不忍直视!天津这些小区物业上黑榜,严重影响房价!

来源:365淘房 2018-03-08 08:47

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近日,本市公布了2017年度商品住宅小区物业服务考评结果,有18个小区物业不合格!

本次考核对象为全市已入住半年以上,且聘请物业服务企业实施专业化物业管理的住宅小区。共组织检查考评商品房住宅小区1712个,达优秀标准261个,达良好标准585个,达合格标准848个,不合格小区18个,整体合格率98.95%,优良率49.42%。

本次考评按照等级化要求,对住宅小区基本服务和机电设施设备日常运行养护管理情况进行综合考评。

其中将基本服务内容和标准按照不同缴费标准划分为一级、二级、三级、四级四个服务等级,对每个服务等级考评区分为优秀、良好、合格和不合格四个考评标准;

机电设施设备日常运行养护管理实行一个服务等级,区分为优秀、良好、合格和不合格四个考评标准。

综合上述两项考评结果确定为每个住宅小区物业服务考评结果。

18个小区物业不合格?存在什么问题? 

 

根据发布结果来看,这18个物业不合格小区分布在红桥区、东丽区、西青区、津南区、滨海新区、宝坻区、静海区、宁河区这8个区域,服务等级被评为最差的四级的小区就有7个。我们来具体看看,这些物业不合格小区到底都存在那些问题。

 
 

宏泰公寓有的业主因为家中下水经常反水,多次与物业交涉维修事宜,但是一直得不到解决,此事已经影响到居民的正常生活。另外还有商户私自在小区空地安装地锁,将属于居民的用地据为己有。

 
 
 

畅景家园的很多业主都进行了投诉,垃圾随意丢弃,环境脏乱差的问题一直困扰着业主的生活;两部电梯经常只有一部可以使用;很多住户都将阳台围墙拆除前移,存在安全隐患,物业不闻不问;物业公司私自将绿地改为停车场,将空地改为停车位,侵害了业主的权利。

 
 
 

电梯问题也是蓝海苑的大问题,据业主表示,6部电梯都已经关停,物业和业委会之间相互推诿。小区存在严重的私搭乱盖,很多业主居然将树木砍伐来将自家小院外扩。

 

另外,业主投诉物业强行收取车位费,否组不让业主进小区,并对业主实施报复行为,划车胎、泼油漆等。

 
 

津南区惠丰花园是2013年建成的新小区,但是据业主反应,现在小区内环境脏乱现象严重,消防通道不通、消防栓没有水、灭火器过期;物业以不交物业费不能使用电梯为理由威胁业主。

 
 

滨海新区响螺湾的远景庄园物业服务登记被评为四级,主要的问题就是小区内私搭乱盖,绿化完全被破坏,遍地都是圈地养鸡鸭鹅,业主苦不堪言。

 
 

世纪花园的垃圾清理问题很严重,物业将小区的垃圾全部运至业主家门口,臭气难闻,导致业主不敢开窗。并且也存在严重的私搭乱盖情况,甚至将消防通道占为己有盖成自家小院。

综合来看,这些物业不合格的小区大多存在以下几个问题: 

1、小区环境脏乱,垃圾清理不及时,随意堆放。

2、电梯停运不维修,并将物业费与使用电梯相捆绑。

3、物业私自将绿地、空地划为停车位,并强制收取车位费。

4、业主占用公共绿地私搭乱盖或者饲养鸡鸭,物业不闻不问。

其实,这些问题不仅仅出现在这18个物业不合格的小区中,在天津相当一大部分小区中物业问题都是屡见不鲜。据不完全统计,在“政民零距离”中,仅2017年有关社区物业方面的投诉就多达13000余条。

次新小区物业同样令人堪忧 

18个物业不合格的小区,既有老旧小区,也有入住不久的次新小区。老旧小区的物业问题大家似乎已经习以为常,因为小区建成年代比较早,物业公司都是后期进驻,而且大多数规模小、不稳定,确实会出现很多矛盾。

但实际上,一些次新小区的同样存在很严重的物业问题,即使刚入住几年的小区,也有可能因为物业的不作为而使小区环境“大变身”。

 
 

从图中可见远洋城滨雅花园路两边都堆满了装修垃圾,业主表示装修前已经缴纳了垃圾清运费,但是物业却不及时履行自己的责任。

 

融科金月湾的业主表示,房子外延漏水,导致阳台墙皮大面积脱落,至今已经两年了,物业都没有给解决。

 

富力湾天阔园电梯从去年12月就出现故障停运,但是物业和小区居委会相互推诿,一直都没有修复,给业主出行造成了很大的不便。

 
 

英伦假日小区的物业竟然在居民楼旁私自建设垃圾站,气味难闻,影响业主生活,并且业主表示,楼道内灯坏、电梯故障均无人修理,小区内私搭乱盖现象严重,破坏了小区绿化,物业对此不闻不问。

这些近几年交房的次新小区虽然此次不在“18个物业不合格”小区之内,但是物业问题也是着实让人头疼。 这样的案例不在少数,购房者付着高额的房款,缴纳着物业费,可是最终由于物业公司的品质问题,却过着每天闹心的生活。因此,在选购房产时,对物业公司的考量十分重要。

物业优劣直接影响房子升值潜力 

亿城堂庭和泰达城河与海两个项目相距不远,周边都有地铁,而且亿城堂庭还有对口的学区外国语小学,但是目前的二手房价格却比泰达城河与海低了将近2000元/平米。主要是因为因为亿城堂庭的物业不甚理想,小区内不仅车辆随意出入,而且盗窃案件频发;电梯多次发生坠落困人;楼道内堆满杂物和自行车,消防通道被堵;业主侵占公共绿地;地下车库下雨积水,昏暗无灯……业主为此多次和物业公司沟通,但没有结果。

 

 

 

最初,旺海公府和仁恒河滨花园这两个小区的定位差不多,当初的新房价格旺海公府为28000元/平米,仁恒河滨花园为25000元/平米。仁恒河滨花园的学片是育婴里小学,旺海公府的学片是天津实验小学旺海分校。

其实旺海公府的地段要好于仁恒河滨花园,所以初始阶段旺海公府的均价是高于仁恒河滨花园的,但是毕竟地理位置仅能决定初始价格,现在两者的价格却相差了4400元/平米,如果是一套100平米的房子,那么总价就相差了44万元。

 

最主要的原因就是旺海公府由于与旁边小区之间的“围墙问题”以及物业配套问题引起的业主维权事件让这个楼盘的升值潜力大打折扣,而仁恒河滨花园是仁恒自持物业,小区秩序井然。可见,物业品质的高低对后期楼盘的保值程度起很大作用。

买房一定要重视物业 

现在有很多楼盘为了配合整体的高端水平,都不使用自己的物业,而是外包给更加专业的物业公司,比如天房的崇德园就把物业外包给排名第一的万科物业。也就是说,物业的品质必须要和小区的定位相符合,而房企们也越来越重视这一点。

而作为购房者,买房时在考虑地段、房型、价格的同时,物业问题也同样不可忽视,要首选那些有知名度的大品牌物业公司的楼盘。毕竟买房只是开始,物业才是生活的延续。选择什么样的物业,就注定过什么样的生活!

当小区物业出现问题应该找谁解决? 

虽然说我们尽量去选择有品质的物业公司,但是在实际入住后可能还会遇到各种各样的物业问题,当小区物业出现问题该找谁解决呢?开发商?业主委员会?物业公司?

 

 

 

一方面,物业的品质,直接关系到居住的舒适度;另一方面,经常维修、保养能延长房子的使用寿命,也有助于保值增值。因此,无论是期房还是现房,挑选和购买楼盘时都要关注其物业的品质,只有物业的水平过关,才能住得更放心、更舒心。返回天津365淘房>>

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