买房的看过来 南开区地铁沿线纯新盘

来源:365淘房 2017-12-22 15:43

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随着老城区土地资源日趋开发殆尽,南开区已经长时间呈现出房源"蓄水池"见底的情形,相信许多购房者都无法淡定了吧!

纯新盘相对于老盘,有很大的优势,不少人买房对纯新盘会格外留意,新盘首开往往优惠力度会比较大,购房者的选择也相对较多,也具有全新的升值潜力。新盘刚推,开发商也想在市场一探虚实,因此价格设定也会理性一些。

那么,在南开区有什么值得大家期待的纯新盘可选择呢?今天小编要为大家介绍的就是南开1911项目。

目前样板间已开放 产品户型多样

南开1911主要规划高层、小高、洋房产品,主要产品建面为105、110、125、130、140、150、160平米三居,190平米四居,195平米五居等,全部正南北通透户型,全部私家电梯入户。目前样板间已开放,其他开盘相关信息均待定。

成熟板块 地铁上盖

咸阳路地块周边成熟社区环绕,配套相对完善。在交通方面,紧邻地铁2号线咸阳路站,地铁上盖货真价实;周边分布着31路、308路、836路、858路、867路等十余条公交线路,出行便捷。在商业方面,既有购物中心熙悦汇,也分布着物美超市以及多个小型商超,周边社区底商也非常成熟,而地块本身也配建大量的商业,可以满足日常生活所需。

天津科技城落户南开 背靠清华

据了解,启迪协信已与南开区政府签约,其天津科技城项目位于南开区西营门核心区、咸阳路两侧,共计拟建设约150万平米产城融合的科技新城,拟投资总额逾300亿元。相关报道称,"启迪协信成立以后,将同步开展科技城开发业务和科技产业运营服务业务,通过产业、创业、商业、社区四位一体发展,为科技企业提供园区空间和产业服务,为科技从业人员消费与生活体验"。

此外,其"拥有清华的创新基因,将在未来的园区中引入清华大学二级学院、研究中心、博士后流动站、启迪之星以及清华人才等得天独厚的先天性资源,将为园区企业和企业员工打造集商务服务、孵化服务、创新培训、开放平台为一体创新服务体系。

要卖多少钱?周边房价可参考

咸阳路地块周边在售新盘不多,熙汇广场公寓、盛博名轩项目都已经售罄;制本厂地块目前还没动工,未来与项目有一定的竞争性,但上市时间和产品的不同,有一定程度上形成差异化,满足不同的置业需求。

二手房市场方面,地块周边多为老旧社区,房龄集中在10-25年之间,二手房交易均价约在23000-30000元/平米不等。紧邻咸阳路地块的凯盛家园、瑞湾花园房龄在10年以内,临近长虹公园,目前二手房交易价格约在38000-45000元/平米左右。

南开区在售新房项目本来就不多,咸阳路地块将在未来给予住宅市场一定的补给,但项目楼面价为25476元/平方米,纯住宅楼面价达50952元/平米,参考周边二手房价格,后期开盘价格应该不低。不够受调控政策的影响,最终价格还要开盘才能确定。

2017年南开区的新房市场供应相对集中,除了南开1911项目,天拖北地块、制本厂地块、双峰道地块以及迎水道地块均值得期待,当然这些房子未来价格不言而喻,或许会成为房价的另一个梯度。返回天津365淘房>> 

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