开闸!天津在建项目3月16日全面复工!楼市供应潮要来了

来源:365淘房 2018-03-07 08:46

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近日,天津市建委下发《关于做好2018年春季建设工程全面复工的通知》,《通知》规定,2018年3月16日开始,全市在施建设项目要全面复工。这也表示,天津长达半年的停工期即将结束。

《通知》全文如下: 

天津市城乡建设委员会文件

津建工程建〔2018〕81号

市建委关于做好2018年春季建设工程全面复工的通知

滨海新区建交局、各区建委、各项目建设、施工单位及相关部门:

为全面贯彻落实市委市政府“双万双服促发展”和“20项民心工程”大会精神,提振士气、扎实苦干,发扬城建精神,提速城建经济,经市政府同意,对今年全市建设项目复工工作做如下安排:

一、复工时间和范围:2018年3月16日开始,全市在施建设项目要全面复工。

二、各项目建设、施工及相关参建单位要充分抓住当前施工的有利时机,提前做好复工前的各项准备工作,重点在劳动力、机械设备、物资材料、资金安排等方面提供保障,为复工创造条件。

三、市、区建设工程质量安全监督部门要科学组织好复工的检查工作,以工程现场安全为底线,为工程复工做好服务。

四、各项目建设、施工单位要认真落实施工现场“六个百分之百”的要求,强化施工期间建设工地扬尘治理,巩固大气污染防治成果。

五、市、区建设行政主管部门和各有关部门要转作风、强服务,大力支持项目复工,现场协调解决项目施工过程中的实际困难,为项目建设保驾护航,为推进我市经济社会高质发展做出贡献。

2018年3月5日

“复工令”一出,对楼市有何影响?     

建设加快交房提上日程

去年8月底,中共天津市委办公厅、天津市人民政府办公厅印发《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》,规定:2017年10月至2018年3月期间,全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁(拆除)施工、水泥搅拌及浇筑等作业,停止道路工程、水利工程等土石方作业。

该则“停工令”一出,可谓是给不少施工人员放了半年的假,也的确让这个冬天雾霾减少,天空也比往年更蓝了。但是对于部分购房者来说,日子却不怎么好过。

停工,直接影响了在建新房项目的施工进度,而且一停就是半年,再加上去年全运会期间土建停工,以致于“延期交房”泛滥成灾,比如金侨新梅江壹号、华侨城、翰澜苑等不少楼盘都延期了,这让等着交房的业主们郁闷不已,尤其是急于结婚、孩子上学的更是焦虑万分。

不过,虽说停工是政府行为,但有些开发商却以此为借口“浑水摸鱼”,“搪塞”购房者,拒绝赔偿,故而双方矛盾激化导致的维权事件也时有发生。为了加快推动延期交房项目建设,防止引发社会稳定问题,有关部门还特意约谈了部分延期交房的开发企业。

如今红头文件已下发,复工集结号即将吹响,在建新房进程必然会加快,交房自然也会提上日程。     

开闸放量!新房供应加大

天津全面停工,除了致使交房拖延外,对于市场供应方面也造成了很大影响。

因为要想拿销许需要取得基础部位验收,如果在取得基础部位验收30日内未申办销许的则至少要等到建到总层数的一半甚至封顶方可。而没有取得销售许可证是不能上市销售的,因此停工也导致这半年来市场上新房供应比较少。如今复工令一出,也预示着新房供应即将开闸。

再者,被“压抑”许久的开发商入市需求也十分迫切,因为年度销售任务很重,虽然2018年被视为“小年”,但各大房企2018年的销售目标却普遍有不同程度上调,这意味着今年的销售压力丝毫不小于去年。而且融资成本越来越高,企业对销售回款的依赖度变得更高。

比如排在榜首的碧桂园,在2017年取得合同销售额5508亿元的基础上,今年还要继续壮大规模,保底目标是8000亿,冲击10000亿;首创置业目标为全年签约额确保实现750亿以上,力争超过800亿。

天津也不例外,去年首创天津公司全年业绩是56.7亿元,碧桂园更是连TOP20的榜单都没有进,但据说今年碧桂园天津公司的目标是150亿元,首创天津公司也有120亿元的任务……他们都迫切需要复工拿销许,一旦“限制”解除,必然会积极行动起来了。

不过,从开挖基坑到基础施工,再到正负零,大概需要3-6个月的时间,也就是说,天津复工后不会马上就引发供应大爆发,而是会集中在下半年。毕竟业绩目标摆在那呢,上半年没有房子,下半年还不得“玩命”干呐。

不管怎么说,这对于购房者来说,也是一大好消息。市场上新房供应多了,可选择范围也大了。再加上楼市调控、新房限价的利好,给大家选择的时间也多,不必担心一犹豫,房子就涨价了。

在这里,小编建议大家抓好年中和年终这两大重要时间点,一是因为很多项目为了冲刺业绩会积极推盘,二是为了刺激购买,优惠力度会比平时大。想买房的朋友可不要错过哟!     

二手房受冲击 “窗口期”犹存

去年,天津一二手倒挂严重,有的价差甚至高达上万,而今楼市调控的当下,这一现象已经不明显了。但有的新房项目会推出特惠房,给出的点位也很有诚意。从这方面来看,新房供应的加大,在某种程度上会影响二手房销售。

不过短期内新房不会激增,所以二手房会迎来“窗口期”,只是时间不长,预计在3-5月份。也可以说,上半年还是二手房的天下,而到了下半年则可能转为新房掌舵。再加上之前着急出手的低价房源被消化后,剩下的挂牌高的房源会给人以房价上涨的认知。

近来二手房市场已经悄悄发生了些变化,相比前短时间,成交量有所回升,入市资源量有显著提升。据天津链家提供的数据显示,3月第一周(2.26-3.4),链家二手房成交量环比上升3.8%,新增客源量环比提升107.8%,新增房源量环比提升91.0%,新增带看量环比提升176.7%,且为去年331政策后单周最高峰。

与此同时,市场预期也有所改变,链家地产表示,近两周新增房源报盘价相比节前两周略有上涨,业主态度略有加强,可议价空间缩小。不过,整体价格仍维持相对稳定。

所以建议最保守的做法就是,3月份先观察两三周,但一定要去看房,如果看房人的多了,如果成交量上涨,就要果断做决定了。

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