开年土拍即将开锣!16宗地块来势汹汹……

来源:365淘房 2018-01-04 09:50

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随着滨海临港地块、天津港地块的顺利成交,2017年土拍也宣告落幕。据统计,刚过去的12月份,天津共计成交了7宗经营性用地,成交金额约82亿元(不含张家窝流拍地块)。

尤其是12月20日成交的万柳村大街地块吸睛度最高。现场8家房企齐聚,最后经过49轮激烈厮杀,中铁建以总价32.4亿元摘得,折合楼面价30422元/平米。

而今进入2018年,新一轮抢地大战即将打响,小编统计了一下,本月天津共计有16宗经营性用地迎来摘牌,主要分布在静海、塘沽湾、西青、北辰、武清以及宝坻,挂牌起始总价约78.66亿元。

其中,最受关注的是西青张家窝流拍又回炉地块以及北辰两宗地块,另外塘沽湾“四连拍”地块也蛮有看点。若论“吃土日”当属1月31日莫属,一天7宗地块出让,宗宗重磅,不容错过!

具体出让时间如下:

 

摘牌时间:1月4日14:30

土地编号:津武(挂)2017-031号

土地用途:商服

该地块位于武清区下朱庄街藕甸道南侧,出让土地面积 14565.1平米,土地用途为商服,规划容积率不大于1.8,绿地率不小于15%,建筑密度不大于55%。起始价为 3280万元,折合楼面价约1251元/平米。

摘牌时间:1月4日14:50

土地编号:津武(挂)2017-036号

土地用途:城镇住宅、商服

该宗地位于武清区新城泉州路西侧,出让土地面积 32300.7平米,土地用途为城镇住宅、商服,规划容积率大于1.0且不大于2.3,绿地率不小于40%,建筑密度不大于25%。该地块起始价为 48460万元,折合楼面价约6523元/平米。

根据规划,该地块公共设施配置中含商业服务网点建筑面积900平米,另,可兼容建筑面积不大于总建筑面积20%的商业,兼容商业建筑面积不大于14858平米。

所建设的住房全部用于定向安置杨村街道拆迁居民,定向安置住房的住宅价格为11000元/平方米,储藏室价格为4000元/平方米。

摘牌时间:1月5日14:30

土地编号:津宝(挂)2016-106号

土地用途:城镇住宅

该宗地位于宝坻经济开发区朝霞路与规划一路交口西北角,出让土地面积 36026.7平米,该地块规划用地性质为居住用地,规划容积率1.0-1.6,绿地率不小于40%,建筑密度不大于35%,建筑限高75米。

该宗地土地用途为城镇住宅,起始价为 13230万元,折合楼面价2295元/平米。

根据规划,该宗地已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目,竞得人需将该宗地建设的住房不低于90%用于朝霞路街道桥头村、西河务一村、西河务二村、西河务三村、丁家庄村、西河务小庄村的还迁,且还迁楼建成后由区政府以成本价进行回购。

摘牌时间:1月5日14:50

土地编号:津宝(挂)2016-109号

土地用途:城镇住宅

该宗地位于宝坻经济开发区新仓路与规划一路交口东北角,出让土地面积 36835.2平方米,该地块规划用地性质为居住用地,规划容积率1.0-1.6,绿地率不小于40%,建筑密度不大于35%,建筑限高75米。 

该宗地土地用途为城镇住宅,起始价为 13530万元,折合楼面价2296元/平米。

根据规划,该宗地已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目,竞得人需将该宗地建设的住房不低于90%用于朝霞路街道桥头村、西河务一村、西河务二村、西河务三村、丁家庄村、西河务小庄村的还迁,且还迁楼建成后由区政府以成本价进行回购。

摘牌时间:1月11日14:30

土地编号:津静(挂)2015-37号、津静(挂)2015-39号、津静(挂)2016-41号

土地用途:商服

这三宗地均位于静海区团泊新城东区,出让土地面积分别为4988.9平米、43875.2平米、36359.8平米,按照静海区人民政府批准文件要求,该三宗地作为一个标的出让,只接受一个报价,出让后分别签订土地出让合同。竞得人须对三宗地块自持经营,不得办理销售许可,不得分割转让。

该地块土地用途为商服,国有建设用地使用权出让年限为商服40年。起始价为 45020万元,折合楼面价约9528元/平米。

摘牌时间:1月24日14:30

土地编号:津西青(挂)2017-12号

土地用途:商服

该宗地位于西青区精武镇宾水西道以西、睿智道以北,四至为:东至宾水西道;南至睿智道;西至现状空地;北至现状空地。出让土地面积6514.3平米,用地面积6514.2平米,容积率不大于2.0,绿地率不小于20%,建筑密度不大于50%,建筑限高50米。

该地块土地用途为商服,起始价为1900万元,折合楼面价约1458元/平米。

摘牌时间:1月26日14:30

土地编号:津西青(挂)2017-09号

土地用途:城镇住宅、商服

该地块曾于12月13日出让,结果以流拍告终,也成了2017年唯一一宗流拍地块。没想到仅时隔半月,又重新上架,且各项指标都没有变化。

该地块含两个子地块,1位于西青区张家窝镇琴韵道以南,出让土地面积98245.6平米,土地用途为城镇住宅、商服;地块2位于西青区张家窝镇琴韵道以北,出让土地面积40149.3平米,土地用途为商服。

依据天津市西青区规划局核发的《规划条件通知书》,具体规划指标见下表:

该地块挂牌起始价为220900万元,起始楼面价约合10140元/平米。该地块设有最高限价,为242990万元,最高限价楼面价约11154元/平米。其最高限价与融侨阳光城地块17357元/平米的楼面价相差超6000元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报地块2自持规划商业建筑面积阶段,自持商业建筑面积达到80200平米上限时,转为竞报地块1自持租赁规划住房建筑面积阶段,自持住房建筑面积上限为134700平米。

另根据规划,地块1含商业服务网点建筑面积1359平米;地块2可兼容商务用地性质的功能,不得建设公寓。

摘牌时间:1月31日10:00

土地编号:津滨塘(挂)2017-15号

土地用途:城镇住宅、商服

该地块位于塘沽新城镇地区,四至范围为东至西中环、南至津卓道、西至国丰路、北至中建道。出让土地面积41203.4平方米,容积率大于1.0且不大于1.5,绿地率不小于40%,建筑密度不大于25%,建筑限高不大于60米,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为29740万元,折合楼面价约4812元/平米。

该地块设置最高限价为44610万元,折合楼面价约7217元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价44610万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

摘牌时间:1月31日10:10

土地编号:津滨塘(挂)2017-16号

土地用途:城镇住宅、商服

该地块位于塘沽新城镇地区,四至范围为东至西中环、南至津越道、西至国丰路、北至津卓道。出让土地面积45464.3平米,容积率大于1.0且不大于1.5,绿地率不小于40%,建筑密度不大于25%,建筑限高不大于60米,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。 

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币32980万元,折合楼面价约4836元/平米。

该地块设置最高限价为人民币49470万元,折合楼面价约7254元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价49470万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

摘牌时间:1月31日10:20

土地编号:津滨塘(挂)2017-17号

土地用途:城镇住宅、商服

该地块位于塘沽新城镇地区,四至范围为东至海意路、南至津益道、西至海畅路、北至海河南路。出让土地面积30410.6平米,容积率大于1.0且不大于1.5,绿地率不小于40%,建筑密度不大于25%,建筑限高不大于60米,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币22060万元,折合楼面价约4836元/平米。

该地块设置最高限价为人民币33090万元,折合楼面价约7254元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价33090万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

摘牌时间:1月31日10:30

土地编号:津滨塘(挂)2017-1号

土地用途:城镇住宅、商服

该地块位于塘沽新城镇地区,四至范围为东至国兴路、南至津泰道、西至国源路、北至津益道。出让土地面积44712.0平米,容积率大于1.0且不大于1.8,绿地率不小于40%,建筑密度不大于22%,建筑限高不大于80米,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币35850万元,折合楼面价约4454元/平米。

该地块设置最高限价为人民币53775万元,折合楼面价约6682元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价53775万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

摘牌时间:1月31日14:30

土地编号:津辰张(挂)2017-002号

土地用途:城镇住宅、商服、街巷

该宗地位于北辰区大张庄示范镇出让区,包含地块一、地块二。该宗地土地用途为城镇住宅、商服、街巷,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、街巷50年。挂牌起始价59406万元,整体楼面价约2774元/平米,居住部分楼面价约5231元/平米。

其中地块一四至为:东至津围公路,南至永进道,西至民安路,北至永益道。土地出让面积75716.5平米(含配套商业),规划用地性质为居住用地,规划用地面积75716.2平米,容积率大于1.0且不大于1.5,绿地率不小于40%,建筑密度不大于25%。

地块二四至为:东至民安路,南至永进道,西至国安路,北至永益道。土地出让面积56238.3平米,规划用地性质为社会停车场用地、商业服务业设施用地,其中社会停车场规划用地面积16021.4平米;商业服务业设施规划用地面积40216.7平米,容积率不大于2.5,绿地率不小于15%,建筑密度不大于50%。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为89100万元,居住部分最高楼面价约7845元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报居住地块自持租赁性住房阶段。自持规划住房建筑面积上限为56000平米。

根据规划,居住用地中含商业服务网点建筑面积不小于1122平米。社会停车场用地不在可建设范围内,其中公交首末站6000平米;公共停车场10000平米。地块二商业建筑面积全部自持,自持年限不得低于10年。

摘牌时间:1月31日14:50

土地编号:津静(挂)2016-65号

土地用途:商服

该地块位于天津市静海区团泊新城东区,四至为:东至空地,南至空地,西至仁爱东道,北至光合谷动物园。该地块出让土地面积21970.6平米,规划用地性质为商业服务业设施用地,规划用地面积21970.4平米,容积率不大于0.2,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%,建筑限高不高于24米。 

该地块土地用途为商服,国有建设用地使用权出让年限为40年。起始价为8200万元,折合楼面价约18661元/平米。

摘牌时间: 1月31日15:10

土地编号:津北辰北(挂)2017-188号

土地用途:城镇住宅、商服、科教

该地块位于北辰区北辰道与辰永路交口西南侧,其四至为:东至辰永路,南至龙岩道,西至辰远路,北至北辰道。该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教,出让土地面积98262.7平米,该地块挂牌起始价为252000万元,折合楼面价约14179元/平米。

该地块设置最高限价为320000万元,折合楼面价约18006元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价320000万元时,不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。

竞报配建安置商品房建筑面积上限为150000平米,安置商品房销售均价为16100元/平米。返回天津365淘房>>

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