房产税板上钉钉,须早做打算!

来源:365淘房 2018-03-12 08:45

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最近最热的楼市话题非房产税莫属。

01

 3月4日,全国人大发言人张业遂:房地产税立法工作正在加快进行,房地产税方案已在内部征求意见。

 3月5日,总理政府工作报告:稳妥推进房地产税立法。国家税务总局副局长孙瑞标:房地产税会作为地方税种开征。

 3月6日,全国社会保障基金理事会理事长楼继伟:预计房地产税立法草案今年将进入人大审议。

 3月7日,财政部副部长史耀斌:正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见,会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案。

大多数国家实施的房地产税共性有:

1、对所有工商业住房和个人住房,按评估值征税;

2、都有一些税收优惠,对一些困难家庭、低收入家庭提供一些税收减免;

3、房地产税属于地方税,收入归属地方政府;

4、要合理降低房地产在建设、交易环节的税费负担。

这是迄今为止,官方就房地产税给出的最权威的肯定答复。

多年来,只闻楼梯响,不见人下来的房产税终于板上钉钉,不用再质疑了。

02

下一步该关心的是什么时候收?怎么个收法?

去年7月份,BC君在《关于房产税的小道消息》中,也提到了房产税肯定要出,而且也说了几条关于征收标准的小道消息。(来源内部交流)

1、每年征收0.7%(比很多人预计的1%要低一些)。

2、免征不按套数,不像很多人认为的家庭首套免征,二套以上开始征收,如果这样干又会引发离婚潮,一个家庭离婚之后就能有两套免征。

3、住宅有两种减免方式,到时会综合考虑。

(1)按人均面积减免,家庭成员每人减免40平米(依据是目前我国人均城镇住房面积为33平米)。

(2)按房产价值计算,每人减免一定额度。

03

结合官方消息和小道,可以得出以下几点:

1、除了住宅,商铺、写字楼、公寓都在征收范畴。

2、会有税收优惠,说白了就是减免。

3、减免之后按评估值计算,不是买房时的原价,而是官方评估价,会低于市场价。(目前天津的二手房过户指导价就远低于市场价。)

4、这个税由地方来收。估计有人会想到要把鸡蛋平均分布在不同的篮子里,在每个地方都能减免,就不用交税了。

那就too young too simple了,BC君上周刚了解到一个消息,地税局要合并进国税局,天津地税局已经开始动了,暂停了人事关系,人员机构都要调整。

将来税收会统一使用金税三期系统,再结合全国的不动产登记,计税会很清晰。

04

重中之重,房产税对房价会有什么影响?

3月7日,潘石屹立场鲜明的表达了看法。

现在房地产税是最敏感的话题、最牵动人心,就像10年前、15年前最牵动人心的是房价、房奴的问题一样。

按照我个人粗浅的理解,房地产税出台一定会影响房价,房屋空置率、房价都会降

只要有权威的文件、权威的人说出来,就会加快房地产税出台,就会影响市场,房价就会降,影响人们对房价的预期。

也就是说,不需要实际出台,只要进入立法程序,预期就会显现,根本不用等到2020年,只要把种子种到老百姓心里,自然就会生根发芽。

另外,从美国的经验来看,高额房产税确实可以在一定程度上降低房价,但是降的更多是中小城市的房价,一线城市的房价仍然居高不下,同时,房产税大大提升了租房的成本。

当前的租金回报率确实很低很低,一线城市平均也就在1.5%左右,天津也差不多是这个水平。

租金已经没有下降空间,所以有观点认为,如果开征房产税,房主对于多出来的税负,肯定要转移到租客身上,会在平抑房价的同时,推高一二线的房屋租金。

其实,刚需人群根本不用考虑房产税的问题。而改善人群,在房产税落地之前,还有1-2年淘汰置换的时间窗口,淘汰所有无法满足消费升级的房子,比如老破大,没有电梯、没有社区环境、停车老大难、圈层老龄化……

05

现阶段房价稳中有降也最适合改善,卖一买一。

很多人老是惦记我们小区最高卖到多少多少,我也非卖到那个价不可,这种思维无益,如果等到二手房再回到最高点,新房肯定也不是现在的价了。

而现在新房和二手房处于同一起跑线,低出低进,反而还能减少购房成本。比如,用100万的房产置换200万的,只需要再出100万。如果房价上涨20%,就是用120万的房产置换240万的,需要再出120万,多出20万。

还有,今年房价肯定是不会涨,拐点还没到,所以也不用担心从卖到买的时间差。

如果处于房价上涨的阶段,两三个月时间房价就是两重天了,买卖衔接不好就容易出现悲剧,2016年有过买卖的人深有体会。

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