今年,天津楼市不会按套路出牌

来源:365淘房 2018-01-14 13:39

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这一周,网上最热的话题还是李小璐、PGONE和马苏那档子事。而本周楼市最热的话题就是调控放松了。BC君上周末刚说完天津早晚也要放松,这周天津就出台了“抢人政策”,配合的天衣无缝。

伴随着楼市放松的信号,全国各地又开始出现地王。

1月9日,苏州新晋地王出街,中铁建经过41轮竞拍,以9.82亿元拿下苏州姑苏区地块,楼面价43176元,比原地王高出4000元,刷新了最高记录。

1月12日,杭州也出了一个久违的地王,中海以34464元的楼面价拍得一块滨江区宅地,创下该区新高。

要知道这还是在最严调控的背景下,楼市行情还没有复苏。

只能说开发商看涨的预期就不曾转变过,就等信号一出,就急忙上桌、加注!毋庸置疑的一点,开发商永远比买房人更接近政策,信息永远不对称,他们深谙套路:调控松——地王出——房价涨——调控紧。

还有,这周股市房地产板块表现也相当抢眼,84支地产股大涨。

东方财富网统计了1月份以来的资金流向,房地产板块位列第一,占比55.2%,超过了第二、三、四之和。

都说股市是经济的晴雨表,手头上正好有一份“吴晓波频道”整理的25个券商关于2018年的投资报告。 

 对于今年的房价走向,他们的结论惊人的一致。

房价不会降!在全国范围内将有上涨,但幅度不会大。火热的三四线城市行情会回落,而一二线城市则会迎来一波小行情。

什么原因让机构全部看涨楼市? 

还是经济大环境的原因,房地产与经济休戚相关,按照任志强的“夜壶理论”,房地产是夜壶,宏观经济不行就要拿出来用。

就拿天津来说,2017年GDP实际下滑已成事实。1月11号,滨海新区继辽宁、内蒙古之后第三个给GDP挤水分,明眼人一看就知道怎么回事。

滨海新区2016年的GDP从10002亿元调整为6654亿元,2017年GDP预计为7000亿!这意味着滨海新区2017年GDP下滑了30%!这个水分其实很明显,2016年天津人均GDP居然排名全国第一,跟天津人的收入一对比,就知道水分有多严重。

2016年人均GDP排名

天津其他的经济数据也很堪忧。

1-11月房地产开发投资同比下降2.9%

1-11月固定资产投资同比下降1.4%

1-11月财政收入同比下降3.1%

1-11月财政赤字769亿元

这个数据不知道的人可能还以为是在说东北。巧了,现在挤水分的辽宁、内蒙古,还包括已经被点名的吉林,都是东北的。天津的财政紧张到什么程度了呢?有机构按绝对值测算天津2017年的财政收入下降达到了12.4%,BC君也听说有些区连工资都快发不出来了。

今年天津的全市经济工作会议精神,标题加黑加粗强调了要正确把握“危”与“机”的辩证法,危”中蕴“机”,“危”可转“机”,化“危”为“机”。很明了!

在这次会议上,李书记还强调了要降低非税收入在财政收入中的比重,不搞“竭泽而渔”,要降低企业费用,涵养财富源泉,优化投资环境。

一边是GDP下滑,财政收入下降,一边要降低非税收入,降低企业费用,那唯一可依靠的似乎只有土地出让收入了,这就能解释北辰区为什么在8天内就挂了100亿的地。当然,开发商必须要能看到真金白银才会掏出真金白银,批的房价跟地价差不多就没人玩了。

所以,天津的调控政策绝不会铁板一块,明里暗里,只做不说,大有文章可做。2018年天津的房地产市场会超出多数人的判断,会跟2013年的行情很像。当年也是在调控的大背景下,2012年也发生了实质性的降价,很多人不看好2013年,但当年从3月份出台了二手房征收差额20%个税,但天津实际上仍只收1%,当月成交量逆势猛涨了6成,带动全年成交面积上涨了33%,到了11月份,高价地入市掀起了涨价潮。政府推了很多好地块,土地市场也高歌猛进,出让金额上涨了35%。

值得玩味的是,2013年的上涨行情又使很多人看好2014年,没想到2014年又不行了——惯性思维害人哪!这也说明了楼市走势是波段的,说白了就是人性使然。

现在人们买房最大的原因是害怕错过房价上涨的机会,并非纯正的刚需,而且大家对房价未来继续往上涨的预期还没完全转变。所以,BC君看好2018年的小阳春,量在价先,成交量会先起来,下半年限价一定会打开,只要有高价项目入市,就算卖不动也会刺激买房人的神经,给整体楼市抬轿子。打个比方,一个板块的项目都卖3万,都不好卖,如果出来一个4万的项目,就会认为3万是便宜,成交量就会好很多,跟一二手房倒挂,二手房抬轿子是一个道理。

有个现象要透露一下,最近有几个开发商的朋友评估了几个楼盘,觉得值,已经开始买了,具体哪个盘就不说了,免得有广告嫌疑。

再多说一句。

天津2017年GDP肯定要被重庆和苏州超越,一夜回到8年前,将滑落到第7名。第五城的地位肯定是保不住了,作为一个新天津人,BC君心里也不是滋味。返回天津365淘房>>

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