天津二手房成交量创限购后新高

来源:天津链家 2017-09-20 10:45

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核心观点

市场量价:9月第二周,天津链家周度成交量环比提升8.3%,西青区成交占比提升5.0%,其余区域相对稳定。

新增供需:9月第二周,天津链家二手房市场新增客源量环比下降0.7%,新增房源量环比下降3.6%,新增带看量环比下降6.3%,房客比2.3,本周入市需求及活跃度维持相对稳定。

市场预期:9月第二周,新入市业主心理预期维持长期稳定,库存房源降价占比略有降低,议价空间有所降低。成交量方面,本月截止到当前成交量环比上月同期提升24.5%,预计9月成交量环比8月将有一定增长。

价格:成交均价结构性下跌3.9%,环城四区均价环比下跌8.8%

9月第二周,天津链家二手房成交均价环比下跌3.9%,本周市内六区成交占比降低10%,整体均价受区域结构性影响有所下跌。

区域均价方面,市内六区均价维持稳定,环城四区均价环比下跌8.8%,滨海成交均价环比下跌1.9%。

 

成交:成交量环比提升8.3%,环城四区成交占比提升24.0%

9月第二周,天津链家二手房成交量环比提升8.3%,市内六区成交占比降低10%,环城四区成交占比相应有所上升,单周西青区成交量提升显著。

天津链家成交二手房套均成交面积环比上升3.6%;套均总价与9月第一周相比维持稳定,从成交总价档位上来看,150万元以下档位成交占比提升6%。

 

 

新增供需:需求端维持相对稳定,不存在显著供需矛盾

9月第二周,新增房源量环比下降3.6%,新增客源量环比下降0.7%,房客比2.3,新增带看环比下降6.3%,本周新增需求端及活跃度略有微降,但相比近期变动幅度来看,本周变化相对较小,维持基本稳定,量体依旧为近期较高水平。

 

 

 

 

 

 

市场预期:9月成交量可稳定提升,成交均价或可有所回升

 
 

9月第二周,新入市业主心理预期维持长期稳定,库存房源降价占比略有降低,在市供应端心理预期无继续下行趋势,目前来看也并没有因为“金九”到来而发生显著变化,本周议价空间有所降低,再结合9月目前的成交均价来看,本月链家成交均价或可有所回升,8月成交均价可为今年成交均价最低点。成交量方面,本月截止当前成交量环比上月同期提升24.5%,预计9月成交量可在8月基础上稳定提升。返回天津365淘房>>

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