What?天津房贷又收紧?看文!

来源:365淘房 2018-01-05 18:20

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What?天津房贷利率又上调?近日,有媒体曝出“多家银行上调房贷利率 首套上浮至15%二套30%”,365淘房后台也收到很多有关房贷的咨询,为此,小编特意对天津20家银行进行了摸底,结果发现,目前首套房贷利率最低基准上浮5%-10%仍是主流,仅有个别银行上浮15%。

基准消失 利率最低上浮5%

从上表可以看出,首套房贷基准利率已经不见踪迹,最低的也是上浮5%起,比如建设银行、工商银行、农业银行、招商银行、北京银行等;而最高的为兴业银行、浦发银行和上海银行,首套房贷利率为基准上浮15%起。

二套房方面,最低利率为基准上浮10%起,比如工商银行、中国银行、招商银行、交通银行、华夏银行、天津银行等;最高的为基准上浮30%起,仅有两家银行,为光大银行和浙商银行。

而交通银行和天津银行无论是首套还是二套,同等“待遇”,贷款利率都是基准上浮10%起。

需要注意的是,“最低”是有条件的,大多数银行会综合考虑申请人的征信、工作、房子、收入等各方面情况,有的银行则有“额外”条件:

招商银行要求必须是公务员、事业单位等,一般工作的则首套利率上浮10%;

华夏银行首套利率上浮10%,二套上浮15%,只有优质客户(即在该行持有一定理财、存款或者能达到相应VIP级别的客户)才可以首套上浮5%,二套上浮10%;

农商银行要想享受比较低的利率,则要求购买一定额度的黄金或存款,具体多少要看贷多少钱;

浙商银行不“分人”,而是“分房”,目前不接收二手房贷款,只做新房,首套最低利率为基准上浮10%,二套为上浮30%。

新年“开闸” 房贷仍趋紧

按理说,银行每年到年底都会重点考核资负比,所以年末银行资金面都会趋紧,但年初银行资金一般会充裕些,但据小编了解的情况来看,并非如此。

当问及放款时间时,大多数银行的答复是“不好说”“不确定”,有的银行直接说,“要是着急,一两个月放款的话,没有办法做。”光大银行一名工作人员透露,去年额度太紧了,导致积压了大量的件,现在处理的都是去年的件,新的都不敢接。民生银行更干脆,停贷。

当然,也有额度宽松的,比如中信银行,去年中信银行贷款利率全市最高,首套最低都基准上浮30%,而现在的政策是首套利率上浮10%起,二套上浮20%起,而且放款比较快,“只要审批过了,随时可以放” 。

渤海银行年底由于额度控制的问题,停贷,现在最新政策是首套最低上浮10%,二套最低上浮20%。农业银行虽然贷款利率与12月份没有变化,但有的条件稍微松了些,不再多重审查,比如原来银行对外地人社保也会审查,但现在只要做了网签,这一项就不再审了。

另外,还有一点值得注意,多家银行在回答时都特别强调了“目前政策”这几个字,且表示以后不好说,政策一会一变,中信银行工作人员透露,按揭只放到一季度,之后不知道会是什么政策,也许还会像去年那样,利率上浮30%起。

建设银行工作人员也建议,要办贷款尽早办,“股份制银行首套都上浮15%了,我们也肯定会变,只是时间的问题。”

一名办理贷款业务的朋友表示,12月份各大售楼处首套房利率一般是上浮5%起,而1月份已经上涨到上浮10%起。

另有某银行内部人士透露,现在利率上调的是股份制银行,而大行去年额度没有用完,谈不上紧松。据他分析,每年年初银行都会定主营方向,利率上调多半是变相拒绝,也说明房贷已不是该行的主营业务了,另外还有一个原因,可能银行认为优质客户都被抢光了,所以不愿意做了。

房贷利率何时才见顶?

房贷,别看简简单单两个字,它的威力可不容小觑,不夸张地说,它是控制楼市的一把利剑,房价涨跌都要听它的。

远的不说,单说近几年,2015年5次降息降准、2016年2月又下调首付比例,无疑给房地产市场创造了宽松沃土,以致于出现了谁都没有想到的房价“疯涨”;

而2016年下半年“急刹车”调控后,房贷也开始进入上行通道,不仅首付提高,利率也已多次上调,所幸房价已经恢复理性,降了下来。

房价便宜了,是件好事,但增加的房贷成本,让不少人叫苦不迭。85折——9折——95折——基准——上浮,房贷利率步步高升,对于刚需和改善购房者来说,却是万点暴击,真真扎心!

尤其是想改善的购房者,一边是新房限价、二手房下跌,一边是自己房子卖不上价去,另一边则是高达六成的首付和至少上浮10%起的利率,尴尬不已。

还有一点,贷款利率上浮是要背负到底的,一日上浮终生上浮,无论基准利率上调还是下调,你都会在基准的基础之上上浮。如此想来,你什么时候都会比之前85折、9折的低一等。

不过,目前的房贷利率并未见顶。有业内人士预计,按照现在的政策形势,利率还有可能上调,最高目标是普遍首套上浮15%,二套上浮25%,不是不可能的。个别银行不算,要看短板,最低的还能有额度的才算,尤其作为标杆的四大行。

值得安慰的是,房贷利率处于上升周期,房价指数却在下行。想买房的朋友可以权衡一下,上浮的利率和下降的房价,哪个更划算?返回天津365淘房>>

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