内幕!天津房企的“合纵连横”

来源:365淘房 2017-10-12 21:14

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拿地!拿地!虽然楼市冷清,但是土地市场却好不热闹,单9月27日一天就接连出让了5宗地块,成交总额超过113亿,全部竞自持!

长假过后,土拍的步伐依然没有停歇,10月11日,天津接连卖出了四宗地块,成交金额近80亿元,10月12日,宝坻又有四宗还迁房地块相继摘牌,被城建金钰、京煤金钰斩获。

另外,泰禾也有地块入账。10月11日晚,泰禾发布公告称,天津泰禾将以人民币84,958.60万元受让津滨生挂2015-14号地块项目及在建工程,公司将享有目标地块土地使用权、在建工程所有权、开发权益等全部权利和权益。协议签署后,天津泰禾将接受中福置业委托全权负责目标地块的开发建设。

 

同日,朗诗绿色地产也发公告宣布,公司间接非全资附属公司中福颐养(天津)置业有限公司就有关出售土地使用权及该地块上的项目与买方天津泰禾锦川置业有限公司订立协议,初步代价为人民币8.5亿元。

这也就意味着泰禾以8.5亿元成功收购了朗诗天津一住宅项目。

该项目位于天津市中新天津生态城内,东至荣盛路,南至新昌道,西至明盛路,北至川博道,土地面积约5.45万平米,总建筑面积6.54万平米。该地块上住宅物业已经开工建设,且天津泰禾参与了该项目的建设。

泰禾“另类”进天津

泰禾对天津的觊觎之心由来已久。早在2014年泰禾就在武清高村溢价200%摘得一宗宅地,推广案名定为泰禾北京第三座院子,但之后却戛然而止,其在武清注册的公司早已于2015年全部转让。

今年8月份,泰禾又卷土重来,再次进驻天津,以8.14亿元购买了天津盛捷友谊服务公寓。

据悉,盛捷公寓由盛捷友谊开发建设,于2008年12月建成,位于天津市河西区友谊路35号的君谊大厦,包括297套房产的所有权、15个地下车位的使用权及设于商业部分4楼屋顶的游泳池等资产。

根据协议约定,受让方锦辉置业享有永久免费使用物业用房、避难层、一层大堂前至少8个临时停车位等的权利。

 

这是泰禾继11.83亿购买北京辉盛庭公寓和10.11亿购买济南东都项目后,在国内第三次收购存量房项目,也是泰禾“第一次”进入天津。

另有消息称,中加低碳生态示范区也有泰禾的股份,此外泰禾还与天津本地上市房企天房发展也有紧密关系。

又一波“收购”潮

其实,通过收购进入天津的不止泰禾一家,在《收购转让蔚然成风,天津这些“冷盘”满血复活!》一文中,小编已经透露了很多,今天再给大家奉送一些新消息。

■星河获宝坻两宗纯住宅用地

星河来天津已有五个年头了,已经成功开发了多个项目,比如西青区星河荣御、北辰区星河时代、滨海新区滨海星河荣御、和平区融创星河和平印以及静海区星河领御,开发总面积约百万平米。其中,融创星河和平印、星河领御就是星河通过收购而来。

9月28,星河又收购了天津骏盛置业有限公司100%股权,进而获得了该公司在宝坻持有的两宗纯住宅用地,总占地面积24.2万平米,地上建筑面积38.6万平米,容积率1.6。据悉,星河欲打造低密社区。

 

 

■阳光城收购宝坻蓟州两大项目

阳光城,对于天津来说是一个新面孔,来津才一个月左右,但气势逼人。9月14日,阳光城一日连落三子,豪气挺进天津。

除了北辰高端装备产业园地块外,其余两宗地块均以合作并购的方式获得,一宗是位于宝坻区域内纯英伦洋房社区盘,另一宗是位于蓟州区东部旅游度假板块内的纯别墅社区盘,即原来的宝坻剑桥郡、蓟州御园项目,建筑面积分别约为14.24万平米、11.6万平米,容积率分别为1.94、0.8。

 

阳光城宝坻项目

 

阳光城蓟州项目

随后,9月27日,阳光城又与融侨联合以总价21.21亿拿下了张家窝枫雅道以北地块,规划自持面积18000平米,楼面价约17357元/平米。有消息说,融侨、阳光城各占50%。

一边拍地,一边收购,初来乍到的阳光城一点都不“认生”, 半个月时间就拿下了四个项目,而且现在正在大规模招聘,计划明年要做到10个项目。

■绿海地产收购南开小客地块

在之前文章里小编就提到长江道小客地块要转让,现在终于尘埃落定。

9月7日,绿海发布海报,宣布成功收购长江道51号项目,也就是小客地块。

 

地块位置

该地块位于长江道及红旗路沿线,其实早在2015年就出现在南开区拟出让18宗地块中,这么久了却一直都没有挂出,更有意思的是,虽然没有挂牌,但该地块早就有了建设规划方案。

 

地块规划

直到上个月,这层神秘面纱才得以揭晓。原来是被绿海地产收购了。根据海报可知,该项目实际容积率0.79,计划打造低密高端洋房。

 ■碧桂园收购天津静海团泊西地块

近来碧挂园虽然在土拍市场没有斩获,但是却偷偷收购了静海一块地,即津静(挂)2013-30号宗地。

该地块原来是滨辉置业有限公司于2015年以底价3.2亿元拿下的,当然的楼面价才1383元/平米。但今年7月26日,滨海团泊新城(天津)控股有限公司于天津产权交易中心挂牌转让其所持有的天津滨辉置业有限公司100%股权及约4.56亿债权。

结果碧桂园以挂牌价8.097亿元成为滨辉置业及其债权的受让方,从而获得该公司持有的这宗静海团泊西地块。地块土地性质为商服、城镇住宅、科教混合用地,出让土地面积约13.5万平米,成交楼面价3496元/平米。

■首创龙湖合作开发中北镇地块

龙湖7月12日以12.91亿元总价+2.8万平米自持面积拿下的中北镇金霞路地块,想必大家还有印象,楼面价超过了1万6。这也是中北镇首宗竞自持地块。当时小编还写了一篇文章,对该地块进行了深度解读。(详见《龙湖中北镇地块的几大猜想》)但令小编始料未及的是,该地块近来爆出将于首创合作开发,各占一半。

9月29日,首创发布公告宣布,同意通过股权合作方式向天津龙湖收购合资公司50%股权,交易对价为1500万元。收购完成后,首创天津与天津龙湖将各自持有合资公司50%权益。从而参与到了其竞得的中北镇金霞路地块的开发建设中。

中北镇金霞路地块 

中北镇金霞路地块

■招商蛇口收购了天津湯臣

6月30日,湯臣集团发布公告,将天津湯臣100%股权以现金代价2015620000元出让给招商蛇口旗下天津招胜房地产有限公司,同时招商需提供人民币344380000元为天津湯臣偿还垫款。两部分合计总代价23.6亿元。

而汤臣在天津开发建设的住宅项目,只有湯臣津湾一品一个。目前该项目8号楼在售,57层到顶,均价45000元/平米,非毛坯,带装修标准约为8000元/平米。

湯臣津湾一品效果图 

湯臣津湾一品效果图

除此之外,小编还得到一些小道消息:北京八大处已经把绅湖公馆收了;中粮、华润今年3月在北辰拿下的那两宗地块据说要合作开发,住宅归华润负责,商业归中粮负责,中粮打算盖一个大悦城;华侨城50.26亿元拿下的中北镇、张家窝地块打包地块,听说其中北镇住宅部分归万科;另外,融创181也传出剩余房源要打包出售的消息……

收购合作蔚然成风

其实收购蔚然成风也很好理解。现在拿地成本那么高,再加上竞自持、竞棚改等,开发难度不小,而通过收购获得土地或项目成本没有那么高,风险也相对小一些,而且成功的胜算更大。

这也造成一种有意思的现象,虽然是A房企拿地,但最后开发商不见得是它,也许是B,或者是A和B合作,甚至是好几家合作开发。比如天安象屿都城就是天安与象屿两家合作;天悦风华是旭辉与招商蛇口、金地、远洋四家联合开发;旭辉也参与了很多项目,比如万科城市之光、万科叠彩道地块、团泊西原招商地产项目……

与此同时,小编之前爆料的一些收购项目也有了新动态:

小编获悉,中粮收购的大地12城计划明年4月份开工,建筑面积9万平米,住宅近6万平米;

格调梅江项目,原为境界梅江的地块,计划年底示范区亮相,明年上半年开盘,产品以小高、洋房为主,据说规格要超过之前所有的格调系,与仁恒公园世纪有一拼,不过仁恒公园世纪需要等到明年下半年了;

格调梅江效果图 

格调梅江效果图

格调梅江项目实景图 

格调梅江项目实景图

绿地要在河西新梅江拿地,它在静海的项目绿地海域香颂就是通过收购获得,该项目位于团泊新城东区津王路东侧,产品包含高层和别墅,预计10月底开盘,首开别墅产品,现验资20万排卡。另外,绿地也参股了海教园的龙湖天宸原著。

万科近来拿地虽然不多,但其土地储备很足,除了7月份刚拿下的志成道地块外,还参与了河西叠彩道地块项目的开发,据说瞄准高端;

另外万科在北辰还有一个北仓地块,是去年通过收购和谐家园房地产公司股权所得,目前还没有动静。不过距离该项目不远的路劲隽澜湾10月21日要开始排卡了,6-7层到顶电梯洋房,主推128平三室,高层25层到顶,主推85-108平2-3室,价格待定。

万科北仓地块 

万科北仓地块

整体来看,兼并收购、合作开发已然是一大趋势,如此多开发商通过收购进入天津,也是看好天津的发展前景,虽然无法在招拍挂中豪掷千金,但收购、合作就成为弯道超车的有效途径;而已经进入的房企也急需开疆扩土,储备土地,有句话不是说“拿地不一定死,不拿地肯定死”。

而对于购房者来说,既是风向标,也是买房的参考。因为买房也要看品牌,购买实力品牌开发商的房子更有保障,再者说,提前了解一些内幕消息,可以先下手为强。

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