先知先觉!天津学区房燃起“小火苗”涨幅最高达20%

来源:365淘房 2018-03-09 08:48

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每年三、四月份都是学区房最受关注的时期,而在2017年末天津二手房价格大跌10%-20%之后,学区房的行情“比以往来的更早一些”。

在2018年1月初,天津出现了很多单价过10万元/平米的学区房,这让很多购房者倒吸一口冷气。

春节后,很多网友在后台咨询目前学区房的行情怎么样了?价格触底了吗?还是已经开始反弹了?

为此,365数据调查组针对目前学区房的价格展开了调查,具体情况怎么样,让数据来说话。

数据来源:链家地产二手房参考价格

和平、河西涨价小区较多 最高涨幅近20%

通过和平区、河西区、南开区重点小学今年1月份和3月份的价格对比可以发现,整体价格有涨有跌。

 在和平区调查的28个小区中,最高价格已经突破9万元/平米。其中有6个小区价格下跌,和平翰林公馆是新房项目,价格没有变化,其余的21个小区价格均上涨。

其中鞍山道小学的兴隆南里涨幅最高,达到了10.86%,鞍山道小学的永和新里和岳阳道小学的文化里涨幅都在9%以上。

实验小学的府上和平和中心小学的世昌里跌幅也较大,分别为13.38%和12.03%。整体来看,和平区学区房3月份较1月份价格上涨1.87%。

 相比于和平区,河西区的学区房价格就没有这么“辣眼”了,但是最高价也达到了6万元/平米以上。

在调查的31个小区中,有18个小区价格上涨,另外13个小区价格下跌。

其中恩德里小学的珠海里和海天尚景涨幅较高,分别为19.82%和17.73%,上海道小学的亚中花园和荣华里以及湘江道小学的福盛花园涨幅都超过了10%。

另一方面,台湾路小学的宁波道小区和师大二附小的鹤望里跌幅也较大,分别为19.58%和13.01%。整体来看,河西区学区房3月份较1月份价格上涨3.45%。

 南开区的学区房价格又比河西区相对低一些,在调查的20个小区中,最高价为5万元/平米。

其中只有9个小区价格上涨,其他11个小区价格下跌,而涨幅也相对“温和”,没有超过10%的涨幅。

最高为南开小学的荣迁西里,涨幅7.92%,其次是五马路小学的风荷新园和广泰园,分别为5.79%和6.14%。

但是南开小学的三潭东里和风荷园的跌幅到达了13.89%和15.51%。整体来看,南开区学区房3月份较1月份价格下跌1.05%。

这些数据,说明了几个问题:

1、和平区、河西区的学区房“猛于虎”。

目前天津二手房市场确实有回暖的迹象,但是量在价先,目前尚还停留在成交量增长的阶段,而价格还没有出现大幅度的回暖。

但是和平区、河西区的学区房价格已经开始出现大幅度的增长了。

在链家上可以看到,和平区挂牌单价超过14万/平米的学区房仍然不在少数,而单价超过13万/平米的也是非常多。

2、重点学区房涨得快、跌的慢。

一旦二手房市场有回暖的苗头,学区房一定是先“起火”的,价格会最先出现上浮,但是当市场处于下滑期时,学区房却是跌的最慢的,也就是抗跌性很强。

3、同样是重点学片,有的学区房涨,有的学区房跌。

二手房在经历了去年将近半年的冰封期后,积压了一定量的买卖双方的需求,在今年年初这些需求开始释放。

目前阶段买卖双方都在找自己心里价位的平衡点,不断的调整价格以期及时买入或卖出。从这一点来看,一些价位低于买房者心里标准的房源会迅速成交,学区房也不例外。

天津最新学区房价格地图

 

数据来源:链家地产2018年3月二手房参考价格

数据单位:元/平米

今年全市将新改扩建学校 你家会变成学区房吗?

根据官方消息,2018年天津将新改扩建一大批学校,下面是天津市15个区的具体计划,快来看看你们家有没有变成学区房?

和平区

和平区将完成万全小学兴安路校区和耀华小学改扩建项目建设,并投入使用,届时将新增学位1200个。

完成汇文中学寄宿楼落地重建工程,完成四平东道小学土地购置等改扩建项目前期工作,继续推进岳阳道小学汉阳道校区项目。

河西区

优化教育资源布局,新四中、第二新华中学投入使用,接收新八大里、解放南路起步区等9处配套教育载体。

推动北师大天津附中办学集团小学建设、师大二附小渌水道校区改扩建和原海地小学落地重修,提升改造培杰中学和9所幼儿园。

南开区

南开区今年将高质量完成五马路小学、四十三中学、少年宫扩建工程;加快二十五中学灵隐道校区和原六幼、鸿源里小学幼儿园改扩建工作;配合区建委启动龙滨园配套小学和天拖配套中学建设。

原六幼、鸿源里小学幼儿园改造项目将解决鼓楼街、广开街学前教育资源不足问题,改造后可新增360个学位。

河东区

完成第二十八中学、互助道小学改扩建工程主体建设,完成四十五中学分校、街坊小学加固改造提升工程。

启动财经职专宿舍楼、第八十二中学的抗震加固工程。东惠东康居住区配套小学、配套幼儿园和东泰家园配套小学验收合格后,将交由教育局接收。

计划在鲁山道太阳城地区新建一所初中校和几所小学,提升改造一批幼儿园。

河北区

河北区将加快推进育婴里第三小学扩建、48中改扩建、中医二附院规划学校建设、八幼迁址新建等4个项目建设。确保新开小学完工、大河宸章幼儿园投入使用。

红桥区

红桥区将加快红咸里配套小学、幼儿园建设。完成启春里幼儿园二次装修、教育设施装配,确保2018年秋季开学前投入使用。

完成民族中学分校、原第五中学、八十中学初中部、五十一中学高中部、怡和中学、西站小学和第十幼儿园等校舍加固维修工作。

西青区

2018年先期启动新建提升39所幼儿园和中小学,开办区第三幼儿园。免除公办高中学生学费,努力让西青每个孩子都能享有公平而有质量的教育。

新建杨柳青镇东咀小学、辛口镇幼儿园、精武镇幼儿园等5所学校和幼儿园,加快推进辛口镇当城中学、中北镇星光路小学、张家窝镇第五幼儿园等7所学校和幼儿园建设工程。

提升改造杨柳青一小、辛口中心小学等20所学校校舍环境。

津南区

推进双新街、双林街配套中小学和幼儿园的建设移交,完成小站实验中学、葛沽三中、北闸口四小以及新家园、鑫洋园配套幼儿园建设并投入使用,启动葛沽实验小学迁建工作。

统筹推进公办幼儿园和普惠性民办幼儿园协调发展,重点规范民办幼儿园的办园行为。

北辰区

在重点片区新建、补建一批中小学、幼儿园,引进优质教育资源,支持和规范社会力量办学,促进各级各类教育均衡发展。

东丽区

优化教育资源布局,建成投入使用10所学校,竣工8所,启动建设7所。积极推进公办幼儿园和普惠民办幼儿园建设,完成16所义务教育学校现代化标准建设任务。

加快推进北部地区高中校建设,推进建设“国家教育质量检测结果应用实验区”,完成2个集团化办学试点工作。

滨海新区

建成首创小学等4所学校幼儿园,完成大港东城小学等4所学校幼儿园主体工程,提升改造泰达国际学校等70所中小学。

开工建设东壹区九年一贯制学校、欣嘉园二幼等5所学校幼儿园。创建保教质量A级幼儿园90所。加快茱莉亚音乐学院建设,确保2019年秋季开学。

静海区

大力推进幼儿园标准化建设,规范民办幼儿园发展,改造提升一批农村幼儿园。

加快推进第六中学、模范中学和北师大、天津外国语大学等附属学校建设,新改扩建一批中小学校。

加强与天津中德应用技术大学等院校合作,打造职业教育示范区升级版。

宁河区

进一步优化教育布局规划,17所新建、改扩建幼儿园投入使用,完成芦台一中迁址新建主体工程和7所学校提升工程,桥北实验学校开工建设。

承办第48届“创新杯”全国优秀青年教师教学艺术大赛。

蓟州区

继续实施新招聘教师补充农村边远地区政策。推进一小集团化办学,探索城乡结合的集团化办学模式,深化中小学、幼儿园联合学区建设。

完成下营中学现代化标准建设和26所初中学校高标准运动场建设,实施25所农村幼儿园安全提升工程。

加快城区学校布局调整,下大力量解决“大班额”问题。启动乡镇学校土质运动场和义务教育学校简陋平房“双清”计划。

武清区

持续推进新一轮义务教育学校达标创建,完成翠亨路西侧中小学主体工程和翠景中小学建设,新建7所幼儿园。返回天津365淘房>>

如果您想咨询学区房的问题,请拨打电话:365房博士400 8908 365转515

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