家楼盘的加推进一步增加。 

 

2018年各大板块预计交付的楼盘和房源数量都不少,尤其是滨海、武清和东丽这三大板块,共56盘预计交付,占据半壁江山。较少的是和平区和红桥区,不过目前和平区和、红桥区在售的房源也较少,红桥热销的北岸中心要到2019年8月底首批330套房源交房,公元大观交房要到2020年6月份了。

市内六区中,关注度最高的则要属河西了,格调绮园、中海学府公馆、中海寰宇天下、中冶德贤公馆、北大资源阅城这5个楼盘都是位于八大里,洋房价格都在4万+,格调绮园和北大资源阅城属于首次交房,新八大里板块各家楼盘品质究竟如何?如今已经到了PK的时候了!

而北辰区2017年热销的天津恒大御景湾、中储城邦栎树湾、融创臻园以及正荣府都竟在2018年年底迎来首次交房。

而从今年交付楼盘的装修标准一栏可以发现,精装交付的楼盘仅有23个,仅占19%,目前在天津市场,精装交付的楼盘除了市区的公寓产品外,河东区的恒大帝景、中海城市广场及招商雍景湾都为精装交付,另外,就是环城区域的融创臻园、融创城、万科金域华府、万科民和巷、仁恒滨河湾等品牌楼盘了。

从买房到拿房,这是一个漫长的等待期。交付一定是业主最期待和紧张的时刻,盼星星盼月亮终于等到了这一天,对于很多人来说,这代表着一个安稳的家,也意味着美好未来的新开端。

从另一方面说,在交付前,他们都是准现房,而且这些要交付的楼盘大都有在售房源。

相比于期房,准现房看得见,摸得着。你可以直观感受房子格局、社区环境与小区管理等,在买房前,摸清房子的品质与社区环境,这对购房者至关重要。

虽然准现房的房源不多,但对于急着入住的购房者来说,实地淘淘,或许你理想的居所就在其中。

附上最全2018年将要竣工交付的楼盘名单,想要去淘房,这份"福利"名单千万得收藏好哦!返回天津365淘房>> 

 

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