“神秘楼盘”从房价一万等到四万,还没动静!准备卖几万

来源:365淘房 2017-09-17 09:25

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今年这个市场,金九银十恐怕早就成了铜九铁十。越是困难的时候,越应该刷刷存在感,这不最近总能看见一些新项目亮相熬过了冬天,人气也积累够了。

有的项目,真是低调得不能再低调,没消息就是没消息。可能在拿地的时候还能稍微有些关注,时间久了,还是一点消息都没有的话,也就彻底被遗忘在角落。

今天的主角是一个位于河东区的楼盘,从本黑关注这个项目起,已经有三年之久,隔壁的项目都交房入住了,它还是那块平地。

今年上半年交房的融科瀚棠,与海河御水和馨一路之隔

很少人知道的海河御水和馨

时间要回归到2013年下半年,恒大、招商、融科接连拿下东南快速路一带三宗地块,将河东的楼面价突破了万元大关。而当时在售的雅仕兰庭、富民河畔家园的均价只有15000-16500元之间,看到这个价格有没有很怀念,那时候老百姓还能在市区买得起房。

发现海河御水和馨也算是个偶然,从一号桥轻轨站去融科瀚棠的途中,偶然发现月牙河北路旁的空地居然都有了围挡。那是2014年的春天。

项目围挡

围挡上显示的信息,开发商为天津市海河地产开发有限公司,项目为15万平米的国民水景大宅,当时无法拨通售楼处电话,无法获取更多的信息。

根据百度的介绍,开发商海河地产为天津本土企业,开发过的项目有大同道13号、城投大厦、海融大厦、宝融大厦、汇融大厦等。

 

地块卫星图,两端尖的形状跟芒果倒是很像

项目规划图

先说说这个项目的位置,桥膀子下一大片空地,按说是某国字号房企的最爱。西侧为昆仑路以及昆仑路辅路,未来整个小区西侧的楼座都会饱受来往车辆带来的噪音影响,对于喜欢安静环境的人来说这无疑是一大噩梦,而且这个噪音到了深夜依旧存在。(别问本黑为什么知道,说多了都是泪)北侧的月牙河北路为两车道设计,由于来往车辆较少,这里是附近有名的洗车点,而且到了晚上,照明情况也很一般,怕黑的人慎行。至于水景这个卖点,以现状来看,是远远落后于融科瀚棠的。南侧为津塘路及辅路,依旧有噪音的问题。

再看配套,有时候几个项目相隔不远,生活配套可以说都是共享的,可到了实际生活中,即便是一路之隔,你还是会觉得非常不便。以海河御水和馨的南侧为起点,到一号桥轻轨站、公交站的直线距离为500米左右;到乐天玛特、金地广场等商业配套很方便。相比之下,一路之隔的融科瀚棠要略逊一些,它到一号桥轻轨站要1.4公里,中山门站1.9公里,单靠步行就不太方便了。

快速路这一带的楼盘,虽然给自己打上了"中山门"的标签,实际上都在传统意义上的中山门范围之外。所以在基础教育资源方面有那么一些不完美,片区内的学校都不太有名。

在高地价拿地之后,这几家开发商一开始推盘的价格都不高,融科瀚棠有一阵子的价格在17000左右,小道消息说实际成交价更低,基本上与当时金地紫云庭,融科金月湾的二手房价格持平;恒大帝景首开推出的小户型,性价比很高,也难怪一开盘就都被抢光了。而如今熬过了那段日子后,这几个项目的价格早已经是来到了开发商满意,老百姓买不起的阶段。

在进一步调查中,本黑发现海河御水和馨项目早于2015年中便处于暂停阶段,何时上市还是个谜。

番外

除了海河御水和馨之外,本黑起初想八一八天地源一里地块的,毕竟在2015年10月拿地之后,就很少听到这个项目的消息。直到今年,项目才开放在津利华大酒店的临时接待处。从置业顾问处获取的一些最新信息是,项目以三室户型为主,开盘时间和价格目前还是待定。想在新八大里买两室的同志们,只能看看别的项目有没有余房或者考虑一下二手房。

同时,本黑还得知未来在郁江道上还会有一个新项目亮相,后期会继续跟进,请持续关注更多消息。返回天津365淘房>> 

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