大战在即!这个板块来了个厉害角色

来源:365淘房 2017-12-07 08:49

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自去年,疯涨的房价让众多置业者将目光转向环城,自住也好投资也罢,咸水沽、华明镇、团泊新城等区域以其“低价”的优势脱颖而出。其中,沉寂许久的团泊西区因金科、荣盛、中昂、碧桂园等众房企的扎堆进驻,一时间又热闹起来。目前,区域高层价格12000元/平米,洋房售价14000-15000元/平米。

碧桂园杀入团泊西,新添876套房源,自带14万平米商业。

近日,天津规划局网站公布了碧桂园团泊西项目的规划图,共规划21栋住宅、24栋商业和一所幼儿园。

据悉,该地块前东家为天津滨辉置业有限公司,摘得时楼面价仅1383元/平米。今年9月,通过股权收购的方式由碧桂园获得,总价约8.1亿元,折合楼面价约3499元/平米。

无独有偶,去年年底,区域内天津滨耀置业和天津滨奥置业的三宗地块(两块住宅和一块商服)完成股权转让,均由金科收购,土地总面积近21万平米,建筑总体量约25万平米,平均楼面价约5662元/平米,即为现今的金科天湖项目,整体规划小高层+洋房+别墅的低密度产品,预计本月开盘。

土地收购、接盘老盘,都不失为“抄底”土地的一种方式。相比正常招拍挂的高溢价、高楼面价、竞自持、竞棚改、捆绑销售等等,收购获得的土地最大的特点就是便宜。

此时应该拽出今年4月成交的荣盛团泊西地块,楼面价10522元/平米并自持27000平米,而碧桂园的收购单价仅3499元(含商业)。 

PS:除了团泊西这个项目,在天津相当低调的碧桂园今年已经布局了4个项目:

滨海新区临港经济区内的碧桂园•领港府

滨海中心商务区的碧桂园•天誉

武清南湖的碧桂园•听湖

武清开发区的碧桂园•云河寓

碧桂园团泊西项目位于团泊大道以东,玄武湖路以南,为商服、城镇住宅、科教混合用地。北侧为住宅区(泊汇苑),南侧为商业区(汇金城)。

北侧住宅部分规划总用地面积60401平米,总建筑面积118601.5平米,其中地上90601.5平米,包括88122.7平米的住宅、2110平米配套公建和368.8平米配电站;地下28000平米,包括地下车库、地热热交换站等。(有地热,暖气费省了!)

整个社区以7层到顶的洋房产品为主,还有15层、17层到顶的小高层。总户数共876户,容积率1.5,这很符合团泊西的style,比如中昂安纳西小镇6-8层洋房组团,又或者金科天湖一期首开的洋房。

地块整体朝向正南正北,绿化率40%,中间位置规划2000平米的中心绿地。

南侧商业用地面积70555.2平米,总建面176870平米。其中地上141110平米,包括南侧4条街区和西侧商业体,分别为3层、5层、7层到顶;地下35760平米,包括机动车车位1129个。

幼儿园位于地块东常海道一侧,3层到顶,用地面积3998平米,容积率0.8,建筑密度为33%,绿地率35%。这会成为项目未来的一个卖点,丰富板块内的教育资源,补足短板。

学校、医院、体育场、地铁……团泊西都有哪些规划?

可以说,团泊东区功能定位重休闲娱乐,配有高尔夫球场、温泉城、光合谷等大型旅游度假配套,区域内住宅以别墅为主;团泊西区功能定位重体育、文化的配套设施,全运会场馆、商业广场、大学迁址等,洋房规划更适合第一居所选择。

但要破解板块的“荒”,在依靠房企开发的同时,更离不开规划。

如今在团泊西区,天津中医药大学、天津医科大学国际医学城、天津体育学院已完成迁址,天津师范大学静海附属幼儿园、北京师范大学静海附属学校(12年一贯制学校)预计明后年完工并投入使用,再加上新小区的教科用地规划,教育资源逐渐丰富起来。

天津中医药大学第三附院、天津国际医学城、天津血液病医院、天津团泊国际糖尿病医院等医院相继规划,医疗资源加分;天津奥莱特斯、团泊商业广场,天津体育中心、足球场等再加上天津全运会的东风,将为区域项目吸引更多置业者。

团泊西在距离上是比较靠近市区的,通过团泊新城大桥(团泊西区入口)自驾约一个小时到达主城区,十分钟左右到达外环南路(秀川路口近阳光100小区)。另外还有地铁Z1线的规划。

地铁Z1线静海段是由天津南站到子牙循环经济产业区,途经团泊新城西区和静海新城,届时地铁的引入,将缩短与市区的距离,有助于提升未来板块的身价,同时消除外溢购房者的心理疑虑,城外居住城内工作。至于通车时间,静海区人民政府在《政民零距离》的回答是:预计三年内通车。

当然,我们买房为的是安家生活,休闲、医疗这些大配套必不可少,但真真生活起来,靠的还是一些菜市场、超市等,这是团泊西区的短板。区域内人气不足,唯一的团泊商业广场人流量极少,大型超市更是个空白,让众多想要来此置业的人群打起退堂鼓。

新项目扎堆,主打洋房,好戏还在后头!

团泊区域地广人稀,众多项目扎堆聚齐。目前团泊西区板块内新房项目有中昂安纳西小镇、金科天湖、禹洲御湖郡、梧桐公社合恒香醍名邸荣盛锦绣学府、松江盛湖园,产品多以洋房、别墅为主,高层产品较少。

中昂安纳西小镇为团泊西唯一在售的低层洋房项目。今年9月首开,现6-8层到顶洋房在售,主推105、120平米三室两厅,均价14300元/平米,剩余少量房源,预计12月再推新品。项目特点是把户型总面宽做到10米以上,甚至14米以上,南向四开间会有更多朝阳空间。 

金科天湖为待售项目,预计本月首开洋房,正在排卡,户型建面为100、125、142平米3-4居,5-6层到顶,1梯2户,价格预计15000元/平米。项目特点是4.2-6.3米客厅开间,有地下室和50平米左右小院,金科物业。

禹洲御湖郡少量联排别墅现房清盘,均价15000元/平米,中户370平米,价格10800元/平米起,边户350平米,价格12000元/平米起。

 “老”盘梧桐公社二期高层、合恒香醍名邸联排别墅待售,加推时间不定;松江盛湖园以及纯新盘荣盛锦绣学府还没有开盘计划。

在二手房方面,招商依云郡二期上城的高层毛坯价格12000元/平米出头,精装修价格在15000元/平米左右,与周边在售新房价格基本持平,没有一二手倒挂的现象。(PS:招商依云郡北侧的地块已经确定由旭辉来开发。)

团泊西已经汇聚了大大小小9家开发商,产品性质也比较雷同。行情好大家都好,谁都不用争不用抢。赶上行情不好,又是远郊盘,竞争就会很激烈。碧桂园与融创、恒大在房地产业内号称“渠道三剑客”,都是以渠道拓客、高任务高佣金、强势营销著称,明年的一场“大战”在所难免,拭目以待!返回天津365淘房>>

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