环城1万/㎡新房正绝迹 刚需买房越来越难

来源:365淘房 2017-12-15 12:19

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提起近两年的天津房价,有多少人直言"买不起",市区板块的房价也许此前还是"天花板",如今遗憾的成为了"地板",单价3万左右的新房项目屈指可数,到最后,我们与房子渐行渐远。

再看今年的热点地块,南开区天房迎水道地价48000元/平米、金地双峰道地价52375元/平米,河北区天房勤俭桥地块42443元/平米等,加上各种成本之后,未来至少要卖5万+或6万+,是不是能买房的心越来越凉?但想买房的心还是要有的,万一找着合适的呢!

当然,当你在选择低价的同时,便扔掉了一些地段、配套的选择。

北闸口唯一在售项目 卖的比地价便宜

北闸口在津南区表现一直很低调,除钱隆学府外,并未有新的房源供应。而今年,津南区卖地最"猛"的当属北闸口,禹洲、融信纷纷进驻,不乏"竞自持",还有那超过1万3的地价,纷纷刷新人们的认知,试想地价翻倍上涨,房价还会继续淡定吗?

10月,融信06号地规划出炉,包括33栋楼4和6联排别墅、8栋7-7层到顶洋房和4栋15-18层的高层,总户数762户;12月,禹洲08号地规划出炉,包括33栋2层到顶的别墅、12栋7-8层到顶洋房和3栋16-17层到顶的高层

整体共45栋楼,总户数857户。其中,两地块的高层均为自持面积,不能出售,只能用来做租赁。

"别墅+洋房",这两个项目显然面向的是改善人群,未来售价肯定也低不了。

目前北闸口板块新房供应极为匮乏,仅有钱隆学府一盘在售,项目高层起价8900元/平米,均价10600元/平米,主推91-95平米两室三室,预计2018年下半年交房,比较适合刚需购房者选购。

万元置业 此八里台非彼八里台

这里要说的八里台并不是南开区的八里台,而是津南区的八里台,同为一个名字,但房价却差的远了。津南八里台主要依靠天嘉湖的自然环境吸引不少宜居置业,板块内少有生活配套,各项目的商街也在规划中,出行依靠自驾,津港快速、津港高速、津晋高速、津沽公路、梨双路、白万路、二八线可通达。

说白了,这里有的是低价,缺的是人气。而相对津南其他板块而言,活跃度较差。

目前板块内在售项目为融创星耀五洲大唐盛世。前者在售高层114-367平米,均价10000元/平米;联排194平米,均价15500元/平米,预计2018年10月毛坯交房。后者高层在售,24、32层到顶,2梯4户,户型为80-115平米,均价9500元/平米,预计2019年年底毛坯交房。

小站房源待开 低价置业还有新选择

不管楼市火热与否,小站板块似乎很少被人提起,然而这里不值得买房吗?当然不是。较为完善的配套与尚好的环境,以及较低的房价,小站这对刚需人群、津漂族或预算较少者来说,是不错的选择。

目前,板块内仅天山龍玺二期小高层在售,11、15层到顶,2梯4户和1梯2户,户型为105、110、89平米2-3居,均价9500元/平米;洋房1号楼,7层到顶,1梯1户,户型为168平米4居,均价12000元/平米。

另还有板块热门津门熙湖项目待售,高层86平米两居和105、126、133平米三居户型,洋房130-138平米三居户型,价格预计在9000-12000元/平米。

团泊东 真真环境好的板块

团泊新城,拥有着11倍西湖大小的团泊湖水域,生态环境没得挑。东区功能定位重休闲娱乐,配有高尔夫球场、温泉城、光合谷等大型旅游度假配套,区域内住宅以别墅为主,不乏刚需高层;西区功能定位重体育、文化的配套设施,全运会场馆、商业广场、大学迁址等,多洋房在售,价格约在12000-15000元/平米。

对于此处安家置业,大多数人想到的是"那里太远、太荒凉了"。而团泊东团泊示范镇已经有了人气,商店、银行、学校(团泊一幼、团泊中心小学、双语幼儿园、翔宇学校)均有配套,能够基本满足居者的日常所需。如果工作在市区,通过团泊大桥、仁爱大道、津王路、荣乌高速等行车远离拥堵。

天津富力新城,项目高层在售,24-26层到顶,2梯4户,价格区间在9300-10000元/平米,户型建面为88、108、135平米;"富力盒子"小户型别墅在售,户型建面85-90平米左右,1跃2,均价12000元/平米左右。

招商果岭高层户型建面90-141平米,洋房户型建面130、135、141平米在售,高层8200元/平米起、小高层9000元/平米起,洋房12000元/平米起。

中骏云景台最后3栋小高层64、65、66号楼在售,户型建面93、108平米,均价10500元/平米;洋房88、108、123平米在售,均价11500元/平米,预计2019年10月整体交房。

东丽湖板块 100万买两室

东丽湖片区是近几年来东丽区新兴发展的板块,也是东部置业者的新选择。可以说,板块置业总价低,但配套发展相对缓慢。出行要以驾车为主,未来规划地铁15号线,给予买房人不小的信心。

11月底,金融街摘得区域内两宗地块,楼面价约7770元/平米和7998元/平米。其中竞报租赁型住宅面积,后期将交给东丽区政府,用于人才引进的居住使用,这是东丽湖得到重视的一个信号,人才意味着创造力,任何区域的发展都离不开人才和企业。

目前区域内在售新楼盘不多,其中天骥筑璟在售小高层产品,113、123平米,均价10000元/平米;东湖小镇高层90、93、97平米两居户型在售,均价9600元/平米,预计2019年年底毛坯交房。返回天津365淘房>> 

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