天津学区房有多抗跌?大数据告诉你

来源:365淘房 2017-12-22 08:44

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最近,很多购房者都在问小编一个问题:各种数据、新闻都在表明天津二手房价格持续下跌,那么,一直都很傲娇的二手学区房现在究竟怎么样了?是涨价了?还是是一直在坚挺着?还是也在降价呢?为了能准确的回答这个问题,小编搜集了一些数据,我们此次仅调查重点“铁片”,分别在市内六区的每个区里选取了3所小学,每所小学又随机选取了其对应的3个学片小区。咱们用数据说话,看看现在天津的二手学区房到底是个啥情况。

前方高能,一大波数据来了…… 

 
 
 
 
 
 

(数据说明:此数据来源于链家地产、我爱我家等地产数据机构。表格中的价格为该小区每月的成交均价,当该小区当月无成交时,此价格即为当月的参考均价,标红的价格是该小区的最高价格,最后一栏的跌幅是指11月份该小区的价格与其最高价格相差的百分比。)

出乎意料!所有二手学区房均降价! 

从今年331政策实施以来,无论是新房还是二手房的价格都是一路下滑,从数据中可见,所有的二手学区房无一例外价格全部下降,没有一个能坚挺住甚至是逆势上涨的。但是我们发现,并不是3月份之后所有的小区都开始降价了,很多小区的价格一直坚挺到4月、5月甚至卧龙南里小区一直到10月份之后才开始降价。可见,当房价大环境处于下跌通道时,学区房的价格下降缓冲期是相对较长的。

在统计的54个小区中,降价幅度超过10%的就有38个小区,其中红桥区的福源公寓小区是降价幅度高达23.32%,11月的平均价格比5月份的最高值下降了7279元,与其说是降价,不如说是恢复了正常。

河东区降幅最大,南开区降幅最小

 

从降价比例来看,市内六区平均降价幅度最大的是河东区,其次是红桥区、和平区;降价幅度最小的是南开区、河西区。很多人可能都觉得我大和平的房价应该是最能坚挺的了,何况是学区房呢!那为什么和平区不是跌的最少的呢?究其原因,应该和其高高在上的房价有密切的联系,天津新政以来,一些炒房客已经完全被踢出门外了,有购房需求的不是刚需就是改善,然而和平区四五百万的房子可不是任何人都能接得起的。因此和平区的学区房也就变得不那么“热销”了,在成交低迷的情况下,购房者按兵不动,持房者难免有点着急,所以很多房主都在下调报价以便出手置换或者套现。

河西区和南开区跌幅最小,很大程度与地段有关,其实“地段为王”这句话无论放到什么环境下都是真理啊!河西、南开这两个区在我大天津的版图上即使算不上镶金边也能算得上是包着银边的了吧。虽然房价处于全市较高的位置,但是当市场处于下行期时,它们的抗跌性也是受“地段护体”保护的。

河西和南开跌幅最小的另一个原因是,这两个区内小学的平均师资力量虽然比不上和平区,但是要远远高于河北、河东和红桥区,具有优质教育资源的房产的抗跌能力要高于具有普通教育资源的房产。

抗跌性:重点学区房>普通学区房 

来!数据继续,由于南开区和河西区是降价幅度最小的区域,因此我们随机选取了这两个区域的一些非重点学区房源,看看它们的降价幅度怎么样。

从数据中我们可以发现,离开了“优质学区房”的光环,这些小区的降价幅度基本都在20%左右,而这两个区域里带有重点学区的小区降价幅度仅为10%,两者相差一倍,这再一次说明了,重点学区房的抗跌能力要远高于普通学区房或者是无学区的房源。

入手学区房最好错过4、5月份 

从各小区的数据来看,我们发现,学区房今年的房价最高峰与普通二手房和新房不太一样,最高价并不是都出现在3月份,有很多学区房在3月份以后继续涨价,在4、5月份价格才达到了最高峰,这种现象的出现应该与天津市小学的报名时间有一定的关联,一般小学都在5月中下旬开始报名,而在这个时间段,学区房受关注程度是非常高的,议价空间也是比较小的,因此也建议想入手学区房的购房者,最好将买房时间避开4、5月份高峰期。

天津二手房已触底 接下来会反弹吗 

优质地段、重点学区的学区房房价下跌,可能会冲垮一大批人的心理防线。因为,在我们以往的固有思想中,城市中心优质的学位房价格是不可能下降的。而这一次却不同以往。“连这都跌了,还有什么不能跌。”也许这是很多购房者或者卖房者现在的心理状态,心理防线的崩溃,势必会引导部分投资客开始抛售房产,而一些想购买优质学区房的人也变得更加犹豫,双方的僵持状态出现了。

 

我们从2017年1-11月天津二手房的成交均价和成交量的数据来看,在目前的环境下,二手房已经开始触底,交易量继续大幅回落的空间已然不大了,现在处于低位徘徊的状态,未来交易量的趋势也将要小幅回升,不过政策的持续收紧也不会使交易量出现大幅的回暖。所以,无论买还是卖,结合自身情况做出最有效的安排,不要盲从市场脚步,这对于购房者和卖房者来说,是最为实在的做法。返回天津365淘房>>

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