一周千套成交 3月小阳春掺杂着“推盘”和“特惠”

来源:天津365淘房 2018-03-13 17:12

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随着年节结束,各大售楼处也开始热闹起来,购房人与开发商纷纷结束"休眠",步入正轨。

比如,2018年第9周(2018年2月26日—2018年3月4日),天津一手房共成交1255套,环比上涨218.53%,同时新增预售面积8.17万平米,买卖双方积极入市。

再比如上周,龙湖紫宸万科金域华府天津华侨城三盘加推,上东金茂府、上东金茂悦启动客户登记,以及部分楼盘售楼处、样板间的对外开放,成为了开年以来最繁忙的一周。

而面对醒盹中的买房人,开发商仍然会有一些"手段"来增加项目的吸力,比如特惠房源、首付分期的购房政策,价格合适,始终是大部分订房选房的重要因素。

市区盘 单价低于3万/平

近日,河北区财富绿道丹庭项目推出几套特价房源,均为84平米左右户型,总房款约250万/套左右,折合单价计算,可低于3万/平米。搜罗一下市区楼盘,仅有河东区路劲太阳城还是29200元/平米的单价,其余价格均3万+,财富绿道丹庭的特惠房源可谓刚需提供新的选择。 

 

财富绿道丹庭高层12、13、15号楼在售,26或32层到顶,主推84平米全阳两居和93平米通透两居,均价30000元/平米;洋房余房在售4号楼,8层到顶,户型为90平米两居三居和125、132平米三居,均价为37000元/平米,预计2019年6月交房。

就河北区而言,近两年的地价飙升,相比天泰路地块42443元/平米、万柳村大街地块30422元/平米的成交楼面价,在售新房性价比较高。

项目属南口路商圈,距离天泰路地块更近一些,周边银行、医院、公园、学校等均有涉及,日常生活很便利;现出行可步行可到达榆关道及南口路沿线公交车站,未来还有规划中的地铁7号线榆关道站,位于项目一侧,一期将于2020年建成。

小编在上面也提到了河东区的路劲太阳城,目前该项目鼓励使用公积金贷款购房。时光里(皓林园)二期限时清盘特惠中,少量121-138平米三居在售,均价25600元/平米起;

全线产品为74-143平米两室、三室户型,均价29200元/平米。其中74、87、90、92平米全明两室,总价196万/套起;119、132、143平米两室、三室,总价345万/套起,预计2019年12月底交房。

如果你是年轻一族,需要婚房置业,196万/套起的价格可减少房款压力,且路劲太阳城小户型两居的空间布局紧凑,还可以节约一部分装修成本。

前往路劲太阳城,可在地铁2号线屿东城站下车,步行可到。未来地铁10号线也将设站于此,双地铁覆盖,值得关注。

环城少量特惠房上线

 

3月,津南区新城吾悦广场"春季购房节"特惠来袭,共推出5套特惠房源,户型区间为115-140平米,详情咨询售楼处。现在售均价14500-15000元/平米,并将于近期即将加推高层15号楼。

新城吾悦广场为地铁8号线咸水沽站的上盖物业,同时又在建有大型综合体,未来餐饮、娱乐、休闲都在家门口,这样的配套会打消众多环城置业"住得远"的心理顾虑,同时会对房产产生积极作用。

在价格方面,项目地处咸水沽板块,紧挨海河教育园区,相比2万+的价格,新城吾悦广场更适合低价刚需或改善置业,总房款较低。而近期,咸水沽板块又新挂出两宗宅地,房企聚集,板块热度可持续。

 

距离市区相对较远的八里台板块,同样不乏特惠房。融创星耀五洲126.04平米三居户型,单价9223元/平米,总价1162467元。其余高层87、100、127、132平米户型,价格约9000元/平米,首付35万/套起,预计2021年6月交房;少量大户型367平米四居,均价9000元/平米,预计2018年10月毛坯交房;另有联排194平米户型,均价15000元/平米,总价240万/套起,预计2018年10月毛坯交房。

在八里台板块内,新房项目有中海公园城格林小镇大唐盛世,其相对津南其他板块,活跃度较差,入住率较低,人气缺乏,相应的生活配套会有所欠缺。但随着项目的逐渐交房,未来可依靠自身规划的中心商街、社区学校等,以及板块内中海公园城的商业、幼儿园、小学等配套。

此处置业,天嘉湖宜居环境是亮点,生态环境较好,可为业主近距离提供休闲之地。若置业高层产品,能够站在穿前,感受湖景的落日余晖。

辛庄板块预计本周加推36套小户型

 

辛庄,地处天津东南部,外环线东侧,近些年金地、首创等房企的争相进驻,再加上地铁1号线延长线和永旺傍身,对区域内的地价、房价都会产生积极的影响,人们对于该区域的价值认知也能到进一步提升。

本周末(3月17-18日),首创悦山郡预计加推新房源,为高层最后36套83平米小户型产品,总房款在165-170万/套之间。现8层到顶电梯洋房在售,1梯2户,主推112、133平米三居户型,均价23000元/平米;高层20-30层到顶,2梯4户,主推97平米三居户型,均价19000元/平米。

首创悦山郡距离已开业的永旺梦乐城在千米之内,茶余饭后有地儿可去;距离较近的有在建地铁1号线延长线洪泥河站,建议自驾前往,或借助共享单车。而目前现有的交通工具有202、214、215、629路等十余条线公交线,可通达咸水沽核心(月坛商厦附近)和地铁双林站。返回天津365淘房>> 

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