11月起,二手房中介费上涨!最新买房税费调查

来源:365淘房 2017-11-01 18:48

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前段时间,置业交流群里聊到了二手房的话题,有群友说到了链家要把中介费从2%涨到2.5%!

小编立刻去链家门店求证了一下,原来确有其事!

下面敲黑板,划重点啦!

从2017年11月1日起,链家中介费调整为2.5%。

不得不说,这波儿涨价可真是时候,本来最近市场就这么凉,二手房成交量下跌,链家却偏偏逆势而动,小编真想知道它哪里来的勇气,确定这不是在炒作嘛!

记得在2014年时,天津曾有过一波集体上调中介费的浪潮,包括我爱我家、中原地产、链家地产在内的大型房地产中介公司将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%,上涨幅度50%,而一些独家委托限时售出的二手房更是将中介费涨至总房款的3.5%。结果引发众怒,天津市有关部门随即启动了反垄断调查程序介入调查。不过,此次上调中介费目前仅是链家,其他的还没有动作。

可见,中介日子确实不好过,二手房不好卖,门店关门、收入减少,听说中原地产东部片区500个经纪人,一个月也就能卖掉30套房,平均一个经纪人一年都成交不了一套,可见一斑。

这也不能成为涨价的理由,对于买房人来说,已经被高房价压得喘不过气来了,杂七杂八的税费加一起负担本来就很重,现在连中介费也涨了,真要成为压垮骆驼的稻草吗?

不算不知道,买二手房除了中介费,居然有10多种大大小小的税费。鉴于税费所占比重越来越大,因此在购买二手房前先了解相关买房税费常识,除了能做好购房预算,还可以避免因税费问题与中介或房主产生不必要的麻烦呢! 

小编特意调查了最新的买房税费,一个不落全在这儿了,收藏一下,以后不用再去到处搜了,心里有数才能做好预算,按图索骥。

首先是契税。(买方支付)

2017年税费新政策执行后,取消了144平米的界限,90平米以下—144(含)平米住宅契税保持不变,144平米以上住宅契税降至1.5%,下降1.5个百分点。以总房款300万,150平米的房子来计算,首套房契税可省45000元。

其次就是增值税。(卖方支付)

满2年以上(含)的住房免征增值税,对于未满两年的住房全额征收5.65%的增值税及附加。(2年时间是以购房时的契税开票日期为基准计算)

再来就是个人所得税。(卖方支付)

房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用,具体如下:

为了方便计算,一般都是按照总额的1%来算。

虽然按理来说增值税、个人所得税都应该由卖方支付,但交易中一般约定俗成包括中介费、各种税费都是由买房人来支付,这是卖方强势的市场惯例,现在行情走低,买房人完全可以要求按法规来,各付各的。

还有就是土地出让金。

大家可能不太了解,二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,土地没有经过招拍挂,这类房子基本都有20多年房龄,当买卖、交换、赠与等原因发生转让交易时需补交土地出让金,目前住宅是以1%的标准征收,由买方承担。

当然没完,除了上面那些税费大头以外,还有不少小的。

印花税:总房款的0.1%。

土地增值税:个人转让非住宅类房产需要交纳,一般是公寓、商铺、写字楼,这个计算标准特别复杂,而且征收比例也特别高,增值额的30%-60%(按不同的增值幅度计算)。基本上一套公寓转让,税费能占到房款的25%左右,这也是公寓不好卖、涨价幅度小的原因之一。

登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

贴花:5元/套。

中介费:2-2.5%,买卖双方都涉及,但一般都由买方支付,通常还可以砍砍价。

评估费:价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

大家看的到这么多税费也是崩溃的,我们举个栗子来梳理一下,计算总的税费比例。

李大哥在2017年11月通过链家购买一套90平米的二手房,房款200万,属于二套,且未满两年,卖家要求净落。让我们一起帮他算算,除了200万以外,税费都有哪些:

契税:200万×1%=2万

增值税:200万×5.65%=11.3万

个人所得税:200万×1%=2万

中介费:200万×2.5%=5万

印花税:200万×0.1%=2000元

评估费:200万×0.25%=5000元

转让费:90×6=540元

查档费:100元

登记费:80元

贴花:5元

共计:210365元

占总房款10.5%

这样算下来,李大哥买下这套房子需要221万大洋。对比一下,购房新房就便宜、简单得多,大头只需要交契税(标准同二手房,1%-2%)和维修基金(1%)。返回天津365淘房>>

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