王顶堤两宗地块挂牌 竞拍规则花样多

来源:365淘房 2018-01-12 12:26

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1月11日晚八点,天津土地交易中心挂出了津西青盈(挂)2018-011号与津西青复(挂)2018-012号两宗地块,地块均位于简阳路与复康路交口的复康路桥两侧,两宗宅地均为城镇住宅和商服用地,起始价格总计42亿元。

虽然仅是挂牌,已建成、新竞拍规则就已经吸引了众多业界人士关注,地块将于2018年2月9日出让,敬请期待。

 

从楼面价上看,这个价格和位置其实不算贵,临近的迎水道地块楼面价都已经直奔48000元/平米,不过价格差,后期品质肯定也有一定的差异,毕竟什么都是"一分钱一分货"。

从规划信息可知,两宗地块还有一些特别要求:

①津西青复(挂)2018-012号地块界内已建成建筑物总建筑面积139752.65平方米,其中地上建筑面积98486.73平方米,地下建筑面积41265.92平方米,建筑物符合规划要求,同意保留,已建成建筑面积未达到规划建筑规模上限,不足部分可按规划继续实施。

②津西青盈(挂)2018-011号地块界内已建成建筑物总建筑面积45704.43平方米,其中地上建筑面积29038.03平方米,地下建筑面积16666.4平方米,建筑物符合规划要求,同意保留,已建成建筑面积未达到规划建筑规模上限,不足部分可按规划继续实施。

③商业服务网点建筑面积不小于900平方米;

④居住用地容积率需大于1.0;

⑤当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,以最先报最高限价的报价人为最终竞得人。

从复康路南侧地块来看,已经基本接近建成,按照用地面积与容积率计算,总建面约合10万平方米,地上建筑已经建成面积高达9.8万平方米。从周边现有情况来看,现有建筑应该是王顶堤故里项目,该项目在2016年楼市火爆的情况下,当时售价仅19000元/平米,吸引了众多购房者的关注,但之后该项目被勒令停售,从此之后再无消息。

王顶堤故里项目的产权一直受质疑,原因是该项目路是王顶堤村(居)民定向安置经济适用房,但该项目当时并未办理开工建设手续却已封顶,并且向王顶堤村(居)民以外的其他人出售,此行为属于违规操作,所以房屋未来产权会存在问题。

此次地块挂牌,将集体用地性质变为国有建设用地,然后该项目就可以名正言顺成为大产权并对外销售,而且此次土拍还有新规定,就是先报到最高限价,谁会拿下项目,这个新的规定是针对特殊地块的特殊政策,毕竟,这个地块大面积建成的既定事实是经过规划批准保留的。返回天津365淘房>> 

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