北部城区最新规划!7所学校+3条地铁傍身!

来源:365淘房 2018-03-14 08:38

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随着2017年阳光城以楼面价6139元/平米,竞自持面积28000平米进驻北辰后,北辰区大张庄板块逐渐进入了人们的视线。

而后,2018年1月的最后一天,绿地以楼面价2774元/平米摘得大张庄新地块。

自此,北辰区大张庄板块引起了人们新一轮的关注,城市外扩是常态,而每一次一个新板块的启动必然会牵动着购房者的神经,能不能发展起来?

可不可以入手?这都是未知数。但是规划是已知的,可以通过规划看未来。

大张庄:北部城区新版块

大张庄位于北辰区最北端,应该是北辰区中距离市区最远的一个板块了。

大张庄有很多本土村民的还迁房,目前只有一个新房项目:北辰新天地盛景湾。此外还有两块已摘牌的地块:阳光城风电科技园地块、绿地大张庄地块。

8宗地块等待出让

近日规划局网站公布了《天津市北辰区13p-05-06单元控制性详细规划修改征求周边利害关系人意见图》,这个规划正是对北辰大张庄地块的规划。

整体规划了一部分居住用地,4所幼儿园、2所小学和1所中学,以及一些商业配套和养老院等。根据实地情况对比,目前北半部分已经建完,南半部分还没有动工。

凤凰第一幼儿园、北辰区实验第二幼儿园和北辰区辰风小学已经建成并投入使用,也就是说,未来还将再建2所幼儿园、1所小学和1所中学。

此外,还有8块地没有出让,未来会有更多的房企进驻。

阳光城地块今年动工 主打别墅区

阳光城地块预计今年7月将会动工了,2017年阳光城以楼面价6139元/平米,自持规划租赁住房28000平米摘得北辰风电科技园地块。

规划了10栋小高层,分别为7、8、10、11层到顶;2栋34层到顶的高层;20栋4层到顶的联排别墅,总居住面积为58568平米,共729套房源。

在小区西南角位置规划有1所15000平米的小学,规模可以说是比较大了。此外,还规划有一些生活配套,如菜市场、居委会、商业等,可以满足居民基本的生活需求。

价格方面,目前新房仅有北辰新天地盛景湾一个项目。该项目目前无房源在售,2016年高层售价7000元/平米,预计后期会有加推。

阳光城地块的楼面价为6139元/平米了,自持规划租赁住房28000平米。而刚刚进驻北辰的绿地大张庄地块楼面价仅为2774元/平米,而且没有进入到竞报租赁性住房阶段。

不过之所以绿地的楼面价如此之低也是有原因的,其中地块二规划用地性质为社会停车场用地、商业服务业设施用地,并且全部自持,自持年限不得低于10年。因此价格均摊拉低了楼面价。

轨道交通有规划 发展尚需时间

相比于目前北辰区的瑞景、双街、小淀等板块来说,大张庄目前刚刚起步。从地理位置来说,距离市区较远,几乎没有优势。

但是轨道交通却已经有所规划了,大张庄附近会规划建设京滨第二城际站点,这个站点是天津北部的一个交通枢纽,地铁10号线也会在此设站。

另一方面M3、M7两条地铁线的首末站都在这里,未来还要通过轨道交通与宁河的未来科技城联通。

北辰区是一个很慢热的区域,工业拆改是区域发展最大的阻碍。

而大张庄的发展势必会经过一个比较长的周期,相信随着未来更多房企的入驻,居住氛围提升之后,这里会是有一个待发力的新兴板块。返回天津365淘房>>

 

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