任志强又谈房价,天津今年小阳春蠢蠢欲动!

来源:365淘房 2018-01-12 18:37

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近来有关楼市松动的消息不绝于耳,有分类调控,直接对部分区域取消限购的,也有采取“曲线”策略,对人才“定向”倾斜的。天津就属于后者,“租房落户”一计实锤,一定程度上也变相给符合条件的人才降低了购房门槛。

更重要的是,这些政策背后到底释放了什么信号弹? 2018年房价会涨还是跌?租售并举会有什么影响?2018年政策有没有可能放松?……近期频频露面的任志强也谈到了这些问题。

任志强开年首谈房价

1、2018年房价会涨吗?

1月9日晚,在北京金融街威斯汀酒店,任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲,并回答了关于房地产的一些问题,首次谈到了2018年房价涨跌问题。

提问:2018年房价会涨吗?

任志强:2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。

货币一会定贬值,那房价涨不涨呢?其实这个答案已经明了,人民币贬值了,作为对立面的房价还用说吗?虽然任志强这次的发言比较委婉,但看多派的立场仍很坚定,房价还是会涨的。

早在2016年任志强曾说过,“有生之年我应该看不到房价大幅下降了。”有生之年啊,按照国家统计局数据的男性平均寿命74岁计算那是2025年,也就是说到2025年房价才会有可能大幅下跌,那如果任志强活到84岁、94岁、100岁呢,距离大跌的时间更长。

2、租售并举会有什么影响?

同时,任志强都提到了租赁政策的一些问题。

提问:租售并举,真的会改变中国老百姓的消费习惯吗?

任志强:租售并举,租的是使用权,买的是产权,这两个东西怎么能一样呢?你能随便处理租的东西吗?不能。但是我买的东西,我想卖就卖了,想装修就装修了。

什么情况下才会租呢?一个是这个城市有大量的外来人口才需要租,如果说这个城市是大量的人口都走了,房子都空了,你租什么租啊?

所以租售并举,在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方,越不需要租。因为还没租两天,那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。

按照美国前10个城市对比,需要多少租房量呢?50%。都是人口流动巨大的城市,中国现在有多少?比如说北京,大概有20%的房子用于租,但是有大约36%的人需要租房。

所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断,一个房间隔成两个、三个房间。不过,最近这些隔断都拆了,很多人也就没地方住了。

北京市最近出台的政策,1年建10万套,5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住,需要大约300万套,大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗?房子由谁盖?所以不靠私人住房补充和建立租赁市场,中国的租赁是解决不了问题的。

所以,第一,房子是用来住的;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资的。如果没有第三点,租赁住房从哪儿来?没人投资的话,哪儿来的租赁住房?

可以理解为,房价很贵,还有大量外来人口的城市,很可能出台租售并举,不过租赁房屋供应除了企业房东外,也需要依靠私人住房。如此看来,天津也有出台的可能,现在已经开始推行租房可落户,那么租房落户后的待遇呢?也需要好好研究下。

3、2018年调控会不会放松?

在1月3日“预见未来”发布会上,任志强还重点提到了调控放松的问题,关键在于地方财政能不能支撑得住,如果撑不下去了,那不放也得放,因为历来像尿壶一样,夜壶总是在尿急的时候才用。

提问:这轮调控已经持续14个月了,那么究竟啥时候调控放松?

任志强:你要看地方粮草啥时候用完。今年年底很多地方通过发债券等方式借钱。啥时候资金紧张了,啥时候就放松。

提问:那就是明年上半年?

任志强:太短了。

提问:一年?

任志强:那跟今年没关系了。

提问:那就是一年内?

任志强:这是你说的,不是我说的,不要总让我说,你也要动动脑子。

(注:原文今年指的是2017,明年指的是2018。)

如此猜来,2018年下半年政策有可能放松。而放松后,房价会涨吗?给你个眼神自己体会!

楼市新趋势来了!

近日来,房地产市场又热闹起来了,1月5日,兰州率先“松绑”限购,对西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房取消限购;

1月7日,厦门市第十五届人大二次会议上,市长庄稼汉在《政府工作报告》中提出,2018年厦门将实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求;

而南京、广州、天津、青岛等地则纷纷放开了落户限制,尤其是对人才格外优待,南京高层次人才首套不受户籍限制,40岁以下本科生直接落户买房;广州放宽入户年龄,增加人才落户指标……

无论是部分取消限购,还是降低落户门槛,都会对房地产市场产生一定影响,更重要的是,这些新政背后的信号,你get到了吗?

 

对于多地松绑限购透出的深意和动向,央视新闻中是这样说的:

1、限购政策限制了这些刚性购房需求的释放,同时,也造成了这些区域房屋库存量加大。

2、突出“因区施策、精准调控”的特点,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求。

3、房地产市场调控正在告别此前相对“一刀切”的简单思维,更加突出区域差别,精准施策将成为更多城市的新选择。

由此可见,短期内房地产调控政策的总基调不会改变,变相的松动并不等于全面取消限购,而是分类调控、差别化调控的体现,有其存在的合理性,也有趋势蔓延的可能性。

近日,湖北、四川、宁夏等地也相继召开了住房城乡工作会议指出,2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,并保持调控政策的连续性和稳定性。重点为建立“商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权住房”的多元化供应格局,满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房。

小阳春概率很大

天津也加入了抢人才大战,从即日起实施引进人才“租房落户”新政:本科生35周岁以下、研究生45周岁以下,在天津就业并连续缴纳社会保险一年以上,在津连续居住半年以上并合法取得居住证,且本人或直系亲属无名下合法产权住房的,可在其长期租赁房屋所在地社区落户。

虽然只是户籍制度的调整,但与房地产市场也有着密切联系,要知道吸引来天津的这部分人才也是潜在的购买力,落完户后就不需要买房了吗?不要太天真。

从数据来看,虽然在楼市调控的作用下,2017年比较“难过”,但新房月度成交面积大多在100万平上下浮动,最少的2月份,成交了70.6万平米,最多的6月份,成交了140.2万平米;价格方面,由于限价,一直比较稳定,大多在15000元/平米以上(除了9月份,成交价格为14730元/平米),3月份的成交价格更高达17206元/平米。

二手房则比较惨,成交量一直在下降,2017年12月份成交面积仅为45.9万平米,相比年初淡季的82.0万平米,减少了近40%,更别说与高点3月份的221.6万平米相比了。

另据国家统计局数据显示,天津二手房价格从2017年5月份开始,环比月月下降,5月,下跌0.4%;6月,再跌0.9%;7月,再跌0.6%……11月,再跌0.2%。累计起来,跌幅高达3.5%!同比方面也跌回了一年前,这也是自2015年8月至今两年多来,二手房价格同比首次不涨。 从下图可以看出,二手房已经快要到底了。

其实,目前天津实际房价差不多已经跌到了2016年八九月份的水平,北京也回到了2016年的水平。不过北京虽然价格下跌,但近来成交量有所回暖。

现在又有变相放松的政策刺激,再加上新房供应供不上(一方面是由于天津停工,另一方面是由于给的备案价太低),天津今年出现小阳春的概率很大。因为预期真的很可怕,一旦风向转变,自然会影响到卖方和买方的心理,买房人多了,供求关系也会随之改变。返回天津365淘房>>

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