地价居高不下 新盘首开房价却“降”了

来源:365淘房 2017-12-25 15:01

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前几日,朋友圈"今年不买房 明年买地王"的宣传语出镜率很高,一到年末,大家都紧张了些,不乏"降价"开盘、特惠房源等元素。12月20日,河北区万柳村大街地块由中铁建摘得,成交楼面价为30422元/平米,与区域内的天房天泰路地块42443元/平米相比降了不少,但相较房价,却没有"便宜"可言。

是的,河北区的地价正逐渐赶超房价,如果待新地块产品入市,肯定不会是3万+的定价。比如财富绿道丹庭、中国铁建国际城的3万房源将会是刚需、刚改的热门选择。

河北区纯新盘加"料"

年末的两个月,河北区除了新地出让之外,新项目开盘同样颇具热度。首创大都滙,高层均价41500元/平米,开盘当日售空;天房中山路,高层均价33000元/平米,现仅剩少量房源;紫金府预计本月30日首开高层,定价3.4-3.6万元/㎡左右,新地块的出让,可以说是为紫金府的首开做了很好的铺垫,比如价格方面。

此前紫金府的放风价约在40000元/平米左右,如今 34000-36000元/平米的单价,对比该项目2万4的楼面价,开发商真是"贴地飞行"。

 

紫金府位于河北区建昌道与群芳路交口,整体共规划8栋楼,1#-4#为28-31层到顶的高层产品,5#-8#为6-11层到顶的洋房产品。预计12月30日首开高层3号楼,2梯4户,面积区间96-139平米,定价3.4-3.6万元/平米左右,仅100套房源,现火爆排卡中。

亮点一:户型大开间

 

此为项目96平米中户户型,可两居三居选择,满足两口之家、三室同堂的居住需求。

该户型为南北通透全明设计,三面宽南向采光,视野开阔;客厅南向设置,横向开间达到6.3米,挑高3.5米,这在市区高层项目中所少有的,这也是项目实力圈粉的重要因素之一。

另外,项目为每一户引进了新风除霾系统、中央空调等,入门处有控制设备,方便生活。

在社区布局上,项目建筑楼栋朝向为南偏东,冬季能够获得足够的日照时间;北高南低,楼间距设置在20m以上,同时通过较大窗墙比来扩大住户视野角度;园林是由东西贯穿的景观轴进行连接,其中设有驱蚊驱虫系统,使业主少有蚊虫干扰。

亮点二:地铁直达入户

对于"地铁一响,黄金万两"的金句想必大家都听过不少,地铁开通后除了为市民出行带来便利之外,还能在很大程度上对房价起到积极作用。

 

在配套上,项目2号楼的商业位置即有地铁5号线建昌道站出入口,同时连接社区地库,业主可经由专属通道经过地下大堂乘坐电梯直接入户,不受天气环境影响。该线预计明年上半年通车,待项目交房入住,业主可实现出行;

另,沿建昌道向南为地铁6号线金钟河大街站,春和景明站、春和仁居站、群芳路站、兴盛园小区站等公交车站也在近距离内,解决无车一族的出行困扰。

亮点三:配套规划集中

 

如图,项目所在的建昌道板块是河北区目前体量最大的待开发居住规划。内部划分为16个子地块,除了大型居住区的规划外,内部规划还包含医疗配套,教育配套以及大型的商业配套。 

而就目前而言,项目周边居住环境较为成熟,日常生活配套主要为群芳路两侧底商,还可步行千米至南侧桥园里菜市场,未来还有自身商业配套,以及中国铁建国际城、天房中山路的商业配套。西南侧紧邻河北区第二实验小学,1.5公里外有红光中学,自身还规划有一处中小学、幼儿园用地,未来业主子女可家门口就学。

推荐:户型大开间、地铁入户、配套完善,最后价格34000-36000元/平米,性价比高。返回天津365淘房>>

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