年后房租最高上涨30% 天津最新房租大调查

来源:365淘房 2018-03-03 16:05

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徐先生在南开区王顶堤有一套独单,年前一直以1200元/月的价格挂在中介门店,是一直都没有被租出去。

春节后回来正月初十,居然以1600元/月的价格被租出去了。

每年的春节后,随着大批“津漂”回城,租房市场都会迎来一波小高峰。

“节前客户主要为线上预约,自春节假期过后,上门和打电话来咨询租房子的客户量每天都在增加,多的时候每天要接待二三十个客户。”某房产中介经纪人李先生说。

节后租房市场火热,租金会不会上涨呢?新房限价、二手房降价,会不会对房租有影响呢?

为此,365调查组又出动了!对市内六区和环城四区的85个板块169个小区进行了租金情况调查,通过对比1月和3月的租金价格,来看看年后天津的租金是涨还是跌。

三成小区租金上涨 平均涨幅10%

在这169个小区中,有58个小区春节后租金上涨,11个小区的租金下降,其余100个小区的租金没有变化。

可见,确实有三分之一的小区年后租金上涨,而大部分小区呈现价格持平的状态。

58个租金上涨的小区,平均涨幅为10.1%,并且有42个小区属于地铁沿线,占比72.4%,可见地铁沿线小区的热度是最高的。

南开区、河北区涨价小区最多 和平区、津南区最少

租金上涨的小区主要集中在南开区河北区,这两个区域内有一半左右的小区租金均有上涨。而和平区与津南区租金上涨的小区是最少的。

在调查中,和平区的12个小区中,仅有1个小区森淼清华园租金上涨了9.1%,除了金德园租金降了9.1%以外,其他10个小区的租金没有变化。

和平区区位优势明显,作为天津市的中心地段,租金水平也相对较高。

一室户型租金都达到了3500元/月,也正是因为较高的租金使得很多租房者对此区域望而却步,供求关系并不紧张,因此租金比较稳定。

南开区和河北区是目前天津地铁的集中区域,2、3、6号线都会经过这两个区域,基本实现了全覆盖,半小时之内就可通过轨道交通到达市中心。

而租金水平却低于和平区,因此会受到租客的追捧,多小区租金上涨,且价格上涨幅度较大。

环城四区的租金相对较稳定,受地理位置偏远和地铁不发达的影响,租客数量要远低于市区。

不过在这四区中,西青区的租金涨幅相对较大,租金上涨的小区也相对较多。

16个板块是3月租房热点

具体来看各版块的情况。

通过365数据调查组统计出的数据显示,南开区、河西区、河北区、红桥区、西青区、北辰区、东丽区这7个区域租金上涨的小区较多。

其中,长虹街、王顶堤、大营门、望海楼、咸阳北路等16个板块租金上涨比例较大,是2018年3月租房的热点区域。

平均租金:一室1809元/月 两室2454元/月

365淘房数据调查组统计,2018年3月天津市内六区和环城四区一室平均租金为1809元/月,其中和平区、西青区、南开区租金最高,分别为2281元/月、2137元/月、2093元/月。

市内六区和环城四区两室平均租金为2454元/月,其中仍然是和平区以3363元/月的价格位居第一,其次是河西区与南开区,分别为2812元/月、2746元/月。

2018年租房怎样租房更划算

1、既然是租房,那么尽量拒绝高租金一定不要把自己工资的一半儿用来缴房租。

建议市内六区的一室价格不要超过1800元/月,两室价格不超过2500元/月,这个价格是平均值,也是比较合理的,其他的所谓景观好、视野好、装修豪华等都是浮云。

2、地铁对房租的价格影响很大

地铁沿线的房子普遍来说都很抢手,价格也相对偏高,目前河北区地铁沿线房源比较多,且租金价格低于和平区与南开区,是租房地点的好选择。

3、不要到学区内去租房

学区房不仅房价高,租金水平也是偏高的,比如和平区的大部分小区都有自己的学片,租金价格确实高,而且很多都属于“老破小”,性价比很低。

4、环城四区中,西青区的租金价格并不低,有赶超南开区之势,这与其紧邻南开区并且配套完善有很大关系。

而且西青区的一室价格与两室价格相差不大,所以在西青区租两室户型性价比更高

2018天津租房新格局:长租公寓来了!

近日,天津国土房管局发布,2018年天津全市计划新增长期租赁住房2.8万套,企业可通过收购、租赁、改造等多种形式,开展规模化的长期租赁业务,同时也鼓励个人将自有住房提供给专业的住房租赁企业,建立长期的租赁关系。

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“房住不炒”、“租购并举”已经成为目前楼市发展的基调,对于租客来说,长租公寓的出现也许是个新选择。各城市的长租公寓目前都在起步期,天津也不例外。

据不完全统计,目前天津的长租公寓共有5家:天住领寓、龙湖冠寓、万科泊寓、蛋壳公寓、我爱我家相寓。

5家长租公寓分为两种形式,其中天住领寓、龙湖冠寓、万科泊寓属于集中式租赁,采取一体化管理,配有管家、免费公共娱乐空间等,房租包含了采暖、物业、宽带等一系列费用。

而蛋壳公寓和我爱我家相寓是采取一家一户式分散式租赁,与个人业主签约后,将房屋改装后通过网络平台再出租出去。

天住领寓、龙湖冠寓、万科泊寓这3家长租公寓的形式目前在天津比较新颖,感觉很像电视剧《爱情公寓》中的居住感。

咱们以龙湖冠寓为例,来具体看看这种新兴的长租公寓到底是什么样的。

龙湖冠寓很多都是LOFT风格,屋内布置也比较年轻化,比如床头、书桌等都设置有USB插座,并且家电、卫浴等一应俱全。

在楼道内会配备摄像头24小时监控,刷门禁卡才能进屋。利用APP、微信公众号等,租客可以进行水电费缴纳,或发出房间维修申请。

此外公寓楼还设有桌游、影音、健身等公共娱乐区域。

租客需先申请租赁,工作人员统一公安联网确认后,与租客约定时间面试,面试通过后签订统一合同才可入住。

面试环节主要是核实租客年龄、职业等申请情况,主要针对18-33岁有稳定工资收入的白领或学生。

龙湖集团天津冠寓业务中心负责人吕先生表示:“目前的长租公寓就是将租房平台化,同时能更好的实现统一管理。

这种形式其实是介于酒店和传统租房之间的,相比于传统的租房,长租公寓能够给予更多的精神服务,我们会筛选同属性的租客,为他们提供社交空间,而长租公寓也将是未来租房的一个新趋势。

除了目前已经开业的天津音乐学院店,接下来冠寓还有海泰国际店、大津城店等多个项目,未来将推出针对白领、学生等三种不同维度的品牌模式。”

整体来看,目前天津的长租公寓相比于传统的租赁房价格较高,30平米最少也需要1600元/月,但另一方面,室内装修、设施以及整体的居住环境却独具特色,也是一般的个人租赁房所不能比的。

万科泊寓的位置距离市中心相对较远,周边公共交通尚不发达,而天住领寓和龙湖冠寓,均位于河东区,周边交通以及生活配套相对较完善。

长租公寓是否能从根本上解决市民居住需求,是否真的能给房产市场降温呢?

目前都没有确切的定论,但是对于追求居住氛围与品质的租客来说,长租公寓确实是一个全新的选择。

如果你要租房,你会选择长租公寓吗?

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