邻居盘天房美棠PK天物郁江溪岸,谁更胜一筹?

来源:365淘房 2017-09-15 09:07

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常言道,没有最的,只有更好的。不过对于买房来说,小编觉得是没有更好,只有更合适。每个楼盘有每个楼盘的优点,购房者要根据自己的喜好和实际情况来判断,到底喜不喜欢或者是适不适合。河西区属于天津城区位置,繁华地段,区域内楼盘都具有很明显的区域地理位置的优势,天房美棠天物郁江溪岸两个楼盘都位于这一区域内,紧邻新八大里板块,不过这两个楼盘却有着不同的呈现。今天,小编将天房美棠天物郁江溪岸两个楼盘进行pk,希望能给想要购房的您提供帮助,看看您更青睐谁,谁又更适合。

楼盘概况PK

以上为项目的数据,不难发现两者中的一些差异化。天物郁江溪岸的容积率要比天房美棠低一些,由于天房美棠产品为18-26层到顶的高层产品,容积率相对高一些;天房美棠目前陆续交房,9月底将全部交完,天物郁江溪岸交房时间为明年年底稍晚一些,着急入住的购房者可选择天房美棠,而且准现房也可直观感受社区环境,利于购房者更好的做出判断。

物业方面,天房美棠物业费稍高一些,物业为天房自持,天房璟悦府、天房天泰、天房锦园这些楼盘都是由该公司承担物业服务的。

定价&优惠PK

天房美棠目前房源较多的是6#,26层到顶,为97平米三室户型,顶层价格最低为37763元/平米,均价40000元/平米;125、146平米户型剩余房源较少,均价42000元/平米。相比之下,与之相邻的天物郁江溪岸还没有开盘,预计月底前将加推小高层,11层到顶,户型多90、97/99平米2室,均价44000元/平米。

经过对比,天房美棠是高层产品,天物郁江溪岸是11层到顶的小高层产品,价格上稍微贵一些,不过天房美棠是精装交房,性价比较高。

户型PK

天房美棠主推产品均为97平米户型,主要面对刚需及刚改人群。另外还有125、145平米大户型产品,适合改善购房者。

南北通透,内部格局方正,主卧及客厅朝南,采光较好,而且入户门处小玄关设计,增加私密性的同时方便储物,明厨明卫,整体动线合理,不存在面积浪费;最大亮点在于约12平米的赠送面积,后期也改造为小三室,比较符合二胎时代的需求。这个户型的问题,其一是没有阳台,没有阳台,储物、观景、晾晒衣物等稍有不便;其二,餐厨不相邻

相比天房97平米主打户型,天物主推90平米两室以及97、99平米,户型选择性较少,价格44000元/平米,比较适合改善群体,但两室户型不能满足三代同堂的改善客户。

3个标准户型都为南北通透,动静分区明显,主卧、次卧、卫生间可形成一个大套房设计,舒适性和私密性更高;另一个亮点是双阳台设计,起居室的南向阳台设计,视野和采光效果好,与厨房相连的北向阳台更有利于放置杂物。缺点餐厅和厨房相距较远,就餐不方便,而且厨房使用上会显得拥挤,户型图上并没有比例尺,可能存在视觉的误差问题。

配套&交通

交通方面,目前两项目距离较近的就是地铁站为1号线复兴门站,步行还有点远,需乘车或者借助共享单车;天物郁江溪岸项目距离最近的公交站有郁江南里站(约248米)、文才公寓站(约389米),途经公交有606路、628路、662路、665路、682路、954路等;而天房美棠距离最近的公交站是怒江道站(约554米),途经公交有93路、657路、676路、698路、800路,总体来说天物郁江溪岸公交出行稍微便利,不过天物郁江溪岸项目紧邻解放南路、郁江道等主干道,环境、噪音和安全都需要纳入购房考虑因素。

配套方面,同一区域上相距较近的两个楼盘在配套不会有太大的差异,周边已有的大型商业以及未来新八大里板块的商业配套都可以共享,两项目都有自建商业以及幼儿园,小学还没有确定。邻近还有绿岛公园、复兴河,东侧为陈塘商务中心的中心景观带,双绿化带、景观河环绕,非常适合散步。

职业建议:如果你想尽快入住,还想省去装修就选天房美棠;如果你手边资金充裕,而且不想住高层,那你就选天物郁江溪岸。所谓各花入各眼,买房这样的大事,还得根据自己的实际情况来拿主意。总体来说,两项目各有千秋,依托河西区的长远规划,以及区域内配套的逐渐完善,可以预见两大项目未来还是有很大升值潜力的。返回天津365淘房>>

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