招商自持2000平米竞得龙洲道地块 星河底价34亿摘龙门东

来源:365淘房 2018-02-07 15:14

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继1月31日北辰两宅地摘牌之后,今天下午北辰另外两宗地块也迎来了摘牌,分别为龙洲道189地块和龙门东道地块。

龙洲道189地块最终由招商以总价46亿元,自持面积2000平米摘得,楼面价约18367元/平米。龙门东道地块最终由星河以底价34亿元摘得,楼面价约12277元/平米。

龙洲道189地块

龙洲道189地块编号为津北辰北(挂)2017-189号,该宗地位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧,其四至为:东至辰东路,南至龙岩道,西至辰永路,北至北辰道。

 

 该地块出让土地面积129903.4平方米,依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》,该地块规划用地性质为住宅用地、中小学、幼儿园用地,具体内容详见下表:

 

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价为38亿元。

按照北辰区人民政府要求,该地块需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积25000平方米,安置商品房销售均价16100元/平方米,有关要求按照竞得人与北辰区有关部门签订的《定向安置商品房回购协议》执行。

龙洲道189地块和龙洲道188地块是两相邻的地块,龙洲道188地块1月31日由天房以总价29.5亿摘得,楼面价约17858元/平米。

龙门东道地块

龙门东道地块编号为津北辰龙(挂)2018-005号,该地块位于北辰区龙门东道与淮东路交口,其四至为:东至淮东路,南至龙门东道,西至潞江东路,北至沁河中道。

 

该地块出让土地面积146781.3平方米,其中A土地面积为30720.7平方米,B土地面积为19637.3平方米,C土地面积为5364.4平方米,E1土地面积为10511.9平方米,E2土地面积为9989.7平方米,F土地面积为19310.1平方米,G土地面积为17014.9平方米,H土地面积为18365.3方米,I土地面积为15867平方米,依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》,具体指标见下表:

 

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年,商服40年,科教、公园、绿地50年。该地块挂牌起始价为34万元。

根据北辰区政府要求,竞买人需对集中式商业购物中心进行自持,自持建筑面积不小于55000平方米(包括:地上面积45000平方米,地下面积10000平方米),十年内不得销售或转让,且自持商业部分须与住宅部分及其它非自持部分同期建设开发。

龙门东道地块位于北辰区的中心位置,临近地铁5号线北辰道站。该地块面积较大,大约15万平方米。未来此地块除了住宅外,还将建设约2万平米的公园绿地。

新房聚集 二手房较多 居住氛围浓郁

龙洲道地块和龙门东道地块处于北辰目前新房聚集区,周边在售项目很多。

整体来看,均以洋房和高层产品为主。所有楼盘的价格基本相近,差别不大,高层价格在21000元/平米左右,洋房在24000元/平米左右。特别要说一下,珑著项目虽然现在已经入住了,不过还有最后一栋楼未售,主要是大户型,未来还会有加推。推测未来龙洲道地块和龙门东道地块的住宅产品仍旧会以高层和洋房为主,价格要随项目入市时间而定。

龙洲道地块和龙门东道地块所处的位置跨越三个板块:天穆、果园新村、瑞景板块,这三个板块均已是比较成熟的居住区,二手房源比较多。可以看出瑞景板块因其自身的发展,二手房均价约20000元/平米,普遍要高于其他两个板块。返回天津365淘房>>

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