天价!14万/平米,天津学区房开始“发烧”

来源:365淘房 2018-02-09 08:36

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还记得北京实验二小的“天价”学区房吗?一间破旧的小卖部卖到40多万一平,一间10平米的小平房卖到300多万

帝都的高度我哏都真的是无法企及,讲真我们也不想企及。

不过,就在2017年末和2018年初这个时候,天津的学区房也悄悄的开始“发烧”,14万一平米的天价足足让吃瓜群众们伙呆一把。

14万/平米的天价出现在和平区进德里小区,总价200万仅买到了13平米的房子。

另外一套“天王”是全胜里的一套房源,同样面积仅有13平米,可总价却高达180万,单价13万/平米。进德里和全胜里对应的学区都是和平区岳阳道小学。

土豪的世界我不懂,土豪爹的世界太耀眼。

14万/平米太贵?11万/平米怎么样?106万在环城怎么也能买个60平米的吧,可是学区的威力大过天,在这里,不好意思,只能卖给你8平米。

看这户型应该就是哈密道上的一间小平房或者是老式小二楼里的一个小拆间吧。哈密道对应的学区是和平区鞍山道小学。

尚友里的这套房源均价也为11万/平米,总价为285万,对应的是排名第一的天津实验小学。

看完了高价貌似都有免疫了,下面看几个“便宜”的。

宁夏路对应的是鞍山道小学,山西路对应的是和平中心小学,房源面积都很比较小,一个9平米一个13平米,均价都在10万/平米以上。

如果152万买一套16平米的房子尚且还算“说的过去”,可是548万买了一套58平米的学区房真的是厉害了word土豪,小编真想弱弱的说一句,如果不住的话可不可以不要这么浪费。

和平区的这些“天价”学区房有两个普遍的特点,就是“又小又老”,面积很小并且房龄很老。

也许正是这些“老破小”才成就了和平学区房的“春天”,因为面积小,即使单价高,总价也还是能入“主流”的。

如果全是新房,就算最小80平米的面积,总价也真的是“天了噜”啊,不知道未来这些“老破小”都game over了以后,和平的学区房会又是一副什么新面孔。

当然,除了这些天价学区房,和平区大部分学区房价格也还在正常范围之内,普遍在5-6万/平米左右。

1月份和平区的二手房参考均价为48491元/平米,而学区房的溢价率将近30%。目前永和新里、新福芳里、规划里、河北路少数几个小区价格在4万+左右。

数据来源:2018年1月链家二手房参考均价

有一点要特别说明,与其他区域不一样,和平区是“6年1个学位”的学区制度。

也就是说,买房时不仅仅要看该房源是否属于招生范围,同时也要看该房源是否被占用学籍,如果学籍正在使用中,那么其他家庭的孩子是无法入学的。

2018年和平区重点小学招生范围

相比于和平区,河西区的学区房就“温和”了很多。虽然单价不及和平区那么高,但目前成交的最高单价也达到了7万元/平米。

今年1月份,河西区宁波道以单价71429元/平米成交了一套21平米的房源,总价157万,宁波道对应的是河西区闽侯路小学。

另外一套房源单价也达到了63369元/平米,出自向荣里一套23平米的房源,总价146万,对应的是上海道小学。

除了单价6万、7万以外,在1月份,河西区也成交了很多套单价5万元/平米以上的房源。

孚德里对应的是闽侯路小学,鹤望里对应的是师大二附小。

浦口西里和存诚里对应的也都是闽侯路小学,看来闽侯路小学对应的学区房目前很受关注。

河西区的学区房与和平区很类似,这些成交的房源也都是面积小,房龄老,只不过价格没有那么“逆天”。

目前河西区学区房均价为3-4万元/平米,而1月份,河西区的二手房参考均价为32146元/平米,河西区的学区房溢价率约为24%,相对于和平区来说已经降低了一档。

而一些学区房如欣水园、福盛花园、珠海里的单价还没有破3万,购房者可以重点关注。

数据来源:2018年1月链家二手房参考均价

2018年河西区重点小学招生范围

再来看看1月份南开区成交的学区房。没有太惊人的价格,但相比于普通二手房价格还是比较高的。

广泰园和寿康里对应的都是五马路小学,1月初,这两个小区以单价42000元/平米分别成交了一套76平米和一套40平米的房源。

怀仁里对应的也是五马路小学,怀庆里对应的是南开中心小学。

可以发现,南开区的学区房有一部分已经脱离了“老破小”,面积也不像和平区那样很多都是8平米或10平米的,而是趋于了“正常面积”。

南开区的学区房价格也在3-4万左右,其中中营小学学片的学区房由于位处老城厢,并且大多是次新房源,所以价格相对较高。

1月份南开区平均二手房参考价格为30286元/平米,学区房溢价率约为19%,是这三个区域中最低的。

数据来源:2018年1月链家二手房参考均价

2018年南开区重点小学招生范围

都说每年的1、2月份是房产的淡季,但根据目前的这些成交情况来看,天津学区房正在悄悄的走向火热,春节后的3、4月份应该就会“明目张胆”的火热起来。

就性价比来说,南开区的学区房无论是房龄、面积还是价格,整体的性价比较高。

但确实还是那句老话,一分钱一分货,鱼和熊掌不能兼得,最优质的学校资源毕竟对应的就是最“逆天”的价格。

从另一方面来说,天津学区房高价的原因除了重点小学的稀缺以外,与高考也不无关系。

根据米宅米宅发布的2017年各省市高考录取率数据可以发现,天津的一本录取率排在全国第二名,仅次于北京,领先于上海。

而通过各省九年高考人数的变化可以看出,天津的高考人数从2009年开始逐年减少,但是天津高校的数量和建设质量却是在逐年提高的。

当地高考人数的多少直接决定了考卷的难易程度。这些因素也在吸引着购房者对天津学区房的追捧。

此外,学区房的抗跌性要远远强于普通二手房,虽然说去年二手房的价格一路下滑。但是据天兴资讯数据显示,今年1月份天津二手房成交均价环比上涨0.05%,同比上涨4%,这里面与1月份成交的一些“天价”学区房不无关系。

所以说,不要指望学区房的价格大幅下降,目前来看是不可能的,如果你是“学区刚需”,那么还请早入手。

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