2017天津楼市成绩单:少卖99450套 均价15707元/㎡

来源:365淘房 2018-01-03 16:34

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自从进入下半年,小编几乎每天都在念叨着:2017年就要结束了。如今,元旦一过,2017年就真真真的成过去式了。

对于2017年小编不关注工资,因为从来没涨过;也不关心减肥,因为减了几年也没变化;最关心的就是房价什么时候降!

经历了最严调控年,天津房价到底变化多大?现在又是个什么情况?

看点1:成交均价15707元/㎡,环比增长15%

楼市的量价暴涨和暴跌,是所有人都不愿意看到的,"房子是用来住的,不是用来炒的",这是大家都很关注的一句话,也可以作为2017年的楼市关键词,在调控政策、市场影响下,2017房价仍稳中有升。

数据显示,2017年新房成交均价15707元/㎡,环比2016年增长15%。从2017年房价分布图来看,天津各板块均价出汉沽区(均价7444元/平)、临港经济区(均价7208元/平)外,均在万元以上,其中以和平区(均价40068元/平)南开区(均价39879元/平)、河北区(均价342595元/平)、三大区域房价位列前三。另外除远郊五县,津南区(均价14166元/平)属于环城房价"洼地",目前在1万五以内;而滨海新区开发区(均价26466元/平)价格较高,主要由于区域内改善型别墅、洋房项目较多。当然,总体来说高房价仍是普通购房者"必须承受之痛"。

宏观数据太复杂,不够直接生动?不如咱们找些鲜活的例子来看看。为了给大家提供更为具体直观的信息,小编特别选取了2017年1月份和2018年1月份部分热销项目的价格进行对比。如图所示:

详细价格对比,请看《2018天津最新房价出炉!严控这一年,看看价格啥变化!》,是涨是跌一目了然,拿走不谢!

除了房价,接下来我们重点看看天津楼市上交的"成绩单"。

看点2:新房成交减少近10万套,环比下降45.84%

2017年,在政策如此收紧的环境下,数据显示,2017年天津住宅成交117500套,环比下降45.84%,面积1297.8万㎡,环比下降46.77%;再看2017年供应量,住宅市场供应122707套,环比下降6.78%,面积1337.5万㎡,环比下降7.64%。

2017年初1、2月成交较低,天津迎来新一轮限购限贷、限购前,3月新建商品房住宅成交15949套,创2017年单月最高纪录,约占全年住宅交易总量的14%;成交主力主要来源于津南咸水沽和小站板块、东丽湖板块以及滨海新区的塘沽、大港、汉沽也为主力成交区域;值得一提的是河东区的路劲太阳城项目,成交579套,占据3月成交量排行榜首位。另外北辰东岸名郡、正荣府、天津全运村、格调松间、首创城也为主力成交项目。

之后,受331限购政策影响,新房成交量比较平稳,6月份成交12577套最高,主力成交项目为金地艺城华府、鲁能泰山7号以及世茂御龙湾;保利海上五月花首开、众美青城和旭辉陸號院加推新房源在滨海新区不限购的优势下成交量都可圈可点。

看点3:14个板块成交量下降 东丽区销量最高

相较于2016年商品住宅成交情况,天津27个区中有14个区楼市成交都有不同程度下跌。其中,中心商务区楼市跌幅最大,为90.67%。跌幅最低的区域为河东区,跌幅0.39%。

另外有13个区楼市成交量上涨,东丽区以13795套夺得销量之首,成交量涨幅也是最大的,上涨幅度14.66% ,主要得益于津滨大道板块新盘入市、东丽湖板块老盘加推,在过去的一年里,其区域新房价格 上涨了82%,全年新房均价高达24104元/㎡。

另外,北辰区、海河教育园区、中新生态城、静海都有不同程度的上涨;北辰区由于融创臻园、正荣府、恒大御景湾等新盘入市以及金地艺成华府的加推为区域成交贡献了不小力量;海河教育园、静海主要由于2016年拿地的新项目入市开盘,成交量上涨明显。

看点4:不限购的公寓供应量、成交量仍都下跌

限购、限贷后,很多人预测不限购的商业项目、公寓类产品或将在2017年得到更多关注。但从实际2017年的数据来看,无论是供应量,还是成交量均都下跌。数据显示,公寓成交10468套,环比下降39.69%,面积72.95万㎡,环比下降39.71%;供应3333套,环比下降41.93%,面积27.7万㎡,环比下降59.26%。

公寓产品一直是比较难消化的,大部分以投资为主,成交也起伏不定。天津2017年公寓呈现供大于求趋势,从2017年各板块成交情况看,河西区成交1520套,居全年成交首位,新八大里板块公寓产品是主力军;和平区的供应量居全年供应首位,融创星河和平的印9月首开652套房源入市是整个和平区供应的主要来源,占和平区全年供应的82%,目前和平区新房市场主要是也是公寓产品在售。

看点5:土地市场供应节奏放缓、成交量近五年新低、出让金达到历史新高

据统计,土地市场成交土地共供应121宗,供应总体量约1302.4万平米,环比下降54.3%,成为近五年以来的低点;成交114宗,成交总体量约1192.1万平米,环比2016年下降,54%。土地出让金约1301亿元,环比2016年增长4%,创历史新高。

看点6:地王冲破限价,楼面价最高4.8万/㎡,自持面积最高11万㎡

2017年调控之下,依旧没能挡住房企拿地的热潮,中建、保利、万科、华润、龙湖以及首创等知名房企纷纷布局天津各个板块。市区核心地带高端化持续发酵,天房迎水道地块成交楼面价48000元/平米,成为2017年的单价地王;保利迎水道地土地出让总价56.1亿,成为总价地王;环城四区发展潜力大,土地供应、成交节奏稳,华侨城落户中北镇、融侨进驻张家窝、金地拿下精武镇2宗地块.....,足以说明西部区域受房企欢迎程度,而金地大学城地块自持11万平米成为全年自持面积最高的地块;滨海新区享受政策"红利"受关注,与环城处同位,承接城市中心城区客户外溢需求;仅塘沽湾就成功出让四宗地块,年末又有四宗地块挂牌出让,中建、华远、宝德、禹州成功进驻,目前中建城已经开盘,均价在11000元/平米。

小编结语:楼市调控、城建利好、土拍"激战"水涨船高......在这一系列组合拳的"神助攻"下,天津房价仍稳中有升。目前环城热门板块也早已突破2万元/平大关,我们追赶着房价的脚步,却怎么也赶不上。

对2018年的房地产市场,现在已是众说纷纭了。购房者要多关注区域市场,有涨价房源,有降价房源,抛售的房源也很多,别跟风,切记理性判断,毕竟买房是一辈子的事儿。返回天津365淘房>> 

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