津南刮起“改善”风 众板块多点开花

来源:365淘房 2017-09-08 09:21

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

由于市区房价高不可攀,相距较近的环城成了众多购房者的青睐地。据我爱我家最新数据显示,2017年8月,天津新房共计成交9575套,成交面积104.8万㎡,环比下降17%。其中37%的成交量来自环城四区。

而在环城四区中,作为供应大户的津南区成交活跃,8月共计成交13.5万㎡,成交均价16063元/㎡,价格涨幅30%。

诸如老牌咸水沽、新晋辛庄以及酝酿崛起的八里台、北闸口等,各板块多项目集中发力,90-140平米左右的高层、80-150平米的洋房、150-250平米的别墅产品均有涉及,未来也将多点开花,津南区"金九"来得名副其实。

咸水沽板块

咸水沽板块为津南楼市的成交主力军。其作为津南区政府的所在地,一直是区域发展中心,起步早、配套全、业态丰富。以月坛商厦为核心,周边的餐饮、娱乐、医疗设施齐备一应俱全。

另外,这里还规划有恒大商业街、新城吾悦商业广场、大龙商业广场等,又临近津南实验小学,集商贸、行政、教育于一处。

而在交通方面,地铁8号线规划信息出炉,从南开绿水园资阳路站到津南咸水沽站,让目前津南只有1号线双林站的津南又多了几分自信。

地铁1号线东延线、8号线终点站、Z1、Z3线均与咸水沽有关,未来轨道交通在便利区域内人们出行的同时,也大大增加了房产市场的附加值。

先前咸水沽只是颇受刚需的偏爱。这里有富力、世茂、合景泰富、雅居乐四家打下的天下,如目前在售的富力又一城,14000元/平米的单价和70-80平米左右的小户型,确实解决了刚需置业的燃眉之急。

后来,随着金地、新城、恒大、龙湖、蓝光等房企的相继进驻,这里也有了改善的味儿,洋房、别墅拉高房价的同时也带动区域产品升级,连土地也灼热起来,房企争抢自不用多说,甚至还拍出了15661元/平米的高地价。可见咸水沽今非昔比。

目前区域内新房项目有金地艺城瑞府、新城吾悦广场、蓝光雍锦香颂、龙湖紫宸、世茂璀璨公园、恒大悦府等。

金地艺城瑞府作为金地在天津第一个纯洋房社区,共规划15栋电梯洋房产品,6-8层到顶,1梯2户,容积率为1.47,这是能够做别墅的一个容积率,如今成了洋房的配置,30-40米的楼间距使视野更大宽阔。

项目洋房部分150平米户型在售,均价15000元/平米;2套220平(建面)一楼跃层在售,边户价格24000元/平,中户价格21000元/平,两套均带小院。

与金地艺城瑞府为邻的是蓝光雍锦香颂,目前82套待开,包括62套联排别墅,端户产品建筑面积约为197平米、中户产品建筑面积约为177平米;20套叠拼别墅,建筑面积约157平米。

特点是项目别墅产品独立划分,可充分保证居住品质的完整性与私密性;南北向之间楼间距22-25米,每一户均有南北小院,面积约50-60平米,其中端户还有更大的侧庭院,相比其他区域,其产品价值及带庭院的附加值很抢眼。

新城吾悦广场属旗舰式城市综合体,整体除高层住宅外,还涵盖社区商铺和购物中心,犹如和平的大悦城、西青的永旺,自开盘便备受关注。6月底,项目首开468套房源,当天售空;8月底,又再开300余套房,户型为95、110、125、140平米2-3居,其中,140平米大户型占据主力,均价15500元/平米。

小编觉得,新城吾悦广场的性价比很高,除大型商业配套外,还有地铁8号线始发站咸水沽站位于项目商业位置,妥妥的"地铁上盖"。另外售价刚需,低于"面粉"价。

龙湖紫宸为区域内纯新盘项目,是龙湖继首盘原著系产品龙湖天宸原著之后的又一品牌项目。整体共规划37栋洋房,6-8层到顶,主推96平米、125平米、153平米户型,其中以大户型居多,主要面向改善置业。计划今年9月首次开盘。

如龙湖天宸原著的大面宽户型一般,龙湖紫宸沿袭了这一经典,同时在此基础上加大尺度,最大面宽设计可达14.8米,客厅、卧室全南向采光,充分满足了改善购房者的居住需求。观景窗外是"一湖三园十花巷"的园林设计,全长170米的湖泊型中央水系和海棠、紫薇、栾树、樱花、丁香等十个花种组成的绿化组团,四季有景,将改善进行到底。

北闸口板块

北闸口在津南区表现一直很低调,除钱隆学府外,并未有新的房源供应。而从去年开始,北闸口连续出地,又在今年出现"竞自持"的状况,禹洲、融信纷纷进驻,其中楼面价过万地块三宗,最高达13916元/平米,地价翻倍上涨,房价还会继续淡定吗?

目前,钱隆学府预计近期开盘三期高层,2梯4户,户型为91、95平米2居,均价待定,现可排卡,预计2017年年底交房。

小站板块

不管楼市火热与否,小站板块似乎很少被人提起,然而这里不值得买房吗?当然不是。较为完善的配套与尚好的环境,以及较低的房价,小站这对刚需人群、津漂族或预算较少者来说,是不错的选择。

津门熙湖作为小站板块内唯一可售洋房住宅项目,预计9-10月份推洋房和高层产品,洋房包括130-138平米三居户型,6-7层到顶,1梯2户,毛坯;高层包括86平米两居和105、126、133平米三居户型,11-30层到顶,均价待定。

海河教育园

虽然海河教育园行政上不属于津南,但是提起津南,总是绕不过这个区域。它可以说是天津环城区域中大热的板块。去年年初,一口气成交了6宗地块,鲁能、仁恒、龙湖、旭辉4家房企杀入。之后频频亮相的诸多新建项目更是吸引了购房者的眼球。在津南区的诸多板块中,海河教育园作为天津市独立的行政区划"第七区",始终备受关注。

在海河教育园,有南开大学、天津大学等多所著名高校,有南开中学设立的九年一贯制南开学校,这一点足已让海教园从环城四区内脱颖而出。如今,地铁8号线又设站于此,轨道交通黄袍加身,板块内配套趋于完善。

龙湖天宸原著,是龙湖地产首驻天津的"原著系"作品。项目已于8月26日加推132套小洋房,面积为85-120平(建面)户型,均价为21000元/平米。

另有部分洋房、联排产品在售,洋房部分主推125、140平(建面)户型,均价21500元/平,联排主推210、235平(建面)户型,均价30000元/平,总价区间600-750万元/套,3层到顶。这是海河教育园区内目前唯一在售联排产品。

鲁能泰山7号项目B地块新品洋房即将亮相,现可排卡,预计首开1-5号楼,共250多套房源,主推125平米(建筑面积)户型,1梯2户,价格待定。

纯新盘天悦风华一期洋房已于8月20日开盘,目前仍有少量房源在售,8层到顶,1梯2户,户型为93、103、140平米,均价20800元/平米。返回天津365淘房>> 

最后奉上津南区9月份最新房价一览表:

 

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 翔宇学校落定团泊 单价万元可置业

  • 天津240个小区最新价格表出炉!

  • 金九开局,天津最新价格表出炉!

  • 一二手倒挂,新房不许涨,二手只能跌