划时代!东丽首个4万项目“上路”

来源:365淘房 2018-02-08 08:33

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去年,天津土地市场上交了一份成交117宗、揽金1166亿元的成绩单,其中东丽区以6宗、37.2万平米的成交量仅次于西青,位居环城第二。

更为亮眼是地价,东丽全年成交楼面地价16182元/平米,位列环城四区之首。

在小编看来,这得感谢天房首开津滨大道地块和金茂程新道地块,一个26655元/平米,一个26413元/平米,纷纷跻身全市楼面价top10,至于拉升东丽全区楼面地价自然也不在话下。

虽然目前天房首开津滨大道地块还没有动静,但近日天津规划局官网公示了金茂程新道地块的详细规划,据悉,这将是天津首个金茂悦系产品,是不是很期待?下面咱就来一睹为快吧!

小高+洋房 1100套房源待入市 

根据规划图所示,该地块位于东丽区程新道南侧、迭山路西侧,其四至为东至迭山路,南至程州道,西至国山路,北至程新道。正好位于万科城市之光的北侧,距离地铁2号线国山道站更近一些。

该地块总用地面积59628.1平米,总建筑面积161256.20平米,其中地下总建筑面积为42000平米,地上总建筑面积为119256.2平米。

而这119256.2平米的地上建面又分为住宅和公共配套两大部分:

住宅部分建筑面积113151.2平米,容积率2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,规划居住人口3080人。

从规划中可以看出,项目整体共规划了27栋楼,产品为小高和洋房,其中小高23栋,13/14/15层到顶;洋房4栋,8层到顶,共计1100套房源。小区在布局设计上十分规整,“长方形”的地块上,小高将洋房环抱在中间,另外洋房南侧的楼间距很大,可保障充足的光照。

公共配套部分建筑面积6105平米,包含了1080平米的商业服务网点、1000平米的社区综合性服务中心、230平米的社区卫生服务站、600平米的社区服务站、492平米的物业管理用房、601平米的居委会、60平米的社区警务室、60平米的公共厕所、1000平米的菜市场,等等。

此外,小区还规划了288平米的居民健身场地和1000平米的组团绿地,以供日后业主日常健身休闲之用。

同时,小区还规划了1085个机动车停车泊位(地上134个,地下941个)和1818个非机动车停车泊位,车位比约1:1,可以满足业主的停车需求。

总体来说,这会是一个低密度、高绿化的小区,各方面生活配套也都有,居住舒适度还蛮不错。

面粉堪比面包!“好邻居”驾到

东丽区作为环城四区之一,也是房企的必争之地。当时程新道地块出让时就吸引了中海、保利、金科、万科、金茂和金地6家房企参与竞拍,尤其是“双金”紧咬不放,甚至险些“竞自持”,最后金茂以总价31.5亿元、溢价率45.5%拿下,整体成交楼面价26413元/平米。

2.6万呐!虽然比不过天房首开津滨大道地块,但相比东丽区其他地块还是绰绰有余,比如该地块南侧的万科城市之光。

万科城市之光算是区域内唯一在售楼盘,从2016年7月份首开至今,已经开了9次了,推出了1312套房源,仅去年一年就成交了512套房,成交总面积4.8万平米,成交金额12.7亿元,成交均价26400元/平米。

目前项目洋房和小高在售,洋房均价27000元/平米,主推115平米3居;小高层均价26000元/平米,主推80平米2居、100平米3居。另外,项目还有几栋洋房和小高没有开。

该项目为万科于2015年10月底斩获,当时的成交楼面价仅5252元/平米。

它与金茂程新道地块的容积率、绿地率、建筑密度等指标差不多,产品也都是小高+洋房的组合,只是金茂程新道地块体量比万科城市之光要小一些,但地价却是万科城市之光的五倍多,几乎与其新房售价不相上下。

难怪圈里有句玩笑话说,金茂是好邻居。

不仅新房楼盘受益,二手房小区也跟着“沾光”。链家数据显示,地块周边的二手房参考价格都在2万左右,季景家园最近的成交价为20782元/平米,翠海佳园22700元/平米…… 

天津首个金茂悦系产品 未来售价几何 

纵观整个东丽区,价格最高的项目当属融创城,目前均价33000元/平米,其中小高层均价31000元/平米,洋房均价37000元/平米。其次是融创融园,洋房36000-37000元/平米,高层均价26000元/平米。

除此之外, 还有几个2万+的项目,但比例最大的还是低价盘,比如大唐印象、三源英华郡、北大资源阅府、恒大翡翠华庭、东湖小镇等,价格都在2万元以下甚至万元以下。

而金茂程新道地块仅地价就高达2.6万,再加上金茂的品牌以及天津首个金茂悦系产品,未来售价可想而知。

这里科普一下,金茂的房子分为六大产品体系,即府系、悦系、墅系、山系、湖系、湾系。其中,府系是中国金茂的拳头产品,一般都会建在核心城市的核心区,而悦系面对的客户群主要为中坚阶层。

另据悉,该项目会秉承金茂悦系的标准,采用典雅风格建筑户型以83-140平米为主,轻奢面宽,一层两户,一梯一户,打造九重归家礼序。

从户型面积段来看,刚需、改善都可选择,但摆在眼前赤裸裸的高地价不知道会吓坏多少人。有业内人士估算,该项目平均成本得3万5左右,售价肯定在这之上,尤其是扮演“抬价”角色的洋房产品价格会更高,很可能洋房会卖到4万。你觉得呢?返回天津365淘房>>

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