2018怎么选?买房还是要"抱大腿"

来源:365淘房 2017-12-24 07:49

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

如今我们买房越来越看中开发商的品牌,大品牌质量好有保障这都是无需多说的,那么咱们老百姓应该怎么选呢,标准有很多,最简单的就是看房企的销售额和品牌美誉度。今年前11月份的房企销售排名已经公布,虽然12月份的未出,但是基本大格局是不会再变了。“招保万金”已经成为过去式,如今,已是新“四大天王”“碧恒万融”的时代了。

01

只有万科还能一直坚持到现在,真心为万科打Call。想当初2007年的大牛市时,地产股可是引领上涨的龙头啊。我们也算是看着万科长大的一辈人了(一不小心小编又暴露了年龄),眼看着万科从不到年销售额100亿走到现在年销售额即将突破5000亿了,郁亮说:“没有伟大的企业,只有时代的企业。”只有万科一直在进步,才没有被拍死在沙滩上,然而还是被碧桂园和恒大超越了。

 

 “碧恒融”都是香港上市公司,而且一直领涨今年的港股市场,确实是SuperStar。碧桂园、恒大和融创这几年作风很凌厉,拿地、大发展是主旋律,国企确实没办法做到这样撸起袖子玩命干。不过话说回来,保利的销售额也还是很强的,努力冲一冲再进四强也不是没有可能的,而且今年下半年保利拿地也是拼了。保利肯定也觉得很奇怪,每年50%的增长怎么就进不了四强呢,没办法,只能呵呵了,因为人家都是100%的增长啊。要说最可惜的还是金地,自己家的股权事件给自己可整惨了,不过这两年也算是有点缓上来了,前10名是别想了,目前排在16名。

碧桂园、恒大、万科全年都是以5000亿左右的规模遥遥领先,融创作为四弟完全没有悬念,去年融创全年销售额1506亿,只一年的时间,就从1500亿到接近3000亿,简直就是double的增长啊。

融创在2015年排全国第9,2016年排全国第7,2017年排全国第4,两年时间,排名向前移动6个位置,融创可以评得上是前10中排名上升最快的,是名副其实的“好学生+进步生”,所以感觉融创的雄心绝不止于现在的3000亿,“四弟”这个位置也不见得能坐的久。

保利、绿地前11个月的销售额也达到了2678亿和2464亿,最后这一个月加把劲上升一个Level也是有希望迈入3000亿阵营的。此外,龙湖和中海都将冲击2000亿规模。

今年可以给龙湖点个赞,人家早在7月份就已经突破千亿了呢,去年排名全国第13,今年就排在了第8,挤进了前10名,表现不错哦。从城市分布来看,龙湖在多个城市的销售情况良好,单城市的贡献率高。其中杭州、北京、重庆的贡献较大,2017年上半年签约额都超过了100亿。

在千亿房企中,目前华润和华夏幸福处于第9和第10,它们身后不远处就站着绿城和金地正在虎视眈眈的盯着它们,这四家房企目前的差距都在三四十亿之内,这最后的一个月谁能稳进前十还得继续拼啊。

02

好了,bibi了这么多,让房企们继续厮杀吧。我们还是来说说买房的事儿吧,现在的国内房地产行业已经进入了寡头时代,未来几年,“大鱼吃小鱼”这个游戏会继续玩下去,榜上有名的房企必然实力强,做“大鱼”。作为我们购房者,把手里都攥的出汗了的钱放在哪?如果钱够的话,你想买班尼路还是买LV?显然,买房也要挑品牌,要选有保障的。

大品牌开发商有良好的资金周转能力,不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象。房子的质量也会更好,就算是维权,也是大品牌开发商更讲规矩,不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌砸掉。并且大品牌开发商不会只想在当地建一两个小区,为了更长远的发展空间,他们更注重品质和口碑。

大品牌开发商拿地面积大,社区规模大,提供的硬件配套设施更加完备,小区规划更加合理。物业服务上,大品牌开发商有非常大的优势,一般都会自有物业,从拿地到业主入住,一条龙服务,但是居住成本也会比小开发商的房子高。

03

接下来,看看入围前10名的房企在咱们天津都有哪些在售和新项目。

 

房企排名前两名的老大碧桂园和恒大貌似很喜欢我们天津的远郊区域啊,武清应该是碧桂园的最爱,恒大这两年的路线还好,稍稍向市区转移了,比如河东区的恒大帝景,价格也是符合大品牌的身份呢。

 

万科可以算得是天津老百姓非常喜欢的房企品牌,口碑也一直是很好的,早期的万科水晶城、万科金色家园以及现在入住的万科四季花城等,都是老百姓心中的好房子。

 

说起来融创可是从咱们天津开始起家的,有大家熟悉的融创奥城、融创海逸长洲及融创上谷商业中心等,近两年融创在天津的项目也是非常多的,很多高端楼盘纷纷落户南开区、和平区,此外,北辰区和东丽区的御园、臻园、融园项目都是刚需们的好选择。

 
 

中海地产在天津的知名度也是很高的,当年名噪一时的师大八里台地块让中海地产大出风头,也成就了现在的“中海八里臺”。已经入住的中海御湖翰院、中海北宁湾也是带动起了一个区域的发展。如今的中海在河西、河东、津南都有布局,貌似一直在走书香style。

龙湖地产对于天津人来说是个新面孔,进入天津市场仅有一年多的时间,但是成绩还是不错的,龙湖在津南区的两个项目让天津老百姓对这个房企有了新的认识。再加上今年7月,龙湖拍下中北镇金霞路地块,估计未来还会有大动作。

华润置地近年来在天津的大动作不多,早期的华润中央公园被大家所熟知,华润橡树湾的售期也是持续了很多年。此外,绿地控股虽然位列前10名,不过貌似重点还没有瞄到天津,在天津的项目不多。华夏幸福在天津没有项目。

04

除了前10名的房企以外,小编还要颁个“小而美”奖给仁恒置业和格调地产,他们在天津的历史也是很久了,规模不大但品牌美誉度好。仁恒一直都是以精装和物业而闻名,是深受天津购房者喜爱的类型。

格调在天津的项目可是不少,早期的格调春天、格调故里、格调兰庭都占据着市中心的重要位置。格调的中式园林也是十分“养眼”的,在钢筋水泥的城市中能有一种这样的居住氛围,可以给格调打Call了。

 

05

今后房企的战争必将是“规模”之战,不管新“四大天王”和“前十名好学生”是谁,这个格局都不会是永久的,谁能上位拼的就是眼光和胆量。虽然,在房企们厮杀之时,我们只想做一枚安静的购房者,但是,在选购房产的时候一定要将房企的品牌实力考虑进去,让自己的购房更加有保障。

(注:公众号对话框回复“楼盘名称”,查阅详情,一键拨号。)返回天津365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 二手房跌一片 津一二手倒挂还严重吗

  • 天津学区房有多抗跌?大数据告诉你

  • 不要再怀疑了!房地产税打算这样征收

  • 终于搞懂!天津三种公寓有啥区别?