六千字长文说透天津楼市板块,明年买房有底了!

来源:365淘房 2017-12-29 08:52

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买房是人生中的一件大事,很多人会考虑再三,纠结不已。我到底该不该买房?买哪里比较抗跌?买哪里升值潜力更大?……小编也经常会收到类似的咨询,如今2018年马上要来了,小编提前为大家划一下重点,剧透新一年的热门置业板块。

哪些板块会退役?

1、新八大里板块

新八大里的“新”只是相对于旧八大里而言,实际上这个板块已经不新了,它在天津市场上已经领跑了好几年。自身的地段优势、政治因素再加上中冶、中海、北大资源、天房等大牌房企的进驻开发,强手PK,各施所长,让这个板块红极一时。

但不得不说,如今的新八大里有些“过气”了,除了天地源一里地块还未入市以及还没有挂牌的八里地块外,其他几个项目均早已开盘,目前剩余存货不多了。对于购房者来说,未来的挑选余地不是很大。

中海寰宇天下在售12、16号楼,16#楼,10层到顶,目前主推建筑面积约143平米户型。一梯两户,价格区间为43000-49000元/平米,带装修约5000元/平米;12号楼主推建筑面积204平米户型,价格区间为42000-50000元/平,项目大户型电梯洋房剩余房源不多。

天房六合国际目前少量1号楼房源在售,主推建筑面积137平米户型,价格区间为40000-42000元/平,前期开盘2-7#已全部售完,高层8号楼和9号楼待售,均为18层到顶,2梯2户,户型主要包括96㎡和100.6㎡,预计2018年2月中旬开盘,价格信息待定。

格调绮园在售高层11#,主推建筑面积约135与137平户型,高层均价约为42000元/平;洋房8#,11层到顶,两梯两户,82㎡户型均价43000元/㎡,167㎡户型均价46000元/㎡;公寓3号楼价格区间为31500-33000元/平,27层到顶,2梯4户,主推87、92、97平米户型(建筑面积),剩余房源不多。

中冶德贤公馆在售公寓9#,28层到顶,2梯5户,主推约57、59、75、77平米户型(建筑面积),在售均价29000元/平,带精装修约3000元/平米。中冶德贤公馆尚有部分住宅未开盘,其中为3栋普通住宅未开盘。普通住宅为3栋洋房,洋房5、7、8号楼,洋房预计50000元/㎡。

北大资源阅城公寓7号楼部分楼层和洋房14号楼在售。公寓7号楼主推建筑面积约50-77㎡户型,毛坯,均价24000-27000元/㎡;洋房14号楼,包括190㎡户型和顶层跃层的254㎡户型在售,均价为44000元/㎡,预计2018年6月交房,毛坯,民水民电有天然气,可落户。

天地源一里地块是目前新八大里唯一的纯新盘,项目共1-7号楼7栋产品,2、4号楼为9-10层城市型公寓,1、3、5-7号楼为7-10层电梯洋房,共计310套房源。其中住宅面积115-145平米,其他信息待定。

2、辛庄板块

辛庄,地处天津东南部,外环线东侧,虽然有地铁和永旺傍身,但仍遭到咸水沽、海河教育园区的碾压。前几年房企的争相进驻也推高了板块热度,但目前板块内仅有金地艺城悦府首创悦山郡鑫谷园在售,并没有“新货”,明年的命运可想而知。

金地艺城悦府二期高层1、22号楼在售,27层到顶,2梯4户,非毛坯,户型为82、96平米2-3居,均价19000-20000元/平米;洋房12、17、18号楼在售,12号楼主推132平米户型,17、18号楼主推113平米户型,均价23000元/平米。另有洋房13号楼剩余2套单层130平(跃层总面积约264平)(建面)1楼房源,总价718万元/套,无优惠。其余楼栋均已售完。

首创悦山郡高层1、2、23号楼在售,分别为20、24、18层到顶,2梯4户,主推中户83平米两室、边户97平米三室,均价20000元/平米;电梯洋房9、11、21号楼在售,8层到顶,1梯2户,主推112、133平米三室户型,标准层均价23000元/平米,首层均价27000元/平米,预计2019年6月毛坯交房。

鑫谷园商务独栋别墅,5层到顶,面积为270平米,均价12000元/平米。联排别墅面积为283-350平米,均价12000-13000元/平米;临街商铺在售,纯一层,面积为90-118平米,均价20000元/平米,均为毛坯现房。

3、华明板块

华明板块已经开发了十余年,已形成一定的居住氛围,更重要的是,房价低,这对于囊中羞涩的刚需族来说极具诱惑力。华明在区位上与空港相邻,但房价却较之差了一大截,也是环城为数不多的低价板块之一。

目前华明板块在售新房有天房锦园大唐印象金泰丽湾恒大名都等,可选择范围较大。但问题是,后备不足。一旦这些房源消化差不多了,华明的热度也将难以维系。

天房锦园联排别墅二期现房在售,8-12联,现房,均价18800元/平米,户型面积为188、200、230平米,地上三层、无地下室,赠送阁楼、小院。

大唐印象6-10号楼剩余少数房源在售,户型为90-126平米,2-5号楼、11-13号楼,户型为82-121平米,均价约13000元/平米。

恒大名都6层到顶电梯洋房在售,主推80-108平米2居和3居户型,均价18000元/平米,预计2019年6月精装交房。

金泰丽湾三期洋房预计2018年开盘,5-7层到顶,主推70-170平米1-3居,价格待定。

哪些板块热度会延续?

1、北辰铁东路板块

近年来,北辰区的置业热度一直不减,尤其是铁东路板块,融创、恒大、正荣、金地、金侨、中储等纷纷列兵于此。虽然融创融园金地艺城华府到了销售最后阶段,但大多数项目仍有存货,比如正荣府融创臻园恒大御景湾中储城邦栎树湾等。

目前融创臻园三期洋房21、22号楼余房在售,6、7层到顶,面积为117和122平米在售,均价24000元/平米。融创臻园三期洋房预计2017年12月开盘,5、6层到顶,1梯2户,户型为101、117、122、144、196平米,预计均价24000元/平米,预计2020年5月毛坯交房。

正荣府洋房7、13、14、21、25号楼在售,8层到顶,面积为105、125、150平米3-4居,均价22000元/平米,预计2019年11月15日毛坯交房。正荣府高层1-4、6、8号楼在售,24、29和33层到顶,2梯4户,户型为84平米全阳两室及98平米通透三居,均价20500元/平米,预计2019年11月15日毛坯交房。

天津恒大御景湾主推约109-114平米瞰景高层,约94-104平米户型水岸洋房,预计2018年下半年交房。

中储城邦栎树湾预计2018年上半年开盘,主力产品是洋房,户型建面为140平米,均价24000元/平米;高层户型92-138平米,均价20000元/平米,预计2019年9月30日毛坯交房。

此外,华润近底价19亿元获得的朝阳路地块,和中粮以近底价36.1亿摘得的高峰路地块都还没有动,有消息说,两家会合作开发,住宅归华润负责,商业归中粮负责,中粮打算盖一个大悦城……满满的期待,有木有?

2、津滨大道板块

说起东部置业,自然绕不开津滨大道板块,尤其是随着配套的不断成熟、地铁的加码,以及众多房企的相继进驻,让其板块热度在2018年仍会延续。

目前区域内在售新房项目的有融创城融创融园天房万欣城松江津滨置地广场等,高层、洋房、别墅、公寓,产品多样。

目前融创城二期房源在售,13层到顶、2梯4户,主推84—140平米2—3居户型,分为小高层、洋房及平墅产品,均价33000元/平。

融创融园高层在售,21层到顶、2梯4户,主推96平米2居、114平米3居户型,均价26000元/平米,预计2019年10月毛坯交房。融创融园洋房 ,6层到顶,1梯2户,主推93-167平米,均价35000元/平米,预计2019年10月毛坯交房。

天房万欣城首开后仍有部分房源在售,剩余91-140平米(建筑面积)两室及三室南北通透户型,主力户型为99-127平米(建筑面积)三室户型,均价35000元/平米。

松江津滨置地广场3号楼在售,均价13000元/平米,9层到顶、2梯14户,毛坯现房,主推40-108平米户型,享全款97折优惠。

与此同时,板块内后备力量充足。3月28日,首开天房联合体天津海景实业有限公司14.6亿摘津东丽津(挂)2017-021号津滨大道地块,楼面价27000元/平米;

7月21日,津东丽津(挂)2017-015号地块出让,金茂38亿底价摘得,楼面价约19035元/平米。据悉,金茂津滨大道地块将是又一个金茂府,产品为122-148建筑平米低密洋房和175-185建筑平米平墅。

另外,中储19.43亿摘得的东兴路地块规划已出,规划有6栋高层,其中1#楼28/32层到顶,2#楼30/32到顶,3#楼和5#楼32层到顶,4#楼27层到顶,6#楼25层到顶,共计765套房源。

3、咸水沽-海教园板块

咸水沽、海教园是近两年的置业热点,预计2018年热度仍会延续。

先前咸水沽只是颇受刚需的偏爱,现在也刮起了改善风。区域内汇集了众多房企,有富力、世茂、金地、新城、恒大、龙湖、蓝光等等,目前在售项目也比较多,比如富力又一城蓝光雍锦香颂新城吾悦广场龙湖紫宸世茂璀璨公园等。

富力又一城项目四期小高和高层在售,剩余88、90、120平米户型,价格区间13500-16000元/平米。合雅园洋房剩余少量房源,142平米户型仅余顶层,均价25000元/平米;169平米户型标准层均价23000元/平米,顶层均价25000元/平米,首层剩余少量房源,均价27000元/平米,预计2019年10月交房。

蓝光雍锦香颂预计12月30日高层开盘,户型包括中户98平米(两室/三室)、金角128平米三室、银角119平米三室,均价13000-14000元/平米;另,电梯洋房和别墅在售,电梯洋房8层到顶,户型包括125、135平米三室,均价15000-16000元/平米;叠拼4层到顶,157-179平米户型,均价330万/套;联排3层到顶,四联和六联,177-197平米户型,均价450万/套。

新城吾悦广场叠拼16-20#已开盘,主推190、197、226、248平米户型,均价18500元/平米;高层8# 110、140平米户型,11、12#少量95-125平米户型余房在售,均价14500元/平米。

龙湖紫宸洋房已于12月16日开盘,楼栋为2、6、7、8、10、11、18号楼,6-8层到顶,1梯2户,户型建筑面积为约90-125平米三居和153平米四居,均价18000-22000元/平米。

世茂璀璨公园高层42#在售,30层到顶,2梯4户,户型为89平米两居,100平米小三居以及125平米大三居,均价13800元/平米;小高54#,18层到顶,1梯2户,户型为136平米三居,均价13800元/平米;洋房71-73#,户型为143平米、158平米,均价18500元/平米;联排别墅74-76#,主推226平米户型(194平米户型已售完),均价22000元/平米,预计2020年6月交房。

另外,地王项目恒大悦府也快要开了,项目一期叠院洋房5-7层到顶,主推95-146平米户型,阔景高层26-33层到顶,主推85-142平米户型,具体开盘时间待定。

相距咸水沽不远的海河教育园区也还有量,而且纯新盘仁恒海和院还未开盘,“清一色”的洋房产品,户型面积大约在105-211平米之间,比较适合改善一族。

4、团泊西板块

团泊湖也是开发商和购房者看重的区域,尤其是团泊西,它以“体育、健康”为核心,打造多元化宜居生态新城。团泊西有政策的重视,以及丰富的教育资源,也是距离市区最近的新城,又有地铁规划,故而成为部分人群的置业首选。

这里聚集了大大小小9家开发商,比如金科、荣盛、中昂、碧桂园等,区域竞争比较激烈。目前中昂安纳西小镇洋房3、4、8#在售,6-8层到顶,户型建面为105、120平米三室,均价14300元/平米。目前所剩房源不多,后期加推时间待定。

金科天湖现进行验资排卡中,预计后期开盘洋房产品,5-6层到顶,1梯2户,户型为100、125、142平米3-4居,均价待定。

梧桐公社二期高层9-13号楼在售,仅剩余一楼和顶层,面积是91-126平米,均价12000元/平米,预计2019年10月交房。

合恒香醍名邸联排别墅暂无房源在售,预计2018年下半年加推新房源。

荣盛17.9205亿元加自持27000平米拿下的津静(拍)2017-06号宗地案名已经确定,为荣盛锦绣学府,其成交楼面价10522元/平,溢价率50%。其他信息尚待定。松江盛湖园也还没有开盘计划。

碧桂园通过股权收购获得的津静(挂)2013-30号地块,总价约8.1亿元,折合楼面价约3499元/平米。目前项目规划图已出,共规划21栋住宅、24栋商业和一所幼儿园。住宅部分以7层到顶的洋房产品为主,还有15层、17层到顶的小高层,总户数共876户。

哪些板块焕发“第二春”?

1、中北镇板块

中北镇是外环比较成熟的板块,周边有地铁2号线、永旺梦乐城、多条公交线及主干道,以及幼教小学中学资源等丰富的配套,客群也开始从刚需走向改善置业的行列中,成为不少置业者安家落户的首选。

无奈的是,近几年,板块内住宅用地供应较少,区域内新房几近“断供”。 旭辉御府、正荣润璟湾已经售罄,目前仅有雲锦世家以及公寓项目澜湾广场、天津东方环球影城在售。

雲锦世家联排别墅均价46000元/平米,为4-6联排,户型建筑面积为190-230平米左右。洋房所剩房源不多,均价30000元/平米,户型为90-160平米2-4室;预计2018年6月同期入住。

澜湾广场公寓1、2号楼主推40-60平平层1居,均价14000元/平米,13层到顶,2梯10户。后期无加推。

天津东方环球影城整体均价18000元/平米,16号楼全款9.5折,贷款9.7折,其余楼栋全款9.9折。1、2、16号楼为loft产品,户型建筑面积为48-121平米;6、7号楼为平层产品,户型建筑面积为69-79平米。

值得期待的是,今年中北镇又出让了两宗地块,即华侨城中北镇张家窝打包地块、龙湖中北镇金霞路地块,成交楼面价分别为14940元/平米、16502元/平米。

目前华侨城A地块星光路地块规划已经出来了,整体规划以7层到顶的洋房为主,兼有少量11层到顶的小高和20-27层到顶的高层,共计2191套房源。(详见《即将上新!中北镇超两千套房源入市“补仓”》

而龙湖中北镇金霞路地块将与首创合作开发,各占一半。此外,中粮收购的大地12城计划明年4月份开工,建筑面积9万平米,住宅近6万平米。另有消息说,在中北镇核心区域、物美西侧还会有一个“神秘项目”。

如此多新地块,有望重新激活中北镇的热度,让其焕发“第二春”

2、新梅江板块

新梅江板块的潜力也不容小觑,不同于老梅江以纯居住功能为主的定位,新梅江是以两区、三轴、四带为主要框架,进行生态叠加城市的复合化全区域功能开发设计,它在发展潜力和低密宜居都超越了传统的梅江区域,更现代、更生态。(大规划详见《要炸了!这个区域未来潜力不容小觑》

新梅江区域面积很大,单起步区就占地约5.7平方公里,汇集了新梅江锦秀里、天津全运村仁恒公园世纪等多个项目。目前新梅江锦秀里在售高层为雅湖里10-14#,22-30层到顶,主推建筑面积约为85-145㎡户型,均价约37000元/平。

天津全运村目前电梯洋房在售,4-11层到顶,1梯2户,面积164、189、286平米,主力户型为189平米,价格区间为39000-48000元/平。

仁恒公园世纪住宅规划11栋高层,户型面积区间为98-245平米,24-32层到顶,仁恒公园世纪体验馆位于水晶宫饭店,已对外开放,项目预计2018年下半年开盘。

更值得一提的是,新梅江板块还有一大片土地在路上。比如今年上半年规划推出的编号04-08五宗地块,均位于新梅江板块,总土地面积超20公顷,总规划建筑面积近45万平米。除此之外,还有河西珠江道地块,该地块土地面积超12公顷,规划住宅体量约19.08万平米。

哪些板块即将崛起?

1、侯台板块

侯台板块位于天津市西侧,这里既是重要的入市口,又建有侯台广场、侯台公园,且公园面积比水上公园还大一倍。

根据规划,侯台风景区规划总用地面积约695万平米,未来将会建成为一个交通便捷、配套丰富、生态宜居的环内板块,其中有20块住宅用地,除掉目前现有的这些小区,新建住宅约150万平米,按平均100平米/套计算就是15000套住宅,体量相当大。

同时,未来整个侯台风景区将规划3所小学、两所中学。一中心医院扩建工程、公交总站已动工,天津文学馆主体已经建成。(详见《侯台风景区详细规划来了!将建150万平米住宅,公园面积相当于两个水上公园……》

目前距离最近的新房项目有海益国际中心、先知谷新津国际天房天拖融创中心等,天房天拖三期洋房、小高层产品在售,均价为50000元/平米,主推建筑面积为101平米两室两厅一卫、105平米两室两厅一卫、127平米三室两厅两卫。

2、南运河板块

2月19日,华侨城集团与天津市西青区人民政府签署了意向合作协议,计划总投资500亿元,建设京杭大运河(西青)华侨城大型文旅综合项目。

该项目地处天津市外环线以内,位于西青道以南、芥园西道以北、密云路以西、外环西路以东的围合区域内,总占地面积2.05平方公里,规划可用地面积约116公顷,建筑规模约244万平米。

项目以世界文化遗产“京杭大运河”为轴心,涵盖西营门、中北镇、杨柳青三大板块,融汇文化、旅游、艺术、生态、商贸等多个业态。华侨城负责人表示,该项目欲打造城市客厅,成为比深圳欢乐海岸还要丰富的文旅项目。

外环内、双地铁、河景房……还有一点,这个项目规模很大,共24宗用地244万平米,分为旅游、文化、商业、住宅四大板块,其中住宅部分体量还不小,它以创新型商业和智慧型高端住宅为主体,整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、住宅等多元业态,将打造具有当地特色的更加开放的现代化城市街区。期待值满满呐!(详见《外环内一超大项目落地!24宗用地,244万平米!中北镇又沾光》

3、天钢柳林板块

天津城市副中心天钢柳林的建设大幕也已经拉开,这也是一个不容小觑的“潜力股”。 

按照《天津市空间发展战略规划》,天钢柳林地区东至外环东路、外环南路,西至昆仑路,南至大沽南路,北至津塘路的天钢柳林地区,涵盖了河东区、河西区、东丽区、津南区四个行政区域,规划占地14.5平方公里,其中可建设用地约9.56平方公里。

近日,天津市规划局公布了东丽区10-09单元(天钢一期)的地块规划。根据规划图所示,该地块中间位置规划了18.14万平米的居住用地,在居住用地的南侧分别规划了小学和初中。地块的最南侧处规划有公园绿地,并且还详细规划有菜市场、社区文化活动中心、社区卫生服务中心、社区体育运动场、居住区公园、社区综合服务中心、司法所、街道办事处、公安派出所、老年人服务中心、社区养老院。(详见《最新规划,天津城市副中心终于出实招了!》

这还仅仅是开始!天钢柳林,海河沿线最后五公里,区域内可开发土地较多,而且还规划在海河东路以南新建天钢广场,另外,位于海河春意桥与吉兆桥之间海河南岸的柳林公园也正在建设……由此,板块的前景可想而知。返回天津365淘房>>

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