3月天津最新房贷利率调查(附买房政策大全)

来源:365淘房 2018-03-08 08:51

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狗年开春,楼市动向如何?一个消息是,多地房贷利率出现上扬。而银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余。

北京而言,首套房基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%;

上海首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮,其中最高的1家上浮20%;

武汉首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%;

珠海工行已从2月开始率先执行首套房贷利率上浮15%,中行、农行、建行三家银行则从2月1日起开始执行首套房贷上浮10%的政策;

河北省银行业房贷利率也普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%......

房贷利率进一步上调,购房门槛再度提高,这对于相关地区的刚需购房人群是一记重拳。

春节过后,天津各大银行具体的房贷政策又是如何呢?365数据调查组又开始了新一轮的摸底调查,最新统计的20家银行中,首套房贷基本上浮5%-10%仍是主流,二套基本上浮10%,2018天津房贷依然没有放松!

首套上浮5%-10%是主流 二套最低上浮7%左右

注:该表统计的各大行利率折扣是大致情况,因不同银行的贷款首付比例及折扣优惠等自身条件和信用情况不同,具体请咨询各贷款银行。

从表格中可以看出,除了目前大部分银行认定的"首套房上调5%、二套房上调10%"外,还有部分银行有新的变化。

1、光大银行二套房利率仍旧上浮最低,仅为7%左右,年前摸底调查时二套利率上浮6.3%。

2、浦发银行利率上浮最高,首套上浮15%,二套上浮30%,之前利率最低上浮10%。

3、民生银行、渤海银行、大连银行、农商银行、上海银行由于额度控制等原因,暂停受理房贷业务。

贷款利率整体平稳 个别银行放款时间变快

据365数据调查组调查发现,春节后房贷利率上浮变化不大,整体比较平稳,达到最低上浮要求仍旧比较严格,但个别银行放款时间较年前明显变快。

招商银行:2017年年底已经没有额度,3月份首套最低上浮5%,二套最低上浮10%,放款时间大概需要两个月,另外还可以做接力贷,需要父母天津户口、65岁以内,资质好的客户,父母年龄最高可到68-69岁,最长年限可贷25年。

小编从案场了解到,招商银行还有一个特别的操作,夫妻双方离异后,一方在贷款时银行流水不够的情况下,夫妻仍旧可以共还;

工商银行:首套上浮10%,二套最低上浮15%,放款时间仅需要一个月。

农业银行:如果在征信没有问题的情况下,首套5%,二套15%,放款时间一个多月,在征信比较好的情况下,二套可以做到10%。

浦发银行:利率上浮虽比较高,但放款时间在一个半月到两个月,还是比较快的。

中国银行:首套首付3-5成,利率上浮8%,首套首付5成以上利率上浮5%。

建设银行:如果夫妻双方在政府机构工作,公积金高的就可以倒推银行流水,不需要开具证明,对于工资低而公积金高的购房者非常有利。

中行和建行人员表示,要考核贷款人员的征信、工作、收入等情况,具体问题具体分析,对于银行重点合作的楼盘,贷款利率以及放款时间相对来说会比较宽松。

利率上浮 还贷压力剧增

房贷是影响房价走势的最关键指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制"炒房"的作用更为明显。对于购房者来说,利率上涨,总利息增加也就是购房成本增加了,尽管在首付层面上看不到什么变化,但是成本增加对购房者心理会有一定的影响,购房选择会更趋理性,不排除观望情绪的增多。

 

注:以贷款100万为例,选择等额本息,还款周期25年,依据不同利率,计算月均还款及利息总额。

利率上调前后贷款月供额度对比从上图数据来看,购房贷款的成本继续上升,贷款百万首套房利率上浮5%月供已经近6000元。

就天津新房市场来说,河北区房价在市内六区中算比较低的,以天房天泰为例,均价33000元/平米、户型95平米,总价310万/平米左右,首付3成,贷款额度210万元左右,基准利率下月供已经超过12000元。

环城四区以富力又一城为例,均价13800元/平米、最小户型90平米,总价124.2万,首付3成,贷款额度86.94万元,基准利率下月供也将近5700元左右。

就刚需而言,从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮,房价即使有一定程度下降,利率上涨也已经抵消了这部分降价影响,只能多看、多走访、多观察,综合考量楼盘品牌、产品规划、地段及配套,选择性价比高的房源。另外,除了新房,也可以看看二手房情况。毕竟二手房的配套和规划都能一目了然,不少二手房性价比比新房还要高,值得入手。

利率上浮,最近天津购房市场成交量如何呢?

据统计,2018年2月新房成交3219套,环比下降39%,同比下降50%;二手房成交3934套,环比下降41%,同比下降57%。从数据来看,成交量并不是很理想,但每年春节都是楼市的传统淡季,接下来为了冲击“小阳春”,一些楼盘也开始加快推盘节奏,预计本月末下月初回暖绩效逐渐显现。

在一家链家地产门店房产经纪人向透露,相比春节假期前,春节后的成交量明显少了很多。进入3月,咨询人数增多,但市场还需要一段时间回暖。

小编走访天津各大主流楼盘后发现,进入3月,随着气温回升,多个楼盘客户咨询量及到访量都有所提升。某项目经理表示,"这个月售楼处到访量明显增加,每天平均大约要接待十几二十组客户,2月份,每天的到访量超不过10组客户,有时会更少。虽然暂时不能确定是楼市否回暖,但近期到访量的确比前两月有明显上升。"

附:2018买房政策

 

这里需要注意的有:

1、购房贷款记录为全国联网,即使有外地房贷记录也算二套;

2、提取过公积金也会计入房贷记录;

3、新建商品房和二手房均在认房认贷范围内;

4、公寓不在限购限贷范围内(居住型公寓除外),且酒店式公寓和商业的贷款不算贷款记录;

5、公产房、企业产不在限购范围内,不计入住房套数;

6、限价房在限购范围内,计入住房套数;

7、因拆迁购买的经济适用房及定向安置房不计入住房套数,取得房本后计入;

8、共有产权屋计入居民家庭住房套数;

9、继承、受遗赠的住房按原规定执行,取得取得房本后计入住房套数;

10、外地蓝印户口不算本地户口,集体户口算本地户口;

11、外地人在天津购房,需要3年内连续2年交社保或完税的证明,可补缴3个月。返回天津365淘房>>

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