北闸口仅一盘在售 高地价能否刺激板块崛起?

来源:365淘房 2017-12-22 13:51

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北闸口在津南区表现一直很低调,除钱隆学府外,并未有新的房源供应。而今年,津南区卖地最"猛"的当属北闸口,禹洲、融信纷纷进驻,不乏"竞自持",还有那超过1万3的地价,纷纷刷新人们的认知,试想地价翻倍上涨,房价还会继续淡定吗?

 

10月,融信06号地规划出炉,包括33栋楼4和6联排别墅、8栋7层到顶洋房和4栋15-18层的高层,总户数762户;12月,禹洲08号地规划出炉,包括33栋2层到顶别墅、12栋7-8层到顶洋房和3栋16-17层到顶的高层,总户数857户。

其中,两地块的高层均为自持面积,不能出售,只能用来做租赁。主打"别墅+洋房",是这个板块的新鲜元素,融信和禹洲两个项目的规划显然面向的是刚改和改善人群,未来售价肯定也低不了。

 

目前,北闸口板块新房供应匮乏,仅有钱隆学府6-8#余房在售,项目高层起价8900元/平米,主推91-95平米两室三室,预计2018年下半年交房,比较适合刚需购房者选购。

12月23日,项目将加推高层5号楼,18层到顶,主推99平米通透小三室户型,均价12000元/平米左右。相比前期房源,5号楼处于社区中间位置,且为小高层,价格略有上涨。但于周边四块新地相比,购买"面包"的价格很实惠。

 

而就整个津南区而言,北闸口板块相比海河教育园、辛庄、咸水沽而言略显冷清,房价水平相差较大,但其与之相邻的优越位置,将促使其更快的崛起,借邻镇的优势,在房价上有着极大空间,种种有利因素的催化下,北闸口有极大的可能成为下一个楼市黑马板块。

在地理位置上,项目沿津歧公里可到咸水沽板块和海河教育园,未来将有商业新城吾悦广场和地铁8号线咸水沽站的加持,如前往市区,可选择自驾或环城地铁。城市外溢选择置业于此,在享受低价的同时,就要丢掉一部分配套的便利。

生活于此,日常采购不是问题,因社区前期房源入住较早,周边又有鸿儒新园、宣惠园、惠泽园社区等,区域配套可谓自成体系,超市、银行等均有涉及;日常出行可乘坐152路、208路、213路、217路、652路(泽惠园站)等多线公交;如孩子上学,千米之内有津南十幼、北闸口小学、北闸口中学等,教育资源完善。

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