新盘亮相“高端化” 改善风“席卷”老牌刚需区

来源:365淘房 2017-09-19 15:58

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9月15日,张家窝融侨项目举行案名发布会,定名为"融侨方圆",同时透露项目规划别墅、洋房与墅境小高层产品,兼容中式意境与现代人居理念,融侨将打造高绿化、低密住区。6.9万平米的竞自持,着实考量着一个企业的操盘实力,很值得期待。

从近期亮相的项目来看,定位趋向于“高端化”,刚需户型出现频率在下降,除融侨方圆外,前段时间亮相的万科翡翠大道也是万科“翡翠系”的高端产品。与此同时,一些原先以刚需为主的楼盘,也开始出现改善型产品。

在老天津人的印象中,张家窝曾经是一个远离区域、交通生活配套不齐全的"城乡结合部"。2013年,在市区房价高歌猛进迈向"3"字头时,张家窝房价还不足万元,价值洼地逐渐凸显,张家窝逐渐成为"刚需"聚集地。

就在刚需置业者们对张家窝还保持着高度热情的时候,伴随着天津南站建立以及地铁3号线的贯通,板块内楼盘迎来了新机遇,张家窝变身"涨价窝"。而如今,随着大型商业的进驻、区域交通道路的修建、大型公园的建设以及教育配套的逐渐完善......人们印象中刚需聚居地已经悄然向"改善"型区域转变。

今年4月份,万科四季花城加推最后的洋房产品,户型包括90、115平米,均价18000元/平米;6月,保利罗兰公馆,推出叠拼和洋房产品,102、105平米洋房产品也在180万/套,着实考验刚需购买实力。目前在售的联发红郡以改善型洋房和叠拼为主、中骏雍景府在打造改善产品的同时,仍保留部分刚需户型。另外,中交樾公馆项目也剩下一、二期大户型洋房在售,总价较高,也比较适合改善购房者。

下面我们来看一些项目最新动态:

万科翡翠大道整个项目以3、4层的多层以及6-8层的洋房及9-11层的小高层产品为主,辅以少量24-28层的高层,才智道、学智路、学府六路沿线为多层产品,赛达大道沿线为高层,高层主推88平米2室、119平米3室通透户型,洋房主推120平米户型,别墅主推150平米户型,室内空间可按需求随意布置,而且项目为精装产品,预计下半年入市。

中交樾公馆一二期现房均价20000元/平米,户型为建面125-156平洋房产品,所剩房源不多。后期还有三期高层开盘,目前正在排卡,户型80-90平米。

联发红郡洋房34号楼预计9月下旬加推,户型为建筑面积120、123平米4室,价格待定,,现已接受咨询;洋房33、38、40号楼均价18800元/平米,主推建筑面积120-123平米四室户型。叠拼别墅1、2、3号楼还余少量房源在售,均价20000元/平米,主推建筑面积109-166平米2-3室户型。

中骏雍景府高层75号楼在售,18层到顶,户型为89、99平米三室,均价21000-23000元/平米;洋房4号楼在售,户型为110平米4室,均价20000-23000元/平米,8层到顶。联排别墅验资排卡中,中户140平米实用面积260平米,边户320平米,带车库,价格400-500万元/套。

保利罗兰公馆暂无房源在售,后期还余2栋叠拼别墅,1栋洋房未开盘,叠拼别墅4层到顶,户型面积为150平米,洋房5层到顶,户型为105平米三室,1梯2户,具体开盘时间、价格待定。

香堤庭院还余1套299.53平米的6联排别墅在售,总价495万元/套,地上2层,地下1层,现房,后期无开盘。

社会山西苑现项目排卡中,开盘时间尚末确定,首批推出3、4号楼,均价待定,2梯4户,16、18层的高层,户型为91、92平米2居,2018年10月31日入住。

另外,8月28日挂牌的张家窝枫雅道北侧地块(地块编号)始楼面价约15925元/平米,最高楼面价约17357元/平米。根据规划信息可知,绿地率不小于40%,容积率在1.01-1.6左右,与融侨方圆地块容积率基本一样,可以预测未来产品或许也会以小高+洋房+别墅的组合形式出现。业内人士预计板块内打造高端产品以维持利润空间,核心城区的"高端化"、"改善化"将蔓延至环城板块。

除张家窝板块外,西青区还有中北镇板块、南奥体板块"改善化"现象明显,而且呈现愈演愈烈趋势。

中北镇发展较早,目前已经是比价成熟的板块,区域内在售项目已经不多了,雲锦世家无论是洋房,还是联排别墅都已经不是刚需购房者能考虑的了。不过,也有一些楼盘比较适合刚需,澜湾广场天津东方环球影城虽为公寓产品,但总价低、能落户。

雲锦世家联排别墅为4-6联排,均价45000-55000元/平米,户型建筑面积为200平米左右。洋房部分剩余房源在售,户型为70-160平米1-4室,均价30000元/平米;预计2018年6月同期入住。

澜湾广场公寓1、2号楼均价14000元/平米,主推40-60平米平层1居,13层到顶,2梯10户。还余60多套,后期无加推。澜湾广场商铺还余3、4套,均价30000元/平米,户型面积为700-10000平米。

天津东方环球影城毛坯现房loft1、16号楼在售,16号楼均价18800元/平,1号楼均价16000元/平米,主推建筑面积48-106平米户型;6号楼所剩房源不多,户型为76、79平米,2梯8户,均价17000元/平米。

南奥体板块内的项目各具特色,开发商在产品打造上颇为用心,多样的户型产品可以满足刚需、刚改人群不同的购房需求。万科东第项目主推86平方米、101平米高层两室、三室,均价30000元/平米,120、150、190平米改善性洋房,均价36000-40000元/平米,全系产品可满足不同客群需求,美好家的定制家居也给业主提供更大灵活性,满足个性化定制需求。与其相邻的融侨观澜,主推低密电梯洋房,包括132、138平米大户型以及95平米顶层带露台户型,7层到顶,1梯2户,为置业者提供了多样化的购房选择,备受市区外溢客群追捧,项目9月16日已正式启动排卡,预计9月底开盘。

相比之下精武镇楼首期开盘的旭辉燕南园中骏柏景湾同样可圈可点,价格也较低,目前已无房源在售。金地6月21拿下精武镇迎水南路以西地块,成功进驻,楼面价12537元/平米。精武镇商业配套和交通还有待完善,但楼盘价格远低于市区的售价,低密属性,是刚需、刚改购房不错选择。返回天津365淘房>> 

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