天津2017年12月房地产市场报告

来源:天津世联行 2018-01-09 11:46

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市场综述:

一级市场:2017年12月,天津共供应土地31宗,其中居住类土地供应10宗。成交土地28宗,其中居住类土地成交6宗。

二级市场:2017年12月,天津一手房成交面积107.98万平米,环比上涨12.26%,同比下降44.27%。一手房成交均价为15176元/平米,环比下降3.20%,同比下降7.81%。

三级市场:2017年12月,天津二手房成交面积为45.87万平米,环比下降2.96%,同比下降63.72%;二手房成交均价为13098元/平米,环比上涨3.52%,同比下降1.77%。

总的来讲:2017年12月,天津一手房市场表现为“量升价跌”、二手房市场表现为“量跌价升”的态势。

市场资讯:

1.宏观经济

国家统计局、中国物流与采购联合会2017年12月31日发布的报告显示,2017年12月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.6%,虽比上月回落0.2个百分点,但仍达到年均值水平,制造业保持稳步增长的发展态势。2017年12月份,中国非制造业商务活动指数为55.0%,比上月上升0.2个百分点,继续高于临界点,非制造业扩张步伐有所加快。

2.市场政策

2.1中央政策

12月27日,四部门发话:开发商不得拒绝公积金贷款

政策内容:部住建部联合财政部、央行、国土资源部印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(以下简称《通知》),要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心,联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动,严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。

加强房地产市场监管:房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

加大联合惩戒力度:各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

12月26日,住建部定调明年楼市4大信号

政策内容:住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县城去库存新阶段。

调控力度不放松:保持政策的连续性

王蒙徽强调,坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。

差别化调控政策:支持改善需求遏制炒房

王蒙徽表示明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

大力发展长期租赁:加快推进立法保各方利益

针对中央经济工作会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”,全国住房城乡建设工作会议提出,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

去库存工作下沉:县城楼市去库存成重点

去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一。王蒙徽指出,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

2.2地方政策

12月12日,天津市建委:公建装修工程未登记不得开工

政策内容:市建委发布关于加强公共建筑装饰装修工程安全管理的紧急通知,要求公建装修工程建设单位应在办理消防设计审核等手续的同时,最迟于项目开工5个工作日前,到工程所在地的区建设行政主管部门进行项目登记,未经登记,不得开工建设。

市建委发布关于加强公共建筑装饰装修工程安全管理的紧急通知,要求公建装修工程建设单位应在办理消防设计审核等手续的同时,最迟于项目开工5个工作日前,到工程所在地的区建设行政主管部门进行项目登记,未经登记,不得开工建设。

12月6日,天津机场将进行改扩建,打造京津冀世界级机场群

政策内容:国家发改委、民航局日前印发了《推进京津冀民航协同发展实施意见》(简称《意见》)的通知。《意见》提出,2020年,北京新机场建成投入使用,首都机场国际旅客占比提高2至3个百分点,北京“双枢纽”机场与天津机场、石家庄机场实现与轨道交通等有效衔接,初步形成统一管理、差异化发展的格局,京津冀机场群协同发展水平显著提升,整体服务水平、智能化水平、运营管理力争达到国际先进水平。

《意见》明确了十项重点任务,包括改扩建天津滨海机场,增强区域枢纽作用,建设我国国际航空物流中心;加快完善天津机场、石家庄机场区域枢纽航线网络布局,提升区域机场综合保障能力;加快京津城际铁路延伸至天津机场、京滨城际铁路、天津地铁Z2线建设,有序实施沿海高速铁路天津至潍坊段、天津至承德铁路等;鼓励“三地四场”主要基地航空公司实行枢纽化运营,支持天津机场发展航空物流;实施京津冀144小时过境免签等。

市场分析:

1.一级市场

1.1 供应分析

2017年12月,天津共供应土地31宗,占地面积147.32万平米,环比下降40.86%,同比下降28.05%。其中居住类土地供应10宗,总占地面积63.56万平米,总建筑面积105.67万平米。

 

 

1.2成交分析

2017年12月,天津共成交土地28宗,占地面积183.17万平米,环比上涨11.32%,同比下降13.62%。其中居住类土地成交6宗,占地面积51.26万平米。

 

 

 

 

2.二级市场

2.1 供应分析

 


2017年12月,天津商品房批售面积148.07万平米,环比下降24.76%,同比上涨14.37%。天津四个片区中,远郊区县批售面积最大,批售面积共62.19万平米,占全市批售面积的42.00%;其次为环城四区,批售面积为45.00万平米,占全市批售面积的30.39%;再次为滨海新区批售面积31.64万平米,占全市批售面积的21.37%;市内六区批售面积为9.24万平米,占全市批售面积的6.24%。

2.2 成交分析

2017年12月,天津一手房成交面积107.98万平米,环比上涨12.26%,同比下降44.27%。一手房成交均价为15176元/平米,环比下降3.20%,同比下降7.81%。

 

 

从四大片区成交来看,天津商品住宅销售面积以远郊区县最多,销售面积为35.34万平米,占全市销售面积的32.73%;市内六区销售面积最少,销售面积为7.22万平米,占全市销售面积的6.69%;环城四区销售面积35.06万平米,占全市销售面积的32.47%;滨海新区销售面积为30.36万平米,占全市销售面积的28.12%。

一手房成交均价以市内六区最高,为40499元/平米;远郊区县均价最低,仅10798元/平米;环城四区和滨海新区成交均价分别为16027元/平米和13267元/平米。

各区域在成交量上表现为“三升一降”态势,成交均价均表现为“二升二降”态势。其中,市内六区量跌价升,环城四区量升价跌,滨海新区量价齐升,远郊区县量升价跌。

从成交走势来看,一手房市场总体呈现“量升价跌”态势,同比2016年12月呈现“量价齐跌”态势。

⒊ 三级市场

2017年12月,天津二手房成交面积为45.87万平米,环比下降2.96%,同比下降63.72%;二手房成交均价为13098元/平米,环比上涨3.52%,同比下降1.77%。

 

 

从四大片区成交来看,天津二手房成交面积市内六区最多,成交面积为13.56万平米;远郊区县成交最少,为9.11万平米。天津二手房成交均价以市内六区最高,为19948元/平米,远郊区县持续最低,仅8026元/平米。

各大片区在成交量上表现为“三降一升”的态势,市内六区环比上涨6.4%,环城四区环比下降2.5%,滨海新区环比下降13.0%,远郊区县环比下降0.2%;成交均价均表现为“三升一降”态势,市内六区环比上涨3.7%,环城四区环比上涨0.5%,滨海新区环比下降1.6%,远郊区县环比上涨1.7%。

从成交走势来看,二手房市场总体呈现“量跌价升”的态势,同比2016年12月呈现“量价齐跌”态势。

⒋ 一、二手房成交比例分析

2017年12月,天津房地产市场一、二手房的总成交套数为15472套,其中一、二手房的成交比例为1.76。

 

 

从全年的成交比较来看,2017年12天津房地产市场一、二手房总成交量环比上涨7.42%。此外,12月份一、二手房的成交比例为1.76:1,一手房成交比例上升。

市场展望:

2017年12月,一手房市场表现为“量升价跌”、二手房市场表现为“量跌价升”的态势。天津一手房成交面积107.98万平米,环比上涨12.26%,同比下降3.20%。一手房成交均价为15176元/平米,环比下降3.20%,同比下降7.81%。天津二手房成交面积为45.87万平米,环比下降2.96%,同比下降63.72%;二手房成交均价为13098元/平米,环比上涨3.52%,同比下降1.77%。

一手房市场四大片区成交量表现为“三升一降”态势,成交均价均表现为“二升二降”态势。市内六区成交量下降2.6%,成交均价上涨3.9%;环城四区成交量上涨10.1%,成交均价下降0.2%;滨海新区成交量上涨11.2%,成交均价上涨4.8%;远郊区县成交量上涨19.3%,成交均价下降11.7%;二手房市场四大片区成交量呈“三降一升”态势,成交均价均呈“三升一降”态势。返回天津365淘房>>

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