市区还有你不知道的楼盘 8栋高层规划

来源:天津365淘房 2018-02-07 11:56

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2017年,市内六区共成交了8宗地块,除去和平营口道商服地块,其他7宗均含住宅用地,这无疑给市区新房市场提供了有力补给。但其中,河东区仅一宗成交,备战中的土地大亨,存在感减弱。

 

去年,河东区仅在1月份成交了建材仓库地块,且体量较小,即为现今的待售项目中建悦府。据统计,区域内目前有约12个项目在售,海河沿线售价均突破4万,比如天津恒大帝景、天津雅颂居、中海城市广场等;最"低价"的项目依旧是卫国道板块路劲太阳城,在售均价29200元/平米,区域内还是以"老"面孔项目为主。

近日,小编听说一号桥津塘路与昆仑路交口有一片空地,名为"海河御水和馨",想必是纯新盘,卖房市场中并未有这个项目的供应,那未来它会给置业者带来怎样的产品呢?要去现场踩盘看一下。 

 

如图,项目所在却是一片空地,踩盘当日并没有施工单位和作业工具,小编试图拨打围挡上的电话咨询售楼处,但为空号,无法获取更多的信息......

经搜索,该项目的开发商为天津市海河领亿置地投资发展有限公司,为天津2010年成立的本土企业。去年3月,区委书记还曾亲临现场,称:属地街道和有关部门要高度重视和馨家园(一纺机)项目周边违章拆除等问题,下决心短时间内全面拆除,使项目尽快开工建设。

好吧,这不是一个"空穴来风"项目......规划建设周期为2018年06月至2019年12月。

 

 据悉,海河御水和馨规划可用地面积46451.1㎡,总建筑面积158744.3㎡,由8栋高层住宅、2座多层配套公建、3座变电站及1座地下车库组成。

如上图,项目8栋高层呈围合式布局,中央为绿化组团,各楼栋间错落排布,南北侧两栋楼又前后无遮挡,东侧又沿河,社区生活环境可以期待。不足的是,项目西侧为昆仑路以及昆仑路辅路,过往车辆较多,沿街楼栋或受到噪音干扰。

 

海河御水和馨较近的新房项目有融科瀚棠(河东),北侧正对面即是,均沿月牙河而建,位于河的两侧。目前,融科瀚棠(河东)高层产品在售,均价37000元/平米;西侧丰乐里二手房价格在25000元/平米左右,南侧融科金月湾二手房价格在28000-35000元/平米不等。以上述价格计算的话,2013年成交的地块项目入市,定价竞争很有优势。

在配套方面,因项目位置相对独立,四周并无超市、银行等日常配套设施,现昆仑路沿线有河东文化公园,内设健身器材以及儿童游乐设施;已入住社区底商,如北侧月宁花园;而东侧津塘路两侧有超市乐天玛特、沿街餐饮等,也有轻轨9号线1号桥站、金地国际广场、大地影院等,商业聚集,直线距离约500米,步行可达。

项目目前暂无开盘销售的消息,后期会持续关注。返回天津365淘房>> 

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