警惕!这个区域要“突围” 房价还会淡定吗

来源:365淘房 2017-12-11 08:57

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提起津南,很多人想到的是海河教育园区、咸水沽。咸水沽自不用多说,一个老牌成熟板块,类似于津南的“市区”,而海河教育园区则是新晋花旦,虽然行政上不属于津南,但由于位置的缘故人们还是习惯把它归在津南。至于这个板块的大热,除了政策的扶持外,还与房企的争相进驻有关。

去年3月3日-11日,仅一周多时间,海河教育园区接连出让了6宗地块,每一场都吸引了近十家房企参与,除了013、014号地,其余四宗地块楼面价都在七八千,溢价率44%-55%不等。再加上鲁能、仁恒、龙湖、旭辉等品牌房企的进驻开发,让海河教育园区的区域价值和置业热度一路飙升。

但今年,津南区卖地最“猛”的当属北闸口无疑,尤其是那超过1万3的地价,刷新了人们对这个静默板块的认知,试想地价翻倍上涨,房价还会继续淡定吗?

众房企争相“进闸”

据365淘房统计,截至目前,2017年津南区一共出让了4宗地块,均位于北闸口,分别被禹洲、融信收入囊中,楼面价均在1万3以上,其中,06、08号地还有2.1万平米、2.3万平米的自持面积,由此火热程度可见一斑。

3月29日下午,北闸口07号地出让,吸引了华远、融侨、中交、中南、金辉、禹洲等7家房企参与,最后禹洲以总价7.58亿元竞得该地块地,折合楼面价13902元/平米,溢价率50%。

4月19日下午,北闸口06、08号地迎来摘牌,吸引了金辉、华远、金科、融侨、禹洲、中南、融信、中交、中海9家企业参与,竞拍现场异常激烈,最后两宗地块均进入竞自持阶段。

其中,融信以总价10.725亿元竞得06号地块,折合楼面价13907元/平米,溢价率50%,自持面积2.1万平;

禹洲以总价13.25亿元竞得08号地块,折合楼面价13916元/平米,溢价率50%,自持面积2.3万平。

8月25日下午,北闸口05号地迎来摘牌,吸引了保利、中海、禹洲、金辉4家房企报名参与,最终经过12轮的争夺,禹洲以总价9.7亿元竞得该宗宅地,折合楼面价13033元/平米,溢价率12.4%。

四宗地块正好组成一个“田”字格。10月份,融信06号地规划出炉,整体共45栋楼,总户数762户:其中,33栋楼都是别墅,有4联排和6联排,大约146户;8栋洋房,2栋6层,6栋7层,大约244户;4栋15-18层的高层(注:这部分就是自持的面积,不能出售,只能用来做租赁),大约372户。(详情请戳《解剖“高地价”样本,果然套路深!》)

  

禹洲08号地规划出炉

近日,天津规划局官网又公示了禹洲08号地的规划图。

根据规划图所示,小区名为“雍和熙苑”,其四至范围为西至西营路、北至泽惠道、南至御惠道、东至东营路。整体规划总用地面积94196.70平米,规划可用地面积79344.70平米,总建筑面积为159723.64平米,其中地上建筑面积95213.64平米,地下建筑面积64510平米。

地上建筑面积又分为91048.64平米住宅和4165平米配套服务设施两大部分。其中住宅部分含可售住宅建筑面积68048.64平米,自持住宅建筑面积23000平米。整体容积率1.2,建筑密度35%,绿地面积31737.88平米,绿地率40%。

从规划图可以看出,整个小区采用南低北高的设计,地块南半部分为2层到顶的别墅,共计33栋;北半部分规划建洋房和高层,洋房共12栋,7-8层到顶,分布在地块的东北侧,而沿西营路一侧规划建3栋16-17层到顶的高层,这部分是自持面积,不能出售,可能会用来做长租公寓。

三种产品共计857套房,户均建筑面积106.24平米,抛去自持的高层,对外销售的是别墅和洋房,而且别墅占比相当大,可见未来又是一个改善社区。

与此同时,小区还规划有801个机动车位,地上32个,地下769个;非机动车停车泊位1462个,地上862个,地下600个。并在小区北半部中间规划有5000平米的中心绿地,在小区南半部中间规划有1000平米的组团绿地和240平米居民健身场地。

另外,小区还规划建有物业管理用房、居委会、文化活动室、警务室、社区商业服务网点、菜市场等,用于满足业主的日常生活所需。

 

北闸口刮起改善风 房价还会淡定吗

目前北闸口板块新房供应极为匮乏,仅有钱隆学府一盘在售,项目高层起价8900元/平,均价10600元/平,6#主推91平全阳两室中户、95平两室边户;8#主推92平全阳中户、93平三室银角、95平三室金角,预计2018年下半年交房,比较适合刚需购房者选购。

而禹洲、融信这两个项目显然面向的是改善人群,主推的是2-3层到顶的别墅产品,以及少量的洋房产品(高层不对外出售),妥妥的改善盘!当然,未来售价肯定也低不了,毕竟1万3的地价在那里摆着呢,你说是不?返回天津365淘房>>

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