又来一批新规划!红桥、津南、东丽等都有

来源:365淘房 2018-01-16 08:31

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近日,天津规划局官网又公示了几宗地块的规划,涉及到红桥、津南以及东丽的东丽湖和华明,下面一起来看看吧。

1、红桥五十一中地块

1月9日,天津规划局官网公示了红桥区原五十一中地块控规修改草案,根据规划,该地块土地用途为居住和公用设施用地,总占地面积4.51万平米。

其实,这不是该地块规划的“首次亮相”,早在2012年6月的一份红桥区控规中就包含了该地块,当时的规划为2.98万平商业性公共设施用地、1.95万平居住用地和0.96万平绿地、0.56万平水域。

2015年,天津规划局又多次修改该规划:5月份调整为商业性公共设施用地0.51万平、居住用地3.62万平,减少了商业,增大了居住用地的比重;12月份,该地块规划又调整为0.39万平居住用地、3.62万平居住用地(兼容1.34万平商业金融业建筑),0.51万平商业性公共设施用地,0.18万平米防护绿地、1.05万平公共绿地以及0.70万平水域。 

而在2018年1月9日公示的最新规划中,该地块控制指标如下:

该地块位于南运河以北、邵公庄大街以南、红旗路以东、闸桥北路以西,包含居住用地和公用设施用地两大部分,其中居住用地用地面积3.91万平米,容积率2.7,建筑密度35%,绿地率25%,同时兼容3.84万平米商业金融业建筑。如此算来,居住部分整体体量10.557万平米,抛去商业金融业建筑,纯住宅建面约6.717万平米,也就是大概600多套房源。而公用设施用地用地面积为0.60万平米,为消防站用地。

对比现状,天津市第五十一中学以及千阳里四栋住宅楼会拆迁。《政民零距离》也曾披露,五十一中学未来将迁址到五中,但具体时间还未确定。而原五十一中地块规划为居住用地和商业用地。

该地块对面为天津新型建材房地产开发公司于2015年3月11日以总价4.38亿元拿下的邵公庄地块,成交楼面价11526元/平米。现案名已定,为朝阳领域(400-8181-365转138079),共3栋楼200多套房子,以大户型为主,户型面积约130-160平米,预计2018年上半年开盘。

 

2、津南北闸口07号地

北闸口可谓是2017土拍的一匹“黑马”,津南全年一共出让了4宗地块,全部出自北闸口,分别被禹洲、融信收入囊中,成交楼面价均在1万3以上,其中,06、08号地还有2.1万平米、2.3万平米的自持面积。

其中,融信06号地和禹洲08号地规划已出,融信06号地整体共45栋楼,总户数762户,产品以别墅和洋房为主,高层部分为自持,不对外出售;禹洲08号地共计857套房源,地块南半部分为2层到顶的别墅,共计33栋;北半部分规划建洋房和高层,其中洋房共12栋,7-8层到顶,高层3栋,16-17层到顶,为自持部分。

近日,禹洲07号地块规划也出来了,主力产品仍然是别墅和洋房。根据规划,禹洲07号地位于泽惠道以南,御惠道以北,右营路以东,西营路以西,规划总用地面积57391.60平米,规划可用地面积45438.10平米,容积率1.2,总建筑面积90125.72平米,其中,地上建筑面积54525.72平米,包含52206.72平米的住宅和2317平米的配套服务设施;地下建筑面积为35600平米。

从规划图可以看出,整个小区共计32栋楼,地块西南侧为18栋2层到顶的别墅,地块中间为8栋7层到顶的洋房,地块北侧为4栋13层到顶的小高和2栋17/18 层到顶的高层。 整体共计424套房源,住宅平均层数5.2层,户均建筑面积123.13平米。看来又是一个以大户型为主的低密小区。

此外,该地块还规划建设451个机动车位(地上8个,地下443个)和663个非机动车停车泊位(地上220个,地下443个)。同时还规划有1000平米的组团绿地和240平米的居民健身场地,以及物业管理用房、居委会、社区服务用房、文化活动室、商业服务网点、便利店、早点铺等,可以满足居民日常生活所需。更值得一提的是,地块东南侧即为北闸口第四小学,未来业主的孩子上学可方便了。

目前北闸口板块新房供应极为匮乏,仅有钱隆学府一盘在售,项目高层5-8号楼在售,2梯4户,户型为94、98平米2-3居,均价11000-12000元/平米,预计2019年6月交房。

3、东丽金融街听湖小镇

金融街听湖小镇位于东丽区东丽湖,目前暂无房源在售。此次天津规划局官网公示的是五期规划图。

根据规划图所示,金融街听湖小镇五期位于智景东道以南,光辉路以东,映景道以西,可用地面积为23994.20平米,容积率1.20,总建筑面积40793.04平米,其中地上建筑面积28793.04平米,包含26353.04平米的住宅和2440.00平米的配套公建;地下建筑面积12000.00平米。

产品规划上,五期地块主推的8栋5-10层不等的洋房,其中5层到顶的2栋,7层到顶的3栋,10层到顶的3栋,共计262套房源。

另外,该地块还规划有286个机动车停车位、438个非机动车停车位、240平米居民健身场地、1000平米组团绿地,以及物业管理用房、社区卫生服务、社区警务室、快餐店、便利店、洗衣店、文化用品、理发店、公厕等配套公建、市政公用等,基础配套还不错。

4、东丽华润橡树湾

1月12日,天津规划局公示了华润橡树湾6号地仰润轩规划图。根据规划,整个地块规划总用地21.34万平米,规划可用地面积16.90万平米,其它用地4.44万平米。其中住宅用地10.04万平米,公建用地0.84万平米,公共绿地2.13万平米,条形绿地1.92万平米。

该地块容积率1.3,总建筑面积271450平米,其中地上建筑面积219400平米,包含211470平米住宅和7930平米的公建;地下建筑面积为52050平米。

从规划可以看出,6号地共规划11栋高层,5栋18层到顶,2栋17层到顶,1栋16层到顶,另外还有15-18层到顶、16-19层到顶、17-20层到顶各一栋,共计2246套房源,户均建筑面积94平米。

另外,该地块还规划有1818个机动车停车泊位(地上718个,地下1100个),非机动车停车泊位3949个。并规划有组团绿地、居民健身场地、综合商业与服务、菜市场、社区卫生服务站、社区文化活动站、托老所、居委会、市政配套设施等,可以保障以后业主的日常生活。

目前项目小高层在售,户型面积为74平米、82平米2居,89、110、125平米3居,均价13000-14000元/平米。返回天津365淘房>>

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