2字头置业一步到位 有商场通地铁!

来源:365淘房 2017-09-13 16:36

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

由于市内六区的新房越来越少,二手房也是越来越贵,连老破小也不是说买就买得起了,很多年轻人在购置婚房时更愿意选择价格相对合理,配套比较成熟的社区,如果再加上小区周围交通便利,距离市区还很近,那可真算得上是无可挑剔了。紧邻南开区的中北镇变成了最佳的选择,这里的房子房龄较短,最长的也就10年左右,最短的一两年,无论是产品设计、社区配套都很ok。

1、中北镇的房价

 选择中北镇,最主要的原因还是价格。目前住宅项目均价在20000-30000元之间,虽然比这些项目之前的售价涨了很多,但与南开相同房龄的项目相比,可是便宜了不少。毕竟目前南开基本上没有在售的新房项目,更要提的一点是南开的地价非常贵,不就前迎水道地块成交楼面价就达到了38015元。花一样的钱,选老破小还是更舒服的呢?

中北镇房价一览

中北镇9月二手房均价为 22725 元/m2,8月二手房均价 22931 元/m2,环比上月下跌0.90%,同比去年同期上涨30.86%。

2、实访各小区

小编近日走遍了中北镇的住宅小区,实地感受各个小区的生活现状。

1、物业安保: 像假日风景、溪秀苑、富力湾、水语花城、大地十二城、华亭国际这样在中北镇算得上老房子的首批楼盘,小编都是紧跟业主身后偷偷潜入的,没卡真进不去啊,到了正荣润璟湾就直接被保安大哥成功拦截,项目去年年底交房,目前住户不多,略显冷清,在此要为项目物业的尽职点赞。 

2、自身配套:小编所去过的每个小区内部商业、餐馆、运动中心、养生会馆、超市一应俱全,自成一个小商圈,完全可以满足本小区居民的需求。

3、各项目的不足:拿房龄较长的华亭国际、假日风景这类住宅来说,虽然绿化率较高,出房率达80%,主力户型面积集中80平米以上,配套相对旭辉和雲锦已经比较完善,但是车位明显不足绝对是硬伤,停在主干道的汽车既不美观还影响到别人出行,横七竖八的汽车随处可见,想象一下上下班高峰期的情况,竟成了堵车从出门开始。

在停车问题上小编觉得旭辉可好一点,有地上地下停车场。物业出镜率比较高的,社区了随处可见物业提示以及标语。不足之处是旭辉靠近高铁,对生活有一定影响,而且小编走访期间还有很多住户在装修,出入人员略杂乱,可能等全部入住以后这种情况就能改善了。

雲锦世家是给小编直观感受最好的,小区内部为人车分流,地上没有车位,相比之下,社区很安静,各项配套设施相对比较完善。项目产品线方面比较丰富,从80多平米的高层到200多平的别墅都有,可满足不同客群的需求。

中北镇板块主要就是以高层和多层为主,也有面临改善型客户的洋房和别墅产品,而且这部分产品大多都为知名开发商建设,从产品品质和物业服务上都比较不错。从户型面积上来看,户型选择余地较大,既有小面积的一室和两室户型,也有百平米以上的三室大户型,在售的住宅有雲锦世家和旭辉御府。公寓类产品占比较少,其最大优势就是面积小、总价低,目前在售的公寓有东方环球影城和润湾广场。

3、中北镇的配套有多少

看过了各项目,再来说说中北镇整体的配套情况

交通:

大多数住在中北镇的人上班出行会选择2号线,但由于地铁站与各项目之间尚有一定的距离,还是需要共享单车、公交或者拼车等方式实现接驳。可以说既便民又不便民。

公交方面31路、616路、620路、645路、672路、686路、714路、841路、851路、858路、909路,基本覆盖了天津市区的主要地段,若是没有出行时间的要求,亦可以选择公交出行。

中北镇周边有104国道、津同公路、津静公路、京福公路、外环线、西青道、中北大道等组成城市主干路网,自驾出行很方便。

商业:

经过多年发展建设,中北镇已经有了多个商业综合体,有集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的永旺购物中心;兼具职业体验和教育体验的教育特色项目希乐城;旅游娱乐、加工种植的天津热带植物观光园和曹庄花卉市场;正在开发建设中的星光商业综合体以及东方环球影城。最令人振奋的是宜家也于2017年5月开始动工,以后去宜家再也不比横穿市区这般折腾。

教育:

因片区内中小学资源略显薄弱,中小学目前有中北小学、大稍直口小学、中北中学,所以入学可以考虑临近的南开区和红桥片区。天津泰达枫叶国际学校华苑校区坐落于华苑产业园区,也是不少家庭的选择。

4、中北镇还可以更好

“新闻117”提到过,市民胡女士刚刚诞下了宝宝,她和爱人就找各自父母借钱,在华苑又买了一套二手房,是套学区房。市民马先生认为,年轻人可以买中北镇的房子,没问题,但最好就是过渡,孩子三岁以前最好搬离。

作为一个卫星城,中北镇的蜕变可以说是相当成功了,但在建设发展中还有很多可以提升的空间。在走访中小编也听到了当地居民的抱怨:“好的医院和学校资源很少”“地铁太远,有没有差不多”“周围工厂过多污染环境……”这些来自群众声音也是使中北镇板块走向更加成熟的推手。返回天津365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 翔宇学校落定团泊 单价万元可置业

  • 天津240个小区最新价格表出炉!

  • 金九开局,天津最新价格表出炉!

  • 一二手倒挂,新房不许涨,二手只能跌