52套房源待入市 大直沽要卖到4万5?

来源:365淘房 2017-12-08 09:12

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11月,市区多个"热"盘开售。河北区首创大都滙开盘加推,最后一栋高层120套房源全部售空,均价41500元/平米;河西区金地平山印首开2栋高层和1栋洋房,均价45000-55000元/平米左右;河东区海河金茂府首开高层,159-212平米户型均价60000元/平米,高价盘相继面世。

抛开4万+,甚至6万的单价不说,"开盘售空"似乎搅动了观望中的楼市,虽然当下正处于楼市调控时期,但置业、改善需求仍在。近期,开盘同样颇具话题,位于河东区大直沽板块的中建悦府项目,原定本月开盘的日子再次延后,或将于明年亮相,价格对外45000元/平米左右。

 

上图为项目沙盘图,整个项目共4栋楼,总共104户。将首开1号楼和4号楼,共52套房源。1号楼10层到顶,1梯2户,户型为125平米(建面)H+1三室;4号楼16层到顶,2梯2户,户型为106平米(建面)H+1三室,预计2020年交房。

至于价格,去年年底,中建悦东方高层价格已是39000元/平米,此次亮相又为小高层产品,价格只有更高!小编踩盘时,被介绍价格可能在45000元/平米左右,还没有最后确定下来。

看一下周边二手房,链家挂出一套林枫馨苑房源,均价超36000元/平米,林枫花园也在28000-36000元/平米之间;距离较近的在售新房,万达商圈的天房万欣城在售高层35000元/平米,新开路富豪新开门在售高层41000元/平米,海河沿线海河金茂府新开突破6万,几个新盘分布较为分散,而周边又不少老旧社区,新项目的开盘能够为地缘置业提供选择。

 

以上为项目两种户型,整体分布较为相似,均南北通透,入门为次卧室、阳台,进而为客厅、厨房,最后是主卧和书房。由于楼栋为1梯2户(双向开门电梯)或2梯2户,入户门前3-4平米的空间便"占为己有",可做收纳,方便出入;125平米客厅大开间可根据家庭需求,改成一间儿童房等。但阳台位于次卧位置,或对日常起居造成影响,建议将洗衣机放置在卫生间。

配套介绍:

前往项目,可在地铁9号线直沽站下车,沿红星路向北可达,直线距离约1公里左右;未来可步行至地铁5号线津塘路站(在建中),方便出行,满足当下置业对轨道交通的要求。而公交出行临近东风地道站和十五经路站,十余条公交线路通往各区,也能够解决短途出行的需求。

项目一侧有人人乐超市和十五经路菜市场,很方便家中长辈采购,如上班一族,近距离的配套很省时,未来中建悦东方商业部分也可提供休闲、购物的选择。但就大配套而言,可自驾至1公里外的河东万达、爱琴海一带。

在红星路与津塘路的交口为河东体育中心,可做运动场地所选;向南越过津塘路,千米内有天津国大医院、河东区第一中心小学、五十四中学、天津音乐学院等,同时项目社区内部设有养老院,周边配套较为完善。返回天津365淘房>> 

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