理好房子的九大原则

来源:天津中原数据中心 2018-01-02 10:06

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“理房”意思跟“理财”一样,光看字面大家就能明白了。所谓“你不理财,财不理你”,用到这儿就是“你不理房,房不理你”。“理房”跟“理财”不同,“理财”的关键在于一个“理”字,而“理房”呢,其关键在于“房”字。

为什么要“理房”呢?关键是房子各不相同,有的适合自己居住,有的适合出租经营,有的升值快,有的升值慢,有的好卖,有的不好卖。因此,不同的组合将导致你资产规模与增值速度的不同。结合身边朋友们的“理房”经验,现总结几条跟大家交流交流。

首先,要勇于买房,而且要从小的买起,从自己住的买起。

多次购房的客户都有这个经验,第一次买房是最需要勇气的,以后再买就容易得多了。所以,我这里强调的应该是首次购房时要鼓足勇气,千万不要“前怕狼,后怕虎“。

其次,要勇于买贵的房。

这一点许多人都不在意,认为便宜的房才好投资。其实他们错了,在房地产这个行当里根本就没有“便宜”这个词。简单点儿讲,房子“贵”是有贵的理由,比如升值快、好出租、以后也就是好出手。手里有了值钱的房产,这就为以后的“理房”打好了基础。

第三,自己做主。

客观来说,“理房”的大敌就是自己没主意,天天看报纸找消息,希望得到信息的支持,到头来很可能会耽误无数机会。大家可以看看自己身边的朋友,有多少朋友是在天天找房但迟迟买不上房的。

第四,选择房屋的种类(或者说项目)时,数量要尽可能的少。

谁都不可能对所有地区的项目都有房地产感觉,抓住自己熟悉的区域,尤其是你熟悉的项目,“死砸一个”比“四处开花”结果好。特别是涉及出租经营时,你会发现“专心一个”其效果往往超出自己的想象。其原因在于,资源与信息的集中有利于打理各种关于房屋的事务。

第五,不要让房子空置。

有经验的房主都知道,房屋闲置的损失是最大的一种情况。所以,千万不要让房屋空着,一般而言,一个月可接受,两个月就是极限了。

第六,跟中介公司搞好关系。

他们是专业的,了解不同时期的房地产行情,可以很好的协助你们打理房子。

第七,跟物业公司的人打成一片,让自己成为他们眼中的模范客户。

这里的关键是,他们可以很好的帮助你出租或出售自己的房子。

第八,当你准备调整房屋结构时,要先买后卖。

毕竟我们面对的市场是平稳上升中,只有“先买后卖”才能把机会握在自己手里。避免理着理着房,把自己理成“无房户”了。

第九,永远只给一套房办按揭。

量力而行是“理房”的关键,切不可贪多嚼不烂。如果多套按揭,风险太大,很可能会面临无法按时还“月供”的情况发生,到时损失的不仅是金钱,被来个不良记录,那才叫惨重呢。而且多套房按揭,即使打理得好,到头来也是你在替银行“理房”。返回天津365淘房>>

来源:文/天津中原数据中心高级市场研究员张玉

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