调控放松了!天津能扛到几时

来源:365淘房 2018-01-08 08:46

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1月5号晚,兰州市连夜发布调控新政,宣布部分区域取消限购。这次不是误读,也不是谣传,确实是实打实的。

一石激起千层浪,主要是因为“取消限购”这个动作太敏感,太触动神经。

2014年历历在目,当年也是从一个名不见经传的小城市“安徽铜陵”开始,拉开了取消限购的大幕。观察了一阵,没有被中央叫停,各大中小城市就开始有样学样,你干我也干,百舸争流!

而天津更“高明”,实际上从2014年7月份就开始“只做不说”,一直到10月份才出台正式文件!

调控取消之后,就迎来了2015、2016年的激情澎湃。(此处略去一万字)。

2017年的调控效果,起码一半要拜限购所赐。像天津2016年外地人购买比例就达到了23%,而武清这样的区域甚至超过了7成。

太阳底下没有新鲜事,所以一听到“限购取消”,买房人就有点紧张。

难道真应了那个段子所说的,政府调控楼市就像家长管教惹祸的孩子,嘴上说的是要打断腿,基本上只要打哭了就会停手,不会有真下狠手的家长。而天津2017年确实有点惨,新房二手房成交量都腰斩,有些板块二手房价格跌幅达到了25%(空港华明),部分楼盘滞销,新房入市都得贴地飞行,个别楼盘还赔本赚吆喝。——天津楼市已经开始抽泣了,离哭也不远了。

就在前两天,1月3号举办的丁祖昱评楼市发布会上,任志强同志还重点提到了调控放松的问题。

问:这轮调控已经持续14个月了,那么究竟啥时候调控放松?

答:你要看地方粮草啥时候用完。今年年底很多地方通过发债券等方式借钱。啥时候资金紧张了,啥时候就放松。

问:那就是明年上半年?

答:太短了。

问:一年。

答:那跟今年没关系了。

问:那就是一年内?

答:这是你说的,不是我说的,不要总让我说,你也要动动脑子。

猜谜语的结果——2018年下半年! (原文今年指的是2017,明年指的是2018。过年前这段时间语境说起来都有点乱。)

PS:除了说到调控放松,任志强还提到了房产税:2018年绝对出不了房地产税,甚至三四年都出不了。可能更长时间内,都出不了房产税。一定要出房产税,那也要先取消其他一些费用。

看样子,兰州肯定是缺钱了,所以才会如此着急,一开年就出手。

那天津财政紧张吗?

天津2017全年的数据还没出来,1-11月的财政收入是2237.8亿,支出是3006.8亿财政赤字769亿

而2018年,天津光地铁建设一项的投资就会是天文数字(发改委测算的是每公里平均7个亿),在建和规划实施的地铁线路已经达到了17条,市领导都在催着提速。如此大跃进的原因是因为市领导对天津之前的地铁建设速度十分不满,通车里程跟天津的城市地位极度不符,在全国只排名第9位,甚至落后于武汉、重庆。

所以,财政不紧张是不可能的!

所以,天津的调控放松也是早晚的事。按照天津的行事风格,绝对不会当出头鸟,只要别的城市不被叫停,就会跟风,甚至还会“只做不说”。

很巧,一位房管局内部人士也提到了天津2018年四季度会放松。

另一件关乎调控放松的新闻就是“合肥取消限价”的事。

合肥取消限价一事,来自于网友对当地开发商囤地行为的投诉,网友称“一些开发商今年拿的地,楼面价都达到10000元左右/平,你们却限制他们的备案价格”。当地国土局和物价局回复表示,政府价格部门不得核定商品房价格,在2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有与限价有关的规定。

合肥此举传递的信号便是限价放松,2016年11月前出让的高价地,是可以突破区域限价。而2016年11月之后出让的地,在土地拍卖之前就规定了房价不能超过多少钱,这是事先约定的,不算“限价”。

而天津的土拍一直没有明文规定“限房价竞地价”,限价一直是作为潜规则在运行。而潜规则也是最容易取消的,就如合肥一样。

2017年年底天津一堆的盘都爽约了,中建悦府、紫金府、南开1911、格调平園……一部分是储客太少,大部分还在等着限价打开。既然选着了等,基本上都是抱着等到下半年的想法。

算上合肥和兰州,再加上之前那批放松落户的城市,全国现在已有10座城市放松了楼市调控政策。

虽然大门还是关着的,但开始开窗户了。——这也会是2018年天津的政策基调。

Ps:丁祖昱在评楼市发布会上,提到了2018年看好的六大城市,分别是杭州,海南,上海,武汉,重庆,还有一个就是——天津返回天津365淘房>>

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