实用贴!一文get各种“房”的种类(附申请条件)

来源:天津365淘房 2018-03-10 10:27

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你懂廉租房、公租房、经适房、限价房、安置房、安居房之间的区别吗?这些"房"的属性和概念是如何定义的,具体有哪些人可以申请,申请下来可以进行买卖吗?

比如,为什么隔壁家的老王摇号摇到了套限价房,而我却连申请的资格都没有?老王家都住进了新房,他儿子还能租成公租房或者廉租房吗?如果老王把限价房卖了,还能再次申请吗?......

打住!几个问题已是听得云里雾里,必须打开电脑做笔记,然后来科普一下,每种"房"到底是什么意思。

来自百度的定义

【廉租房】是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。

【公租房】即公共租赁房,是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

【经适房】即经济适用房,是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

【限价房】是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。(限价商品房)。

其中,安居房属于经济适用房的一类,指实施国家"安居(或康居)工程"而建设的住房。是国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭,特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

安居房申请条件更为"苛刻",如申请人、户籍、年龄等,各城市考量条件有差。

【安置房】区别于保障性住房(即以上四种),是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

还有一种有别于安置房的房屋种类,即【回迁房】,是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。动迁后,会把住户安置回到原来地方盖的新房子居住;而安置房则是离开原来动迁的地方,在其它地方安置房子居住。

如果不想看以上长篇文字定义,请看一下↓↓↓

 

申请条件

-以区域来简单划分-

廉租房:具有5 年以上当地城市常住户口;

公租房:具有本市市内六区、环城四区非农业户籍,符合廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴条件且尚未租赁住房的家庭。已领取以上补贴获已享受其他住房保障政策的家庭(包括年满18周岁以上单人户),且房屋租赁登记备案未到期的家庭不得申请;

经济适用房:具有天津市中心城区(外环线以内)非农业户籍。

限价房:具有本市非农业户籍。其中,具有武清区、宝坻区、静海、宁河县和蓟县非农业户籍的人员,申请时需在市内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。

-以家庭收入来简单划分-

廉租房:申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;

公租房:上年人均年收入3万元(含)以下;

经济适用房:家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍;

限价房:单人申请,本人上年收入低于6.75万元;家庭人口为2人的,上年人均收入低于6.75万元;家庭人口为3人及以上的,上年人均收入低于4.5万元;家庭人口为4人及以上的,人均财产低于10万元(含);家庭人口为3人的,人均财产低于11万元(含);家庭人口为2人及以下的,人均财产低于13万元(含)。

-以现有住房面积来简单划分-

廉租房:申请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下;

公租房:人均住房建筑面积12平方米(含)以下;

经济适用房:拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元,且他处无住房的拆迁户;

限价房:家庭住房建筑面积不超过60平方米,单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。

 

市国土房管局住房保障咨询电话:88908890

还有些可以买卖的"便宜"房

以上几种类型是天津现有供应较多的,但也有一部分供应少、不合常理、"历史遗留"房屋居多的房子种类,也因此,这类房屋的出让价格会比市值便宜许多,如:

【小产权房】是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。

其优点是价格便宜,缺点是没有五证,不受法律保障;拆迁时可能得到很少的补偿甚至没有补偿;无法在房管局做登记,无法过户,无法做抵押,无法贷款购买,只能全款购买。

理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。

【公产房】指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。

公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。如出让,需先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。可售直管公房转让使用权时,由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。

【企业产】是指房屋产权归企业或开发公司所有,个人只用有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。属于使用权转移,过户时,需到该企业单位产权科办理相关过户手续。

附天津相关部分买房政策

公产房、企业产不能贷款,只能全款买卖,不在限购范围内,不计入住房套数;

限价房在限购范围内,计入住房套数;

共有产权屋计入居民家庭住房套数;

因拆迁购买的经济适用房及定向安置房不计入住房套数,取得房本后计入;

继承、受遗赠的住房按原规定执行,取得取得房本后计入住房套数。

不同"房子"的种类,有不同的申请和买卖条件,市场中也会出现林林总总的问题,在这里就不一一列举了,如果您有相关问题,可在评论处留言,专业人士为您解答!返回天津365淘房>> 

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