大风起于青萍之末!天津3月“小阳春”要来了

来源:365淘房 2018-02-13 09:07

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再有3天就过年了,不少人都已经放假了,外地人也都奔波在回家的路上,BC君也是其中的一员。

在这个时候还关注楼市的人比较少,这能理解,在过去的一年,不管是买的还是卖的都为房子的事操碎了心,在祥和的春节也该放一放了。

今天,BC君还是要不合时宜的念叨两句,提请看官们,过个好年之后,要特别关注天津楼市的风吹草动,因为1月份的二手房成交数据实在是太让人意外了。

1月份二手房成交了54万平米(超出了之前预计的51万平米),居然比去年12月份还要高,这是近些年从来没有发生过的,往年都是1月份低于上一年12月份,唯独今年不仅成交量上涨,而且是大幅上涨,达到了18%之多。

为嘛今年会一反常态?

除了降价和一二手倒挂消失这两个主要原因,还可以用一句成语来概括——否极泰来!

2017年下半年平均月成交量只有47万平米,绝对的低量!最惨的时候,去年10月份只有41万平米,中介平均每个门店每个月只能成交0.9套。要知道,在2014年下半年最困难的时期每个月都有60万平米左右,最低的一个月都有57万平米。

另外,1月份的房价环比指数是0.05%,在连续下跌8个月之后正式跨过分界线,前2次的楼市周期,2011和2014下跌都是10个月,不会是巧合那么简单。勾勾手指头计算一下,从2017年的5月份到今年2月份也满10个月了。

当然,2月份成交量低于1月份是无疑的,因为中介小哥小妹们都回家过年了。1、2月是传统淡季,而3月份则是传统旺季,往年多次行情都是从3月份开始发轫的,今年还要叠加新房停工的影响,“小阳春”是大概率事件。所以1月份的数据要特别关注,这个信号强度接近满格!

如果真如BC君所判断的,3月份开启小阳春后,那窗口期也会很短,2-3个月的时间。这里的窗口指两个方面:1、跌幅超过15%的房源会很快消化2、买方的优势地位削弱,这些年楼市培育了强势的卖方,税费都归买方就是很好的写照,卖方弱势的时间都很短,而买家与买家还是竞争关系,直面囚徒困境。

选择降价出售的业主,大部分是改善型人群,为了买一所以卖一。 

91.64%:卖房是为了换房的比例

62.8%:降价是为了换房的比例

二手房成交量上来后,置换需求会使改善型的楼盘成交量提高,去年都压抑了一年,相当于两年的需求叠加,但价格今年还涨不了,还要等调控放开。

BC君了解到,已经有人开始布局市区被限价的新盘,理由有两点:

1、市内六区供应有限,且楼盘与楼盘之间地段分散、不能完全替代,有些盘体量不大,卖完了就成历史,没有回味的机会。

2、因为地价的原因,将来市区新房必然豪宅化,能跟新房比肩的只有5年内的次新房,现在布局的新房就是将来的次新房。

如果你认为BC君纯属瞎扯,没关系,你可以选择一个保守的做法,春节过后观察1个月,如果发现看房的人变多了,同时成交量也开始大幅上涨,就必须要果断了。

最后,给各位看官拜个早年,2018旺旺旺!返回天津365淘房>>

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