爆料!天津一大波纯新盘要上市!第25个最神秘……

来源:365淘房 2018-03-09 18:12

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年也过完了,十五也过完了,真的该收收心,开始新一年的奋斗了。

这不,看房的看房,开盘的开盘,节后的购房者和售楼处都渐渐忙碌起来了。

除了一些老盘有所行动外,一些纯新项目也逐渐进入大家的视野,比如开放外展的愉景城,启动VIP全城招募的上东金茂府、上东金茂悦……

据小编了解,今年预计有41个纯新盘要入市,其中很多还不为人知。计划今年出手的小伙伴,不妨一起来了解下,以便提前做好准备。

市区

从近几年发展趋势来看,市区逐渐趋于“豪宅化”、“高端化”,当然价格也高高在上,动辄七、八万,甚至九、十万,连地价都高达五万+。

这还是“限量”发售,有的区域在售楼盘寥寥无几,比如红桥区,目前仅北岸中心和公元大观两个住宅项目在售。

幸好今年会有几个新成员入市“补仓”:

招商津湾天玺,地处和平区赤峰道和合江道交口,前身是湯臣津湾一品二期,后被招商蛇口旗下天津招胜房地产有限公司收购,该项目已于2月4日亮相,产品为199-260平米高层,样板间同步开放,项目定位高端,预计上半年开盘,精装现房,均价预计5万/平米。

南开1911,这个盘原来计划去年底开盘的,但后来推迟了,估计今年差不多。项目坐落于南开核心区域,紧邻中环线,主要规划高层、小高、洋房,户型面积均为大户型,101-195平米三-五居室,全部正南北通透户型,全部私家电梯入户。

绿海小客地块,这个项目位于长江道及红旗路沿线,早在2015年就出现在南开区拟出让18宗地块中,但却一直没有挂出,更有意思的是,虽然没有挂牌,但该地块早就有了建设规划方案。直到去年9月,这层神秘面纱才得以揭晓。原来是被绿海地产收购了。该项目实际容积率0.79,计划打造低密高端洋房。

仁恒公园世纪,这个盘应该很多人知道,尤其是“仁恒粉”们,项目规划了11栋高层,户型面积区间为98-245平米,项目预计2018年下半年开盘。

紫金府,河北区的纯新盘,曾经的地王的项目,位于河北区建昌道与群芳路交口,地铁上盖住宅,原计划去年底开盘的,如今仍处于排卡中,项目主推建面约96-156平米全生命周期户型,预计5月份开盘。

中冶德贤华府,为中冶以总价41.4亿元、溢价97%竞得的中冶杨桥大街地块,成交楼面价33441元/平米。去年7月,项目规划图出炉,整体规划有3栋洋房和6栋高层产品, 随后12月2日,项目外展开放,位于南开区大悦城二层HM旁、银河国际购物中心一层日辉厅,目前开盘时间尚待定。

首创天阅海河,该项目原为城铁港铁的地块,后被首创收购,据说定名为“天阅海河”,要引入“天阅”系高端产品线。鉴于今年首创的销售压力很大,项目有望年内入市。

朝阳领域,该项目为天津市新型建材集团于2015年3月以4.38亿元摘得的邵公庄地块,成交楼面价约11526元/平米。随后也没有什么消息,直到去年底小编获悉,地块案名已定,为“朝阳领域”,共规划了3栋高层,户型包括94-130平米2-3居,目前售楼处在建,开盘时间待定。

中储现在项目不多,仅中储城邦栎树湾一盘,而且还是待售状态,加推时间待定。不过,2016年6月拿下的中储东兴路地块规划图已出,共规划了6栋高层,共计765套房源。如今案名已定,为“中储正荣栋境”,将由中储与正荣、华润等多家开发商合作开发。

天地源一里地块,新八大里唯一的纯新盘,项目共1-7号楼7栋产品,2、4号楼为9-10层城市型公寓,1、3、5-7号楼为7-10层电梯洋房,共计310套房源。其中住宅面积115-145平米,其他信息待定。

另有消息说,中核阅和平今年要动了,该项目位于和平区多伦道与陕西路交口,开发商为中核房地产开发公司,规划有住宅、商业以及公建部分,产品为高层,户型面积为50-70平米,27层到顶,一层8户,共216套房源。

2015年5月,“黑马”中隆丰泰置业4.5亿底价拿下的迎水道黄金地块也要动了,项目位于王顶堤核心居住区内,紧临天津地铁3号线王顶堤站,为地铁上盖项目。该项目或将打造包括住宅、酒店式公寓、写字楼、商场等的小型综合体。

除此之外,还有一些项目正在路上,不过估计2018年入市的概率不大,尤其是地王项目,比如天房大沽北路地块、天津天成、金地双峰道地块等,毕竟高昂的拿地成本在那里摆着呢,谁也不愿意赔本卖。

环城

市区项目价格“高贵”,不是一般人可以染指的,故而临近市区、配套较为成熟的环城深受大众宠爱。仅2017年,环城四区就有23宗宅地成交,且多宗还引发房企血拼,比如金地拿下的津西青(挂)2017-05号宗地,自持面积高达11万平。

因此,预计2018年环城也会涌现一批新面孔。比如格调平園、万科翡翠大道、金地藝墅家、恒大悦府、路劲隽澜湾等等。

格调平園,即原来的境界梅江地块,现由格调操盘,项目目前正在排卡中,预计首开7-11层到顶小高,主推100-140平米通透两居、三居,情景示范区及样板间已开放。

位于地铁3号线杨伍庄站旁的万科翡翠大道也已启动排卡,主推户型为高层建筑面积为90-110平米2-3室,洋房户型为建筑面积125-150平米3-4室,叠拼户型建筑面积为150-180平米,预计月底开盘。

 

金地藝墅家预计2018年4月初首次开盘,现售楼处已开放,正验资排卡中,项目规划有6-8层花园洋房、3层联排别墅,产品面积为100-140平米,预计首开洋房,价格2万8左右。

恒大悦府一期高层和洋房也预计2018年开盘,洋房主推95-146平米户型,高层主推85-142平米户型,项目售楼处已开放,高层98平户型、洋房130平户型样板间以及示范区也已经同期公开。

已经启动意向登记的路劲隽澜湾,预计2018年4月底首开,产品为7层到顶电梯洋房和25层到顶高层,洋房主推138平米四室,高层主推85-108平米2-3室。

除了路劲隽澜湾外,北辰还有三个项目据说要动:去年9月阳光城自持2.8万平夺得的北辰高端装备制造产业园地块预计7月份要开,地块位于天津北辰区大张庄镇、新天地盛景湾项目南侧,成交楼面价6139元/平米。近期项目外展即将开放。

 

万科志成道项目据说有是万科、金地、中海三家合作开发,共290套房。

绿地今年1月31日底价5.9406亿元拿下的北辰大张庄地块今年也要动,地块楼面价约2337元/平米。

与此同时,华侨城中北镇星光路地块也要抢跑2018,该项目案名为“万科翡翠嘉和”,由万科操盘并且将打造翡翠系产品,项目预计4月份开盘。

去年7月,龙湖以12.91亿元总价+2.8万平米自持面积,勇夺中北镇金霞路地块,楼面价16502元/平米。项目位于西青中北镇阜锦道以北,临近万科翡翠嘉和,据说该项目龙湖会与首创合作,后期产品会偏向改善多一些。 

蓝光雍锦王府,这个名字可能有些人不熟悉,项目坐落于西青区杨柳青,27洞高尔夫球场之上,临近中北居住圈,原为蓝光以21.29亿拿下的阳光新业杨柳青项目,蓝光计划将在此开发低密度洋房、商业别墅产品,并引入雍锦产品系内最高端产品“王府系”,提升整体项目品质。

中粮收购的大地12城地块计划4月份开工,建筑面积9万平米,住宅近6万平米,现正在招兵买马,项目欲打造低密洋房社区,户型为110-142平米全三室户型。

另有消息称,在中北镇核心区域、物美西侧还会有一个“神秘项目”,据说也要动了。

融侨方圆,融侨在张家窝的首个项目,去年9月份项目已经亮相,案名为融侨方圆,随后规划图也出炉,规划有别墅、洋房与墅境小高层产品,共计1898套房源。近日,项目旁边融侨和阳光城联合拿下的津西青(挂)2017-06-1号规划也已经出来了,不知道两地块会不会合二为一呢。

香锦园,西青张家窝的一个神秘项目,位于知景道以东、社会山北苑的北侧,为庆达地丰于2015年3月以2.531亿拿下,楼面价约2728元/平,后一直没有什么消息,现在项目已经建成封顶。

迟迟不开的天房领世郡今年也要动了,项目位于西青大寺镇津纬东道北侧,据说会先推一批洋房,预计5月份开盘。

金茂在东丽区的两个项目案名已定,即上东金茂府和上东金茂悦,目前VIP全城招募中,预计4月份开盘。其中,上东金茂府位于东丽区津滨大道与雪山路交口东北侧,主推100-150平米三居;上东金茂悦位于东丽区程新道南侧、迭山路西侧,项目整体规划了27栋楼,产品为小高和洋房,主推83平米两居和99-120平米三居。

禹洲去年豪气拿下北闸口三地块,有消息说,今年会开售一个地块,预计4月份外展开放,7月份售楼处开放。 

滨海

由于停工的原因,去年原本计划要开盘的新城樾府、中建海纳府、禹洲悦府等项目都推迟了,如今全面复工的通知已经下发,全市在施建设项目2018年3月16日开始全面复工。开工后,拿销许自然也会提上日程。

目前新城樾府售楼处已经开放,项目主推联排别墅、叠拼别墅、花园洋房等低密产品。

中建海纳府外展场已开放,外展场位于开发区永旺二楼梦乐城。预计首开洋房产品,主推建筑面积98、110、130平米户型。

 禹洲悦府现意向登记中,项目规划21栋小高层,预计首开10栋,预计面积为70-115平米,共350套房源。3月10日,项目U悦示范区即将开放,同时两大外展也将上线,分别位于华润万家塘沽外滩店和滨海新区渤海石油路423号。

与此同时,朗诗中福翡翠澜湾也正在排卡中,预计3月底或4月初开盘。项目主推6-8层的科技洋房,户型面积约为108、131和150平米。

另外,碧桂园在汉沽和临港的两个地块案名已出,分别为碧桂园华厦阅海、碧桂园领港府。其中,碧桂园华厦阅海总占地面积约7.5万平米,建面约11.2万平米,规划总户数为850户,包括别墅、洋房、小高产品。碧桂园领港府共规划27栋洋房,层高为6-8层,户型约95、115、135平米三种。

3月6日,金科股份官微披露,京津冀区域公司成功收购天津市滨海新区项目,项目总面积56.5亩,建筑面积逾11万平米。这也是金科进入天津的第二个项目。不过该公司并未对项目具体详细进行披露。

远郊

远郊中静海团泊湖是一大热门。纯新盘金科天湖可能由于限价的原因,尚未开盘,项目现进行验资排卡中,产品为5-6层到顶洋房,户型为100、125、142平米三居、四居产品。

碧桂园、中骏、宝龙三大房企合作开发的愉景城也要入市了,项目位于团泊大道以东,为碧桂园去年9月通过股权收购获得,项目涵盖洋房、小高、商业多种业态,90-110平米全三(四)室设计,目前外展体验馆已于3月3日开放,预计4月份营销中心对外开放,2018年上半年首开。

备受关注的绿城江南书院预计今年亮相,现外展对外开放,为河西区友谊北路天津绿城品牌文化馆暨绿城江南书院。

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