锁死楼市!新一轮调控风暴来袭,天津会不会跟进?

来源:365淘房 2017-09-23 19:16

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新一轮楼市调控风暴来了!22日晚至23日凌晨,重庆、南昌、南宁、长沙等多地相继出台限售限购政策,再次成功撩拨了广大购房者紧张的心弦,尤其是投资客更是焦躁不已。新一轮的调控又要来了?这是要锁定楼市的节奏么?天津会不会也出台限售政策呢?

其实,早在上半年已经有过一轮限售了,从3月份厦门出台限售后,两个月时间就已经有大大小小30多个城市跟进。后来调控的风向逐渐转向了租赁房屋、共有产权,接着又是房贷收紧、利率上浮,谁成想现在又再度刮起了限售风,而且一夜数城,这风力不可不为之强大!

一夜数城,都有谁?

先来回顾下这一晚上的惊心动魄,看看这几个城市的具体政策:

■重庆:22日,重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》,根据通知,自9月23日起,凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

■南昌:9月22日,《南昌市人民政府办公厅关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》下发,《通知》指出,南昌实行“限房价、竞地价”政策,同时,实行住宅限售政策。

除“三限房”及此之前有限售规定住宅外,自今年9月23日起,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅,须在取得不动产权证满2年后方可转让。

■南宁:9月22日,南宁市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》,进一步加强限制现房转让管理,严格商品房销售管理。

根据规定,自印发之日起,企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。 

■西安:22日西安物价局发布通知称,9月25日起,商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前,须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

■贵阳:9月22日,贵阳也出台了相应楼市管控政策,加入限售阵营。根据《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》规定,贵阳房地产市场下阶段将行措施,包括加强商品房销售管理、加强住宅用地供应统筹管理、加强住房公积金政策管理、购买新建商品住房3年内限制转让、加强二手房市场管理、加快培育和发展住房租赁市场等六大内容。自2017年9月23日零时起,凡在贵阳市购买的新建商品住房,3年内不得转让。

■长沙:9月23日凌晨,长沙市住建委发布了《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》,《通知》指出,自9月23日起,在长沙市购买的商品房(含二手房,下同),取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

本通知实施后办理的长沙市个人家庭户和集体户个人,且在长沙市无房的,限购1套商品住房。长沙市户籍家庭在长沙市已有1套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。在长沙市无房的非长沙市户籍家庭,凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套住房。限购区域调整为长沙市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围。

■另外,9月23日,石家庄人民政府正式发文规定:自发文之日起,非石家庄市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);自发文之日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非石家庄市户籍居民家庭,暂不得在石家庄市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准。非石家庄市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

石家庄市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。

限售出台,影响多大?

从这几个城市政策可以看出,除西安之外,其他都是限售政策,重庆、南宁和南昌的限售期限是两年,而长沙、贵阳则是三年,石家庄更长,五年!而且大多是新房、二手房一块限。有的甚至是补刀之前的限售政策,把限售周期从之前的两年升级到三年。

另外小编发现,此次出调控政策的这些城市8月份的房价数据都是上涨的。据国家统计局最新8月份70城房价报告显示,2017年8月,重庆新建商品住宅价格环比上涨0.3%,南宁环比上涨0.6%,南昌环比上涨0.9%,长沙环比上涨0.2%,贵阳环比上涨0.7%,西安环比上涨0.3%,石家庄环比上涨0.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,从限售城市的特点来看,很多属于当前省会城市中的二类城市,即非一类城市。此类城市的特点在于,限购政策推行的时间较晚,部分甚至没有限购政策。所以在当前各类外溢效应比较明显的情况下,类似的城市需要对持续上涨的房价进行管控,这样就会形成较为明显的管控导向。

之所以更加强调限售而不是限购,也是因为此类城市多半是去库存和控房价并轨的城市,所以通过限售,既能实现去库存的导向,同时也可以防范各类短期资金套现的做法,让“房住不炒”的导向真正落实。

对于后续城市发展来说,严跃进预计试点的城市会扩容,尤其是各类省会城市和重点三线城市,限售周期会延长,限售的内容也会增加,比如说会和限购等政策进行有效结合等。

天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟认为,限售政策短期是冲击,长期利好房价。他表示,一方面抑制了富人多套炒房的意愿,另一方面,使得未来市场可供出售的房源进一步衰竭,反而有利于市场的房价维稳,从某种程度上来说也是对限购的一种补充。

而在小编看来,限售最大的看点就是限售内禁止交易,受伤最大的就是新房的投资人群。期房交房一般都要2年,交完房再拿房本还要半年,也就是说从签约到可以出售,要等四五年,周期太长,很多投资人群是等不起的。不过对于刚需人群来说,没有太大影响,甚至可以说是变相的利好,抢房炒房的人少了,可以慢慢挑了。

至于天津会不会跟风出台限售,严跃进认为,“天津楼市总体上也有房价上涨的一定压力,所以后续推进限售政策,实际上也是符合市场预期的,类似的政策本质上也是为了实现去库存和控房价在内的目标的实现。若后续房价继续上涨以及各类投资投机炒房需求足够大,那么实际上类似的限售政策还有进一步升级的可能。”

王伟则认为,这次没有一个大城市出台这个政策,预计天津的政策会紧跟北京。

而在小编看来,国家统计局8月份数据显示,天津新房价格环比下降0.1%,二手房价格环比下降0.8%,同比涨幅也都在缩小,暂时还是安全的。但每年的9、10月份既是楼市销售的黄金期,也是政策出台的高发期,再加上十九大召开在即,到底天津会不会出台新政策呢,让我们拭目以待吧。返回天津365淘房>>

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