天津租金回报率大调查,大数据告诉你哪儿更值!

来源:365淘房 2018-01-30 08:50

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

2016年,天津房价格迎来了一波上涨行情,随即2017年就进入了“调控年”,虽然房价有所下降,但是相比于2016年仍旧是增涨了。

在这期间,大家有没有注意到,二手房的租金并没有像房价那样明显上涨。都说租金就是房子的“利息”,那么究竟哪的房子租金回报率高呢?而哪的房子租金回报率又最低呢?

为此,小编又开始了大数据调查。小编在市内六区和环城四区共85个板块中,随机选取了166套出租房源,通过房源的面积、租金以及小区参考均价等数据,计算出该小区的租金回报率。

在这166套房源中,小编选取的是承租概率较大的50平米左右的一室和100平米左右的两室户型,而选取的房源基本都在2000年以后建成。

通过数据的对比,可以清楚的看出天津市各个板块房源的租金回报率情况。

数据来源:链家官网实时租金价格以及各小区的参考均价

计算方法:租金回报率=(月租金*12)/房源总价

整体来看,天津市内六区和环城四区二手房源的租金回报率大部分在1%-2%。

有部分房源超过了2%,甚至有个别的达到了3%或4%。但是也有一些房源的租金回报率还不到1%。

河东区最高 和平区最低

先来看区域情况。在大多数人的固有观念中,可能会觉得越是热门的黄金地段,租金回报率应该就越高,但是我们的统计结果并不是这样。

在这10个区域中,平均租金回报率最高的是河东区,达到了1.74%,其次是北辰区为1.69%。而和平区居然是租金回报率最低的区域,仅有1.23%。

通过计算,市内六区和环城四区的平均租金回报率为1.51%,而南开区、河北区、津南区、和平区这4个区域的租金回报率低于了平均值。

租金回报率如果高,那么会有两种原因,要么是房源总价低,要么就是租金高;相反,租金回报率如果低,同样也有两种原因,要么是房源总价高,要么就是租金低。

为什么大家觉得应该是最高的黄金区域和平区反而是最低呢?很明显,和平区虽然房源租金高,但是相对应的房源总价更高。

来看这10个区域的二手房均价,和平区以将近5W园的均价妥妥的位居第一。但是我们可以发现,和平区的租金并没有比河西区和南开区高多少。

可见大家心中对租金的高低都有一杆秤,过高的租金普遍是不会被租户所接受的,即使在大和平。

那么,津南区为什么租金回报率也很低呢?

我们发现,虽然目前津南区的二手房价格排在这10个区的最后一名,但是在津南区的八里台镇和北闸口都没有在租的房源,仅有双港、咸水沽和辛庄有房源出租。

这说明津南区的租房需求很少,而租金价格也不高,这样看来,就不难理解为什么津南区的租金回报率仅有1.3%了。

为什么河东区的租金回报率最高呢?

是因为河东的的租金算是属于中等偏上的水平,而二手房均价呢,又属于中等偏下的水平,按照计算公式,自然这个区域的排名就是最高的了。

40个板块的租金回报率超过了平均值

说完区域,再来说各个板块的情况。其实板块的情况也是区域情况最直接的反应。

在这85个版块中,河东区二号桥街、北辰区小淀镇、河西区大营门、北辰区宜兴埠、北辰区双街、河东区大王庄、西青区大寺这7个板块的租金回报率均超过了2%,均处于环线边上或者环外。

7个板块中,有4个都属于环城四区。这说明,随着城市人口的外溢,环四区域的租房需求逐渐增长,目前还是集中在北辰区和西青区,而东丽区和津南区的租房需求很少,这也和地铁的开通有很大关系。

既然选择了远离市中心的地段租房,那么交通的便利势必是承租者首要考虑的条件。北辰区和西青区轨道交通的发达,也拉动了板块内租金的价格。

另一方面,目前来看,环城四区的二手房价格与市内六区仍然存在很大差距,虽然西青区已破2W,但是与市内六区最低的河东区相比,均价还是相差了3000元左右。

劝业场和北仓镇的租金回报率排名最低,还不足1%。

这85个板块中,有40个板块的租金回报率超过了平均值1.51%,其中在1.3%这个阶段的板块最多,达到了18个。

租金回报率:紫云庭最高 华润橡树湾最低

再进一步来看具体房源的情况。

166套房源中,有18套房源的租金回报率超过了2%,而河东区的紫云庭达到了4.09%,河西区的海汇名邸达到了3.28%,位居前两名。

紫云庭这个小区房源较新,小区门口就是津滨轻轨9号线一号桥站,租金不低,3000元/月。

但是小区均价仅有18715元/平米,而周边的二手房价格均在20000元/平米左右。目前来看,这个地方尚属于价值洼地,还存在一定的升值空间。

河西区的海汇名邸属于大营门板块,这个板块的均价在4W左右,但是这个小区的均价仅有22548元/平米。

小编特意查了一下,这小区确实是70年产权的商品房,并且在1月10日以均价21445元/平米成交了一套74平米的房源。

可以认为,这个小区目前的价格相对于同一板块来说,被低估了。

很奇怪的一点是,通常我们都认为,租金回报率高的小区一定是与地铁有关,毕竟现在地铁房热度持续不减。

但是我们发现,在这18个租金回报率超过2%的小区中,仅有7个小区属于地铁房,其余的11个都不临近地铁。可见在判断租金回报率高低这方面,地铁并不是决定性的因素。

另外,租金回报率还不足1%的这三个小区分别为:华润橡树湾、爱建公寓、天辰公寓。

华润橡树湾位于东丽区,原因不用再多说了,华明镇大量的新房库存导致租金价格仅有700元/月。

而和平区的爱建公寓属于劝业场板块,这个板块的二手房均价为58879元/平米,这么看来,小区均价并没有被拉高,而租金定位也还算符合大众标准,所以还是只能怪我大和平的房价太傲娇喽。

至于北辰区的天辰公寓为什么租金回报率也是这么低,天辰公寓属于北仓板块,这个板块二手房均价为17541元/平米。

而这个小区均价为18089元/平米,两室租金仅为1200元/平米确实不高,这么来看,租金回报率就比较低了。

综合来看,市内六区中,河东区与河西区的租金回报率较高;在环城四区中,北辰与西青区的租金回报率较高。

虽然我们秉持着“房住不炒”的原则,但是作为购房者来说,还是希望自己的房子能更保值。因此,这4个高租金回报率的区域算是小编给大家的置业建议吧。

此外,大家不太喜欢的公寓产品的租金回报率其实要高于普通住宅,平均在2%左右,毕竟公寓的总价低,而且大部分都处于租房需求高的地段。因此,投资一套公寓也不失为一个好的选择。

来看一组数据,2017年12月份15个城市的租金回报率,天津平均值为1.36(此统计还包括天津的远郊区县,因此数值会比小编统计的1.51略低),排在15个城市中的倒数第二名。

其实我们发现,比较低的这几个城市:青岛、南京、合肥、天津、厦门等,都有一个共同特点,就是过去两年房价上涨飞快,一些二线城市和新一线城市的房价已经直追一线城市了。但是租金却没有如此大的上涨能量。

为什么租金没有和房价的增长成正比?

可以说,其实是因为这两者本身关系就不大。中国的房子除了用于居住外还捆绑着户口、教育和婚姻。

房价里包含这些潜在因素的溢价,买到一套房也许你就拥有了这一切,但如果是租的那就什么溢价都不包括了。

 

买房有问题?

365房博士400 8908 365转515

(8:30-22:00随时解答)返回天津365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 你可能买了一个假的全生命周期户型!

  • 2017天津楼市,买房人是怎么看的!

  • 土地挂牌,纯新入市,这个区要成戏精

  • 人才落户新政解读!你不明白的在这里