刚需回归!以小见大,揭示当前楼市现状

来源:365淘房 2017-09-21 09:15

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    如果要用一句话来概括今年天津楼市行情的话,那就是1、2月份传统淡季,3月份成交火爆,随后逼出了331政策,造成了4月份成交断崖式下跌,5、6月份政策因素催出一部分供应,销量也随之增长,到了7、8月份又开始下降。成交均价也从3月份的1万7下降到1万5的区间,平稳了5个月。 

小编查了一下近几个月的成交排行榜,销量能进入TOP10的项目几乎都是25000元/平米以下的楼盘,有一个楼盘多次进入榜单,对于了解当前楼市特点极具样本价值,下面就来着重了解一下。

这个多次进入榜单的楼盘就是——富力又一城,从今年1月1日到9月17日,总共成交了1877套(181785平米),总金额接近30个亿,在津南区是绝对领先的销冠,比第二名仁恒滨河湾多出来1000多套,在整个天津成交面积排名第二,成交金额排名第六。

8月份津南区成交排名

原因无他——刚需回归!

一句“房子是用来住的,不是用来炒的”很好地说明了如今楼市的一个大问题。房子的投资成分相当重,买房人看房子第一句基本都会问:这个房子的升值怎么样?买房致富将房子打造成一个高回报的投资产品,也就有了各种各样的炒房人、炒房团。限购加上限贷,投资人群基本被清理出市场,刚需和刚改人群重新成为市场主力,对于这个人群,价格就是王道,性价比第一。

富力又一城就是一个成色十足的刚需刚改楼盘,户型的面积区间在70-120平米,70、71、81、84、87、88平米的小两室小三室是刚需的最爱,价格区间在12000-15800元/平米,尤其是70平米的小两室,总价做到了100万以内,这在环城四区极其少见。

价格便宜是一方面,刚需买房完全是为了自住,在郊区买房,配套问题也是买房人考量的关键因素。配套行不行,只要记住一点就行:只要有“土著”的板块,配套就不会差,像西青区的中北镇、张家窝,北辰区的双街,东丽的华明,津南的辛庄和咸水沽。而有一些从零起步的板块,就会面临连快递都不给送的囧境。

富力又一城所在的咸水沽就属于有“土著”的板块,津南区政府所在地,本身已经相当成熟,该有的配套全都有,天津大道也能实现与市区半小时通勤,地铁1号线东沿线和地铁8号线都在建,这个是买房人最重视的。

目前,咸水沽板块新房项目较多,新房待售待加推项目也多,如蓝光雍锦香颂恒大悦府龙湖紫宸世茂璀璨公园,在售仅金地艺城瑞府新城吾悦广场富力又一城,前两者为新开盘后的余房在售,如果是价格低、选择多的,还是“老”盘——富力又一城,近日项目又加推了两栋住宅,因为众所周知的“限价”,价格保持不变——均价13000元/平米,限价还是比较狠的,对比一下咸水沽最近的地价就知道了:恒大悦府地块楼面价16010元/平米,龙湖紫宸楼面价11085元/平米,连地段差一些的北闸口楼面价都超过了13000元。面包比面粉便宜成为目前楼市的一个现状,按照市场规律,这肯定是不可持续的。

从10月份开始,全市楼盘要停工半年,都得靠存量过日子,到明年3月份是第一个成交高峰,新房会面临一段时间“房荒”,房源供应上来起码得下半年了。再加上十九大之后的限价政策延续也不确定。所以,对于刚需买房人,抓住限价窗口先上车是当务之急,刻不容缓!返回天津365淘房>>

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