终于搞懂了!天津三种公寓到底有啥区别?

来源:365淘房 2017-12-20 08:37

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天津的公寓市场比较复杂,类型也比较多,目前来看,主要分为三个类型,居住型公寓、酒店式公寓、城市型公寓。很多购房者在选择公寓产品时总是有一种信息量大爆炸好想静一静的感觉,没关系,表怕,今天小编就来给大家总结一下目前天津的公寓情况。

 

1、居住型公寓

居住型公寓虽说名称叫公寓,但实际上与住宅没有太大的区别,如即将开盘的和平翰林公馆,这种公寓产品属于住宅性质,也受限购令的约束。购买居住型公寓首付比例同购买普通住宅是一样的。

居住型公寓在不动产证上用途显示为“居住”,和普通住宅没有区别,可用于落户,并且在契税缴纳方面享受和住宅同等的标准,当以二手房转手交易时,满两年免征增值税。在煤水电方面,居住型公寓是民水民电有天然气。

当然,居住型公寓与普通住宅还是存在一些区别的。普通住宅的居住年限是70年,居住型公寓是50年产权。在建筑规范方面,居住型公寓是按照公建标准来建造。居住型公寓普遍都是在市中心,而且都以小户型精装修出现,更讲究便利性、舒适性、功能的完备性。

目前天津在售的居住型公寓比较少,最受关注的是滨江道上的和平翰林公馆项目,主推69-144平米户型,目前项目已经获得销许,预计12月23日正式开盘。

2、酒店式公寓

早期海河边的天津公馆、老城厢的嘀嗒、南京路后身的假日国际、鞍山西道上的科贸时代等都是酒店式公寓产品,最大的特点是价格相对于住宅比较便宜,位置相对较好,而且精装修、户型小,总房款低,也被不少购房者所接受。

但是酒店式公寓属于纯商业性质,除了自住也可以作为办公场所,产权为40年。不在限购范围内,不可落户,购买时要按照首付5成,并且贷款要10年内还清。不可以使用公积金。生活方面一般按照商业水电费标准交付,没有天然气。不过单层多户,居住密度较大。

在税费方面,酒店式公寓要比普通住宅高出很多。酒店式公寓的转让税费包括3%契税、30%-60%的土地增值税、5.65%的增值税以及20%的个人所得税。这两部分税费加起来,应该会在总房款的20%左右。

在今年1月16日,市国土部、市国土房管局、市规划局等联合发布通知——《市规划局市国土房管局市建委关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知》。按照该国标要求,城市用地分类中不再包括公寓用地的类型。

 

此文件一出,一石激起千层浪,很多业内人事都扬言“酒店式公寓要取消了”,事实上并不是这样。政府文件中称“不再审批酒店型公寓项目”是因为天津之前出台的一项地方规定《关于加强酒店型公寓建设管理有关要求的通知》(规建字[2011]707号),与住房和城乡建设部发布的《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)不一致,地方规定当然不能违反全国标准,因此要取消前项通知,规范一下说法。

并且,这些酒店式公寓项目,一般都不是按照“酒店型公寓项目”来审批的,通常都是以写字楼或者是商住两用混合公寓的名义来审批的。虽然取消了酒店式公寓用地,却并不预示着未来天津的酒店型公寓项目便会绝迹。

3、城市型公寓

天津的城市型公寓目前只存在于“新八大里系列”中,八大里的“城市型”公寓是天津市城乡建设委员会、天津市规划局、天津市国土资源和房屋管理局于2014年联合下发的《天津市新八大里地区城市型公寓建设管理办法》中特批特设的新型公寓产品。

办法中规定:新八大里地区的城市型公寓,土地使用权出让年限为40年,期限届满可参照住宅类依法自动续期。经特批,可享受等同于住宅产品的民水民电,有燃气入户。最近有关新八大里的学区落户问题也是引起不少纠纷,实际上该项目所说的可以落户是指可以平迁户口,并不是积分落户;可以享受学区资源是指的区域统筹入学,不同于我们一般小区的划片入学。

看来,城市型公寓走的是一种“混搭风”,它看起来与居住型公寓很类似,虽然民水民电有燃气可落户,但是城市型公寓仍然属于商业性质,也就是说,它是不受限购政策约束的,在贷款和税费方面与酒店式公寓一样,完全按照商业比例来支付。城市型公寓也是主打小户型,但是它的居住密度要比前两种小的多,每层2-13户不等。

目前在售的城市型公寓:

 

4、公寓逐渐被认可

其实现在的购房者对于公寓产品的“抵触”、“不看好”等情绪已经淡了很多,反而越来越多的年轻人开始接受、追求公寓产品。我们从数据就可以看出,2016年在整个楼市升温的时候,公寓产品也火了一把,据克而瑞统计数据显示,2010年到2015年,天津的酒店式公寓产品成交分别为8581套、8443套、11107套、10696套、6133套、6195套,而到了2016年,成交量却猛增到19082套。公寓正在逐渐被天津购房者认可。

 

的确,如今的公寓产品已经不仅仅局限于酒店式公寓,其本身是有一定优势的。公寓产品的户型面积相对较小,总房款相对住宅来说低一些,精装修,省时省力,能够实现快捷入住。如果长期持有,租金回报也是会高于住宅的。返回天津365淘房>>

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