领先天津一年的深圳楼市现在咋样了?

来源:365淘房 2017-12-04 09:37

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

众所周知,深圳楼市在全国一直都是先知先觉,涨也先涨,跌也先跌。业内很多人都拿深圳作为楼市风向标,有朋友就完全参照深圳楼市的行情变化,在天津买了好几套房,都踩准了大涨的前夜,屡试不爽。

 最近的这一轮行情,深圳是从2015年3月份开始上涨的,20153月20166月,一年半的时间,从2万6上涨到最高点的6万1,深圳新房房价翻了1.3倍。

而天津则是从2016年3月份开始上涨的。算下来,深圳就是领先天津一年左右。上涨行情如此,下跌也差不多。

深圳从20169月开始,深圳新房房价步入下跌通道,一直下跌到今年11月,创下了14连跌的记录。但是,这14连跌,除了20169月到10月突然跌了5千多之外201610月到201711月,13个月,深圳房价仅跌了1千3

今年年底跟年初房价仅相差653块钱,11月份仅仅跌了10块钱而已,明显跌不动了

再看成交量,深圳从2016年4月份开始下跌,新房成交量从每月四五千套跌到两三千套,全年成交量下跌了4成。

时间往后推迟一年,天津的新房成交量也从2017年4月份开始腰斩,估计全年要下跌5-6成。

二手房方面,2016 年3 月深圳二手房成交量达 20453 套,超越 2015 全年月度的最高水平,而 12 月则跌至近四年来月度成交的最低水平。

把这个时间往后推一年,是不是感觉很熟悉,没错,天津二手房今年3月的成交量也是创下新高,4月份开始断崖下跌,不出意外,今年12月的成交量也会创下最低水平。

2016年下半年,深圳二手房出现了实质性的降价,也出现过下跌两成的现象

上面说了那么多,其实就是给你灌输深圳领先天津1年的规律。那看看深圳今年的走势,不就能大致判断天津明年的行情吗?

2017年深圳新房成交量比较平稳,从3月份开始回暖,之后始终在2000-3000套之间徘徊。房价则相当的波澜不惊5万多的均价,每个月才相差100来块钱,政府限价的痕迹很明显。

与新房形成巨大反差的一幕出现了在新房14连跌的同时,深圳的二手房价格在2016年底触底之后,反而不断震荡走高。

最近几个月,无论是房还是二手房,事实上都处于高位横盘的状态不光是深圳,包括上海、南京,也都是横盘的势头 

按照亦步亦趋的规律,那天津明年的新房成交量会在明年3月之后平稳价格微跌,高位横盘。 

二手房价格在今年年底、明年年初触底,明年不会再下跌,反而开始震荡上行,但上行的幅度会很低,因为天津二手房占比只有3成(深圳二手房占比7成),还要看新房的脸色,也会横盘

这样看来,春节前也许是二手房的一个时间窗口,一般人都会选择过完年买房,所以年前是最冷清的,房主的心里预期也最低,最适合划价。

Ps:上期BC问答的问题比较多,所以这篇稿子篇幅就小一点,BC君也偷个懒!

BC问答:

1、请问:对于“家庭房产占家庭总资产50%”这个说法,你怎么看? 

大多数家庭都超过这个比例了,不是有意为之,而是房价比收入增长快多了。就这一点,租房始终也替代不了买房,租售同权也无济于事,再刚的刚需也有财富保值增值的需要,选择租赁就等于放弃了这一块财产构成,这个财产会超过很多人一生的工资收入。如果将来天津也出台鼓励租房政策,那么新天津人会选择在郊区买一套房子做底,然后在市里租房享受同权,另一方面也能享受财产升值,既然不是日常住,也就是说这个郊区可以比原来的郊区还可以再扩大,城市继续摊大饼。

有恒产者才有恒心,问过身边的朋友同一个问题,有了钱之后干嘛,99%的回答的还是买房,这就是国民性,改不了。

2、居住型公寓用地性质还是商业啊,在二手交易上跟住宅还是有差别吧?可以多讲讲两者有什么不同吗?

天津市在2006年出台的《天津市公寓项目建设管理暂行办法》中明确规定,居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理,所以居住型公寓也限购限贷。

居住性公寓税费跟住宅是一样的,低于90平米首套还可以享受1%契税,而普通公寓都是3%。在二手交易时也一样。

居住性公寓是个类住宅产品,跟住宅的区别只有两点:1、产权年限:住宅70年,居住型公寓50年;2、居住性公寓长的像公寓,不能设置阳台、空调外机不外露、物业用房在楼内、采光不参照住宅标准,所以居住性公寓的朝向、楼间距就很随便,出房率低于住宅。

3、团泊湖东区那边能有多大发展?值得买吗?

在2016年之前,团泊湖东区一直定位为第二居所、度假地产、养老地产,大部分都是经济型别墅,口号是100万住别墅,卖的很一般,价格也是多年不涨,坑了一批买房人。2016年房价全市普涨之后(该板块也上涨了60%左右),刚需开始进入这个板块,陆续出现一批高层、洋房产品。

我始终认为团泊东不适合刚需,通勤时间是一方面(距离市中心30公里),最主要的是密度低,团泊东大部分项目都是别墅,密度低人口就少,配套就跟不上,商家也不愿去,成熟慢。

估计有人会说我站着说话不腰疼,连大寺的限价房佳和华庭都卖到1万5了,现在1万左右的房价还能去哪。目前可选的也就7个地方,东边的东丽湖、渤龙湖;南边的北闸口、小站、八里台;北边的小街;西边目前只有团泊东,没的可选,但辛口镇会是下一个生力军,辛口已经大规模的拆迁征地,新建了13个还迁小区,路网也在规划建设(规划局11月份就公布了好几条路的规划)。5年之内,辛口必会成为下一个刚需承接地。

至于买团泊东的别墅,自用没问题,中产阶级都有个别墅梦。如果投资的话,目前二手房市场不成熟,再交易有困难。

4、阅和平值得购买吗?

阅和平是专为学区房定制的,50、70平米,贴着住宅面积要求的底线做的,预计明年年底上市,如果到时天津还限价,闭着眼睛买都没问题。如果不限价,参考周边老破小,溢价在50%以内,买了没毛病。

5、和平万全道学片的老破小卖45000元每平米,值得购买吗?

学区房不仅要看单价,还要看总价,因为面积越小单价会越高。

6、除了翰林公馆和南开1911其他有没有能值得购买的中心城区楼盘?

红桥的北岸中心、梅江的格调平園(属西青区)可以看看,不差钱也可以考虑海河金茂府,海河是市区最重要的自然资源,前些年天津人不认,现在都被外地人带起来了,算是价值发现。大致看了一下,海河沿线性价比高的要算雅颂居的二手房,成交价才4万2左右,雅颂居的新房都要5万3起。

7、请问翰林公馆是公寓值得购买吗?

翰林公馆是居住性公寓,均价5万5精装,这个价值得买。

8、我想咨询,2018年年底还是2019年下半年适合买市区改善兼学区。

我建议最好在2018年解决完。地王就是悬在楼市头顶上的一个石头,现在是有调控这根绳子抻着,等的越久风险系数就越大,大部分的地王都是2016年拿的,我了解到有几个地王都是预计2018年年底上市。这些年楼市规律告诉我们,快涨慢回,扩短缩长,房价涨起来会很快,会让人措手不及,去年新房大部分的涨幅其实是7月-9月三个月完成的。

9、天房中山路只开盘很少一部分,以当今市场进行推测,未开二期得价位能多少?

如果天津明年继续限价,二期最多涨3%。所有楼盘首开位置都是最差的,后期加推位置会越来越好,涨一点也合情理。但也有限的狠的,像北岸中心,加推的楼王跟首开的价格都一样,一分钱都不让涨。

10、请问BC君,海光寺的 瑞景名郡 公寓 适合投资吗?据说是民水民电天然气,是居住型公寓吗?税费跟住宅一样?

瑞景名郡不是居住性公寓,曾经有业主筹资想去“找”政府给办成居住型的,最后没有成功。纯公寓办成民水民电的有很多,全靠运作。你问道一个关键点——税费,二手公寓的税费比住宅高很多,加起来占总房款20%左右。

 11、刚刚13900限价购买的橡树湾,您对这个市郊的盘看法如何?个人觉得空港应该有发展,投资用。

这个价格比较合适,感谢政策吧!我还记得去年年底,花了1个小时劝一个网友,让她放弃加价20万买大唐印象,当时我给做的保证就是今年买肯定能省下这20万,最终说服了她,天遂人愿,装修费算是有了着落。

买郊区盘,要看三个条件:1、地铁;2、土著;3、产业园。如果三者都具备了,买了肯定没问题。对照一下,华明镇的短板还就是地铁,不用等开通,什么时候开始建了,房价就会上涨(预期透支)。但有一点需要注意,地铁在环外的路线很少会走已建成社区,政府建地铁的首要目的还是卖地。

12、什么时候适合入手二手学区房?

最简单的回答就是跌了的时候适合入手。可是,追涨杀跌是人性,有时候越跌还越不敢买,认为还会跌。所以你必须心里有个数,跌到什么程度就跌不下去了,到时才不会错过机会。有一个标准,20%,跌了20%就很难再下跌了。前文也说到了,大多数人都是过完年开春去买房,往往春节前那段时间是全年最冷清的,看房人最少,也最好议价。

13、河西老梅江区域有性价比高的新盘推荐么?二手房值得再入手吗?

老梅江就两个新盘:天房樾梅江短时间内开不了;江南邑适合刚需,不适合改善,没有社区环境。其实格调平園(境界梅江二期,由格调操盘)产品相当可以,马上要开了,价格估计比富力津门湖要贵一些。二手房的话非笋不入,3万以下的笋盘都有,越笋的越要求全款,要拼实力!

14、请问张家窝南站附近的房子现在买合适吗?

南站科技商贸区才刚开始,后面还有很多故事可讲,路网建的差不多了,土地值不值钱就看砸多少基建投资,这一点西青就比北辰强。张家窝新拍的楼面价已经超1万7了,房管局的房价限价标准是:高层19000,小高20500,洋房22000,别墅28000。如果现在有开发商低于这个标准就别犹豫。开发商都很青睐张家窝,农垦那片地已经又内定了。

16、我现在对王顶堤凤园北里小区的二手房比较中意,现在合适买吗?房龄有些老,一直在犹豫。

如果你附带价格会更好判断一些。前提是你比较中意,如果价格在3月份的基础上跌了15%左右,就完全可以出手。王顶堤的房价在南开算低的,比华苑还便宜,加上有很多小面积的,所以买这房子落户口的多,划片的新星小学一年级已经12个班了。中北镇、张家窝住的人越多,王顶堤落户需求就不会断,房龄老不耽误落户。返回天津365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 领先天津一年的深圳楼市现在咋样了?

  • 天津也“抢人”,或刺激楼市升温

  • 天津最新房价!你关注的楼盘降价了吗

  • 把握!2017年最后一波“捡漏”机会