租房的大趋势

来源:365淘房 2018-02-05 08:55

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房价经过这一轮猛烈的上涨之后,刚需的门槛已经大幅提高。就拿最低档100万总价计算,月供也需要4千多,而天津的平均工资才5千多,可想而知,房价已经确定性地将一部分人挡在了买房门槛之外。

当前的房地产市场还有一个重要的特征,房屋买卖越来越限于有房人群之间进行换房和投资,70%的买卖属于连环交易,已经变成了有产者之间的游戏。还拿天津来说,如果打算买市内六区的新房,大部人都需要卖一套才能置换。

没有买房的人将越来越难“上车”,租赁市场的逻辑也越来越清晰。

近日,BC君参加了一场关于租房大趋势的内部讲座,主讲人用详实的数据对比了中国、美国、日本和欧洲的租房市场,得出一个对未来趋势的判断,很有说服力。

BC君不敢独享,将现场记录的图文呈上,由于现场光线一般,手机拍摄的效果不太理想,请见谅!

2017年可以算作房屋租赁产业的元年,乘着鼓励租赁政策的东风,各大房企都成立了自己的长租公寓品牌,到处跑马圈地,目前都处于投入阶段,要分出座次和盈利都还需要时日。

 

目前规模最大的链家自如公寓,已经运营了6年多,去年增长率达到了40%,但仍亏损了5个亿。对比美国的租赁行业老大EQR:去年收入160亿(以下都指人民币),利润达到了57亿,市值1620亿;日本租赁行业老大Leopalace21去年收入300亿,利润达到了13亿。

美国EQR在西雅图的市场租金要比平均租金要高的多,溢价达到了40%,说明租客会为品牌租赁的标准和服务买单。

品牌公寓不仅租金有溢价,空置率也更低。

日本Leopalace21的租金溢价率也在30-40%之间。

中国目前由机构管理的房源刚起步,占比还不到5%,95%以上都是个人房源,对比美国的个人房源是69.6%,而日本的个人房源只占到了17%。专业化的住房租赁企业将成为主流,这是大势所趋。

中国目前的租赁市场规模达到了1万亿,租房人口占比12.5%,但租房率还不到10%,绝大部分的人都是选择买房,原因无外乎两点:1、房价处于上涨期,租不如买;2、个人房源占比高,房东不确定性大,租房的过渡性和临时性很明显。

美国的房屋租赁规模是3.28万亿,租赁人口占比35%,租房率是32%,将近1/3的人不买房;而日本这个数字更高,租房率达到了39%。

中国的租赁市场已经是万亿的规模,但跟总体房屋交易16.5万亿相比,占比只有区区6%,这个比值在美国已经达到了40%,日本是37%。三者对比一下,中国的落差就显得相当大,也蕴藏着巨大的市场机会。

总体房屋交易包括三大项:新房、二手房和租房。对比中美日英四个国家,中国的新房规模一枝独秀,占比达到了57%(美国只有6%);二手房规模占比是37%;租赁规模占比6%,在四个国家中排名垫底。

综上判断,到2025年,中国的房地产市场结构将发生可预见的变化:新房市场规模10.2万亿,占比51%;二手房市场规模6.8万亿,占比34%;租赁市场达到3万亿的规模,是目前的3倍,占比达到15%。

上图是世界主要城市每年租金流水的对比,左侧白色柱子是人口规模,右侧蓝色柱子是年租金流水。像纽约、东京、香港这种世界一线城市,虽然人口比不上北京上海,但租金却秒杀。这就是差距!

中国的住房租赁黄金城市排名,参考的标准是流动人口占比,天津的流动人口规模是500万,占比将近1/3,排名第八。

集中式公寓是具有“明天”属性的产品,通过设计、社群标签和服务,将使租房进入有史以来最剧烈的品质提升期,会改变人们对租房的成见。与此同时,城市中心的老破小租赁将面临淘汰。返回天津365淘房>>

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